房屋土地建設協(xié)議書

房屋土地建設協(xié)議書?甲方（建設方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[具體土地位置]建設房屋，乙方具備相應的房屋建設資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建設事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[具體土地位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/其他]。2.該土地已取得[土地使用權(quán)證號]，目前土地上不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。（二）房屋建設要求1.房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米。具體房屋設計圖紙見本協(xié)議附件一。2.房屋建設應符合國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保工程質(zhì)量合格。3.房屋的外立面裝修應按照附件二的要求進行，采用[裝修材料及顏色等具體描述]，保證外觀美觀、耐用。4.房屋內(nèi)部裝修由甲方自行負責，但乙方應預留好必要的水電線路、管道接口等，滿足甲方后續(xù)裝修的需求。（三）附屬設施建設1.配套建設一個面積為[X]平方米的獨立車庫，車庫結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，地面采用[地面材料]，墻面和頂面進行[相應處理]。2.在房屋周邊建設一個[X]平方米的花園，花園內(nèi)種植[具體植物品種]，并設置[休閑設施等具體內(nèi)容]。3.安裝一套完整的給排水系統(tǒng)，確保房屋及附屬設施的正常用水和排水。排水系統(tǒng)應接入市政排水管網(wǎng)，排水管徑不小于[具體管徑]。4.鋪設供電線路，確保房屋及附屬設施的電力供應，電力容量應滿足甲方日后的使用需求，電表安裝符合供電部門要求。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方提供的建筑材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供質(zhì)量合格證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方提供建設所需的土地，并確保土地的合法性和可用性。負責辦理房屋建設所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用。根據(jù)乙方的施工進度和工程實際需要，及時提供施工所需的水、電等條件，并承擔相應的費用。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進行。在收到乙方提交的工程進度報告和付款申請后，按照本協(xié)議約定的時間和方式進行審核和付款。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和付款方式收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在工程質(zhì)量符合約定標準的情況下，要求甲方按時支付工程款。2.義務具備從事房屋建設工程的相應資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書復印件。按照本協(xié)議附件一的設計圖紙及國家相關(guān)規(guī)范和標準進行房屋建設施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應及時整改。提供的建筑材料、構(gòu)配件和設備必須符合國家質(zhì)量標準和設計要求，并向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更換材料、構(gòu)配件和設備。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。按照施工?guī)范和操作規(guī)程組織施工，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，應按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提供竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收備案手續(xù)。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.本工程總造價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的房屋建設及附屬設施建設所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.本工程總造價組成明細如下：建筑工程費用：[X]元，包括基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程等。安裝工程費用：[X]元，包括給排水工程、電氣工程、消防工程等。附屬設施工程費用：[X]元，包括車庫建設、花園建設等。其他費用：[X]元，包括管理費、利潤、規(guī)費、稅金等。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方啟動工程建設的準備資金。2.基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋及附屬設施建設全部完工并經(jīng)甲方初驗合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工結(jié)算完成，乙方提交竣工資料并協(xié)助甲方辦理完房屋竣工驗收備案手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總造價的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.剩余工程總造價的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量1.乙方應嚴格按照國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.乙方在施工過程中應建立質(zhì)量自檢制度，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，合格后方可進行下一道工序。同時，應接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的質(zhì)量監(jiān)督檢查。3.工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設備必須符合國家質(zhì)量標準和設計要求，乙方應提供質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗和試驗。（二）驗收1.工程分階段驗收，基礎工程完工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應通知甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門進行驗收。驗收合格后，方可進行后續(xù)工程施工。3.房屋及附屬設施建設全部完工后，乙方應進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方應在接到報告后[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。4.工程竣工驗收合格后，乙方應在[X]日內(nèi)將竣工資料交付甲方?？⒐べY料應包括工程竣工圖、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收報告等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供建設所需的土地或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導致工程無法正常進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照工程總造價的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更設計或增加建設內(nèi)容，導致工程價款增加的，應按照增加部分的造價向乙方支付費用；若導致工程延誤的，應按照本協(xié)議約定承擔延誤責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準。如因返工造成工程延誤，乙方應按照本協(xié)議約定承擔延誤責任。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間竣工，每延誤一天，應按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因工程延誤造成的全部損失。3.若乙方擅自更換建筑材料、構(gòu)配件和設備，或使用不符合質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件和設備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方的損失。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若因不可抗力導致工程延誤或無法完成，工期相應順延，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程價款及支付方式等相關(guān)條款。3.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的任何通知或書面通訊，應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議首部約定的地址。2.如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知送達之