房產(chǎn)按揭共有協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)按揭共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方欲共同購(gòu)買(mǎi)位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），并通過(guò)按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的共有事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[毛坯房/精裝修房等]，附帶設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格：甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。其中首付款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額使用、收益和處分該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓其享有的份額。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記情況、按揭貸款還款情況等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款還款義務(wù)，按時(shí)足額向貸款銀行償還每期貸款本息。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害該房產(chǎn)及其他共有人的利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額使用、收益和處分該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓其享有的份額。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記情況、按揭貸款還款情況等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款還款義務(wù)，按時(shí)足額向貸款銀行償還每期貸款本息。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害該房產(chǎn)及其他共有人的利益。三、按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)：甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)按揭貸款，雙方應(yīng)如實(shí)提供銀行所需的各項(xiàng)資料，并承擔(dān)因提供虛假資料而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.貸款金額與期限：經(jīng)銀行審批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款期限為[X]年。3.還款方式：雙方約定采用[等額本息/等額本金等]還款方式，每月還款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。還款賬戶(hù)為[具體賬戶(hù)信息]，甲乙雙方應(yīng)確保該賬戶(hù)余額充足，以按時(shí)足額償還貸款本息。4.提前還款：若甲乙雙方提前償還按揭貸款，應(yīng)提前向貸款銀行提出申請(qǐng)，并按照銀行規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用按照銀行規(guī)定由雙方共同承擔(dān)。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：甲乙雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共有權(quán)人登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上。登記的共有方式為[按份共有/共同共有]，雙方的共有份額分別為甲方[X]%，乙方[X]%。2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)保管：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由[保管方，如雙方共同指定一方保管或雙方輪流保管等]負(fù)責(zé)保管。保管方應(yīng)妥善保管證書(shū)，不得擅自將證書(shū)用于非本協(xié)議約定的用途。若因保管不善導(dǎo)致證書(shū)丟失、損毀，保管方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦證書(shū)的相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)采取措施防止可能產(chǎn)生的不利后果。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用原則：甲乙雙方應(yīng)按照有利于該房產(chǎn)使用和增值的原則，合理使用該房產(chǎn)。在使用過(guò)程中，應(yīng)充分協(xié)商，尊重對(duì)方意見(jiàn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。2.維護(hù)責(zé)任：雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。對(duì)于重大維修或改造項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自的份額分擔(dān)費(fèi)用。若因一方未履行維護(hù)責(zé)任而導(dǎo)致該房產(chǎn)受損或產(chǎn)生其他損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理：甲乙雙方應(yīng)遵守該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方的共有份額分擔(dān)。六、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其享有的該房產(chǎn)份額。若一方欲轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)份額的，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。2.抵押：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)或其享有的份額進(jìn)行抵押。若因特殊情況需要抵押的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。抵押所獲款項(xiàng)應(yīng)用于本協(xié)議約定的用途或提前償還按揭貸款等，不得挪作他用。3.分割：在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。分割方式可采用實(shí)物分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞剑唧w分割方案由雙方協(xié)商確定。分割后，雙方應(yīng)按照新的份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.貸款逾期：若甲乙雙方任何一方未按時(shí)足額償還按揭貸款本息，導(dǎo)致貸款逾期，逾期方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息、復(fù)利等額外費(fèi)用，并應(yīng)及時(shí)采取措施償還逾期款項(xiàng)，避免給對(duì)方及該房產(chǎn)帶來(lái)不利影響。若因逾期還款導(dǎo)致銀行采取催收措施或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，逾期方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違反協(xié)議約定：若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如擅自處分房產(chǎn)、未履行維護(hù)責(zé)任等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)解除協(xié)議及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.通知義務(wù)：雙方應(yīng)確保本協(xié)議約定的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話(huà)準(zhǔn)確有效，若一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。因一方未履行通知義務(wù)而導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)知曉相關(guān)信息或產(chǎn)生其他不利后果的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)誠(chéng)意溝通，尋求解決方案。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等