按揭房子抵債協(xié)議書

按揭房子抵債協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方因[具體債務(wù)原因]對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，且乙方擁有一套按揭房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為清償債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下抵債協(xié)議：一、抵債房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]。2.按揭情況該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]個(gè)月，每月還款金額為[X]元。乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的按揭貸款合同及還款明細(xì)等相關(guān)資料，以便甲方了解具體按揭情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)抵債相關(guān)手續(xù)，確保甲方對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)益。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與銀行溝通提前還款、解除抵押等相關(guān)手續(xù)，在乙方清償銀行貸款后，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記至甲方名下的手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)抵債及過(guò)戶等手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和配合，如提供身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)該房產(chǎn)在抵債前的合法權(quán)益仍享有相應(yīng)權(quán)利，如正常居住使用等，但不得損害甲方利益。2.義務(wù)確保對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如查封、抵押、租賃糾紛等。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利取得該房產(chǎn)權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斒Ｓ喟唇屹J款，并承擔(dān)提前還款可能產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于違約金等。在清償銀行貸款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理房產(chǎn)抵債及過(guò)戶手續(xù)期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，否則應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)清償該房產(chǎn)在抵債前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，確保該房產(chǎn)在交付給甲方時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。三、抵債金額及方式1.抵債金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方以該房產(chǎn)抵償對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)的金額為人民幣[X]元。該金額為最終抵債金額，包含乙方所欠甲方的本金、利息、違約金等全部債務(wù)。2.抵債方式乙方將該房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，以抵償債務(wù)。甲方同意接受該房產(chǎn)作為乙方債務(wù)的清償方式。自本協(xié)議生效之日起，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系相應(yīng)部分消滅。四、房產(chǎn)交付1.在乙方清償銀行貸款并辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該房產(chǎn)內(nèi)的物品，并保持房產(chǎn)的整潔和完好。如因乙方未清理物品導(dǎo)致甲方接收房產(chǎn)后產(chǎn)生額外費(fèi)用或不便，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、過(guò)戶登記手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在清償銀行貸款并辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料并簽署必要文件。2.辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已辦理的相關(guān)手續(xù)及支付違約金[X]元，同時(shí)甲方應(yīng)繼續(xù)履行債務(wù)清償義務(wù)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式清償銀行貸款、辦理解押手續(xù)、協(xié)助甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)及支付違約金[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)繼續(xù)履行債務(wù)清償義務(wù)。3.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得該房產(chǎn)的合法權(quán)益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與