房屋分層管理協(xié)議書

房屋分層管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為了實現房屋的合理使用和有效管理，甲方委托乙方對該房屋進行分層管理。甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋分層管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，總層數為[X]層，建筑面積為[X]平方米。各層具體情況如下：第[X]層：建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房間布局為[詳細描述各房間分布]。第[X]層：建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房間布局為[詳細描述各房間分布]。......2.分層管理服務內容乙方負責對該房屋各層進行統(tǒng)一管理，包括但不限于以下方面：安全管理：制定并執(zhí)行安全管理制度，加強對各層的日常巡查，確保房屋及人員的安全。設置門禁系統(tǒng)，限制非本層人員隨意進入；定期檢查消防設施設備，確保其正常運行，符合消防安全要求。環(huán)境衛(wèi)生維護：安排專人負責各層公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯、電梯前室等，定期進行清掃、拖地、消毒等工作，保持公共區(qū)域整潔干凈。設施設備維護：對各層的共用設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，如給排水管道、供電線路、照明設備、電梯等。定期檢查設施設備運行狀況，及時發(fā)現并解決故障和問題，確保設施設備正常運行。秩序維護：維護房屋周邊及內部的秩序，制止各類違法違規(guī)行為和擾亂公共秩序的行為。對進出車輛進行管理，確保車輛停放有序，不影響正常通行。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的管理服務工作，提出意見和建議。有權了解房屋分層管理的相關情況，包括安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生情況、設施設備維護記錄等。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、建筑圖紙等，以便乙方進行管理服務工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務費用。配合乙方開展管理服務工作，如協(xié)助處理業(yè)主投訴、提供必要的證明文件等。不得干涉乙方正常的管理服務活動，不得擅自改變房屋的使用性質和結構。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取管理服務費用。根據管理服務工作的需要，有權制定相關的管理制度和操作規(guī)程。在管理服務過程中，發(fā)現安全隱患或其他問題時，有權采取必要的措施進行處理，并及時通知甲方。2.義務按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，認真履行管理服務職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的管理服務。定期向甲方匯報房屋分層管理工作情況，包括安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生情況、設施設備維護情況等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給第三方。因管理不善導致甲方或第三方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。三、管理服務費用及支付方式1.管理服務費用標準甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用標準涵蓋了乙方對房屋各層進行安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、設施設備維護、秩序維護等服務內容的費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方提供正式發(fā)票。3.費用調整本協(xié)議簽訂后的前[X]個月內，管理服務費用標準保持不變。自第[X+1]個月起，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方管理服務成本大幅上升，乙方有權根據實際情況提出費用調整申請。乙方應提前[X]個月書面通知甲方，經甲方書面同意后，管理服務費用標準可進行相應調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停相關管理服務工作，直至甲方支付費用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的使用性質和結構，導致乙方無法正常開展管理服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理服務職責，導致房屋出現安全事故、環(huán)境衛(wèi)生惡化、設施設備損壞等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報房屋分層管理工作情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方提供的相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議