杭州購房定金協(xié)議書

杭州購房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于杭州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于杭州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶的家具、家電、裝修裝飾等情況，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及規(guī)格]臺(tái)、裝修風(fēng)格為[現(xiàn)代簡(jiǎn)約/歐式古典等]，裝修情況[已裝修/毛坯等]]。2.土地情況該房產(chǎn)所在土地為[出讓/劃撥等]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收乙方支付的定金。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本協(xié)議簽訂后至房屋交易完成前，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的交易手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署文件等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息及協(xié)助辦理交易手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定配合完成房產(chǎn)交易。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，不得向第三方泄露。在本協(xié)議簽訂后至房屋交易完成前，不得擅自解除本協(xié)議。如乙方因自身原因要求解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的交易手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________四、定金的性質(zhì)及處理1.定金性質(zhì)本協(xié)議所約定的定金具有擔(dān)保性質(zhì)，旨在確保雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。2.定金處理若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在房屋交易完成時(shí)，定金可沖抵購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無法完成，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無法完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。五、房屋交易時(shí)間及流程1.交易時(shí)間雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往杭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理該房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)，并在網(wǎng)簽手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。具體時(shí)間可根據(jù)雙方實(shí)際情況及相關(guān)部門工作安排進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。2.交易流程網(wǎng)簽手續(xù)：雙方應(yīng)按照杭州市房地產(chǎn)交易管理部門的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料，共同辦理該房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)。網(wǎng)簽合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。房屋過戶手續(xù)：在網(wǎng)簽手續(xù)完成后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備并提交辦理房屋過戶手續(xù)所需的材料，前往杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。房屋交付手續(xù)：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)約定，辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付剩余購房款。六、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不得擅自變更。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此款項(xiàng)包含已支付的定金。第二期：在網(wǎng)簽手續(xù)完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，在房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購房款差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法購買該房產(chǎn)或房屋交易無法完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及要求協(xié)助乙方辦理房屋交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及要求支付定金、購房款或辦理房屋交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間支付購房款，并按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力