商鋪合法購買協(xié)議書

商鋪合法購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所處樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為空置狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修等]。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)備等]，設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商鋪購買價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、規(guī)劃情況等與商鋪相關(guān)的重要信息。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該商鋪的完好，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付商鋪及辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。有權(quán)對該商鋪的相關(guān)情況進(jìn)行了解和查驗，甲方應(yīng)予以配合。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付商鋪購買價款。接受甲方交付的商鋪，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對商鋪進(jìn)行使用和管理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照要求履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因辦理過戶登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費。三、購買價款及支付方式1.購買價款：該商鋪的購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作商鋪購買價款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項后向乙方出具收款憑證。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。商鋪內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用，達(dá)到本協(xié)議約定的交付狀態(tài)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在商鋪交付現(xiàn)場共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》?！渡啼伣桓洞_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記載商鋪的交付情況，包括商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備運行情況等。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。因修復(fù)或補救給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部真實、有效的資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該商鋪出售給第三方或因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，中途反悔不購買該商鋪，已支付的定金不予退還。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的款項不予退還，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議與