房屋開發(fā)合同協(xié)議書

房屋開發(fā)合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地位置、面積等詳細信息]的土地使用權(quán)，擬進行房屋開發(fā)建設(shè)；乙方對該房屋開發(fā)項目感興趣，愿意參與合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.該土地現(xiàn)狀為[空地/已平整/附有地上建筑物等具體狀況]，地上建筑物及附著物情況為[詳細描述]。（二）開發(fā)項目內(nèi)容1.雙方合作進行房屋開發(fā)項目，計劃建設(shè)房屋類型為[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]，總建筑面積約為[X]平方米。具體的規(guī)劃指標(biāo)（如容積率、綠化率等）以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。2.項目建設(shè)包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、配套設(shè)施工程（如道路、綠化、水電安裝等），最終達到符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的可交付使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。對項目開發(fā)過程中的重大事項（如規(guī)劃設(shè)計變更、施工單位選擇等）享有知情權(quán)和建議權(quán)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補救措施。2.義務(wù)確保所提供土地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供土地相關(guān)的合法有效證明文件，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等。負責(zé)辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費用除外。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供土地，并協(xié)助乙方進行場地交接。協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保乙方按照規(guī)劃設(shè)計要求和施工規(guī)范進行建設(shè)，有權(quán)提出整改意見并要求乙方限期整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理等具體工作，并提出合理建議。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)的相應(yīng)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地受讓款及其他相關(guān)費用。負責(zé)項目的具體開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于組織施工隊伍、采購建筑材料、安排工程進度等，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，承擔(dān)因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的一切責(zé)任。在項目開發(fā)過程中，及時向甲方通報項目進展情況，定期提交項目報告，遇有重大問題或突發(fā)事件應(yīng)立即通知甲方。負責(zé)項目建成后的銷售或出租等運營工作（如有約定），承擔(dān)相應(yīng)的運營成本和風(fēng)險。三、項目資金及支付方式（一）項目資金預(yù)算1.雙方預(yù)計本項目開發(fā)總投資為人民幣[X]元，具體投資預(yù)算明細如下：土地受讓款：人民幣[X]元。前期費用（包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、勘察費、可行性研究費等）：人民幣[X]元。建筑安裝工程費用：人民幣[X]元。配套設(shè)施建設(shè)費用：人民幣[X]元。稅費：人民幣[X]元。其他費用（包括但不限于管理費、營銷費等）：人民幣[X]元。2.上述預(yù)算僅為初步估算，實際投資金額以項目最終結(jié)算為準(zhǔn)。如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y金額增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地受讓款定金人民幣[X]元。2.甲方取得項目規(guī)劃許可證后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地受讓款的[X]%，即人民幣[X]元。3.項目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地受讓款的[X]%，即人民幣[X]元。4.項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地受讓款的[X]%，即人民幣[X]元。5.項目竣工驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地受讓款及其他相關(guān)費用（如有）。四、項目開發(fā)進度安排（一）項目啟動階段1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，雙方共同組建項目開發(fā)團隊，明確各自職責(zé)分工。2.甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供項目所需的土地相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)前期手續(xù)的準(zhǔn)備工作。3.乙方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，完成項目開發(fā)的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核。（二）規(guī)劃設(shè)計階段1.甲方應(yīng)在收到乙方提交的初步規(guī)劃設(shè)計方案后[X]個工作日內(nèi)給予審核意見，如無異議，則乙方根據(jù)審核意見進行深化設(shè)計。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，完成項目規(guī)劃設(shè)計方案的深化設(shè)計，并向政府相關(guān)部門報送審批。3.甲方協(xié)助乙方辦理規(guī)劃設(shè)計方案的審批手續(xù)，確保在[X]個工作日內(nèi)取得規(guī)劃許可證。（三）施工建設(shè)階段1.取得規(guī)劃許可證后[X]個工作日內(nèi)，乙方組織施工隊伍進場施工，同時向甲方提交詳細的施工進度計劃。2.施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方有權(quán)對施工質(zhì)量和進度進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。3.乙方應(yīng)每月向甲方提交工程進度報告，匯報當(dāng)月工程進展情況及下月工作計劃。如遇工程延誤或其他重大問題，應(yīng)及時向甲方說明原因并提出解決方案。4.預(yù)計基礎(chǔ)工程于[具體日期]開工，[具體日期]完工；主體結(jié)構(gòu)工程于[具體日期]開工，[具體日期]完工；項目整體竣工驗收于[具體日期]完成。實際進度以雙方確認的施工進度計劃為準(zhǔn)，如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。（四）竣工驗收階段1.項目完工后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。2.甲方在收到乙方竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)。3.項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，并將辦理情況及時告知甲方。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理（一）房屋交付1.項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范，配套設(shè)施齊全且能正常使用等。2.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋風(fēng)險自通知交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。3.在房屋交付過程中，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)要求甲方及時整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的資料、蓋章等。2.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)證書，確保在[X]個工作日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或提供的土地存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常進行項目開發(fā)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理項目開發(fā)所需的審批手續(xù)，致使項目延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在項目開發(fā)過程中干擾乙方正常施工，或未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地受讓款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計要求和施工規(guī)范進行項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或項目延誤，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改費用；同時，每逾期一日，乙方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在項目建成后未按照約定進行銷售或出租等運營工作，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式發(fā)出，自發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。2.如一方地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則因信息變更導(dǎo)致通知無法送達的后果由變更方承擔(dān)。（四）