法律房屋拆遷協(xié)議書

法律房屋拆遷協(xié)議書?合同編號：[編號]簽訂地點：[地點]簽訂日期：[日期]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方房屋地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好。房屋附屬物包括但不限于：[列舉附屬物名稱，如車庫、儲物間、圍墻、門樓等]，附屬物面積及詳細情況見附件一《房屋附屬物清單》。2.土地情況該房屋占用土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[土地權(quán)證號]，土地面積為[X]平方米。若為集體土地，乙方應(yīng)確保已依法取得相關(guān)土地使用及建設(shè)審批手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對乙方房屋及附屬物進行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的各類資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、戶籍證明等。對乙方提供的資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假資料，有權(quán)要求乙方更正或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。負責(zé)辦理房屋拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的拆遷方案，并提前告知乙方。拆遷方案應(yīng)包括拆遷范圍、拆遷期限、補償安置方式、過渡期限等內(nèi)容。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷、戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款及相關(guān)費用。有權(quán)選擇本協(xié)議約定的補償安置方式，并要求甲方按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。對甲方的拆遷行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方改正或采取補救措施。在拆遷過渡期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定提供周轉(zhuǎn)用房或支付臨時安置補助費。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空被拆遷房屋，并將房屋及附屬物完整移交給甲方。同時，應(yīng)確保移交的房屋及附屬物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的與拆遷相關(guān)的各類資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、戶籍證明、房屋租賃合同等。因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方的拆遷工作，包括但不限于協(xié)助甲方進行房屋丈量、評估、簽訂拆遷協(xié)議等。在拆遷過程中，按照甲方要求的時間和方式，搬離被拆遷房屋內(nèi)的物品，并妥善保管。因乙方原因?qū)е虏疬w工作延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在拆遷過渡期限內(nèi)，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自返回已騰空的被拆遷房屋居住或使用。三、拆遷補償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補償甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補償款總額為人民幣[X]元，具體補償明細如下：房屋補償款：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定的房屋市場價值，經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋補償款為人民幣[X]元。評估報告編號為[評估報告編號]，評估基準(zhǔn)日為[評估基準(zhǔn)日期]。附屬物補償款：按照附件一《房屋附屬物清單》中確定的附屬物種類、數(shù)量及市場價值，附屬物補償款為人民幣[X]元。搬遷補助費：根據(jù)乙方房屋建筑面積及相關(guān)規(guī)定，搬遷補助費為人民幣[X]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋之日起，至甲方交付安置房屋之日止，按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如適用）：若乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營或生產(chǎn)，按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%計算，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供上一年度財務(wù)報表等相關(guān)證明材料作為計算依據(jù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房屋地址]的[X]套房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋，房屋建筑面積共計[X]平方米。安置房屋戶型為[戶型描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。安置房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交房條件。雙方按照以下方式計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價：被拆遷房屋評估價值（含附屬物）為人民幣[X]元。安置房屋市場價值為人民幣[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=安置房屋市場價值被拆遷房屋評估價值（含附屬物）。若差價為正數(shù)，由乙方按照差價金額向甲方支付；若差價為負數(shù)，由甲方按照差價金額向乙方支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。在交付安置房屋前，甲方應(yīng)完成房屋竣工驗收備案等相關(guān)手續(xù)，并通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方取得安置房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的相關(guān)稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、拆遷期限及過渡期限1.拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成對乙方房屋及附屬物的拆遷工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。延長的拆遷期限不得超過[延長的期限時長]。2.過渡期限過渡期限自乙方騰空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止。若采用貨幣補償方式，過渡期限為自乙方騰空房屋之日起[X]個月；若采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，過渡期限根據(jù)實際建設(shè)進度確定，但最長不超過[最長過渡期限時長]。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金，同時甲方應(yīng)負責(zé)將乙方房屋及附屬物恢復(fù)原狀或按照乙方要求給予相應(yīng)賠償。若甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交房條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在[X]日內(nèi)進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金，同時甲方應(yīng)負責(zé)安排乙方臨時安置，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并移交給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)騰空房屋及搬遷費用。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的拆遷補償款及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方在拆遷過渡期限內(nèi)擅自返回已騰空的被拆遷房屋居住或使用，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離，并按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占有使用費。乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自居住或使用房屋給甲方或第三方造成的一切損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包