未利用地開發(fā)協(xié)議書

未利用地開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（土地所有者）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方有意對乙方擁有的未利用地進行開發(fā)，乙方同意甲方進行開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就未利用地開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、開發(fā)標的物及相關情況說明1.未利用地位置：該未利用地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地現(xiàn)狀：該未利用地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、灘涂等]，尚未進行任何實質(zhì)性開發(fā)建設，無地上附著物及其他權利負擔，但不排除存在因自然原因或歷史遺留等導致的其他潛在問題。3.土地用途規(guī)劃：經(jīng)雙方協(xié)商及相關部門批準，該未利用地開發(fā)后的用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地等]。甲方應按照該規(guī)劃用途進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定及相關規(guī)劃對未利用地進行開發(fā)建設，包括但不限于土地平整、基礎設施建設、建筑物及附屬設施建設等。在開發(fā)過程中，有權根據(jù)實際需要合理使用未利用地范圍內(nèi)的土地資源，但應符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權要求乙方協(xié)助辦理與未利用地開發(fā)相關的手續(xù)，如土地權屬證明文件提供、協(xié)助與政府部門溝通協(xié)調(diào)等。2.義務按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度及要求進行開發(fā)建設，確保在合理期限內(nèi)完成開發(fā)項目，并達到約定的開發(fā)標準和條件。負責籌集開發(fā)所需的資金、技術、設備及人力等資源，承擔開發(fā)過程中的各項費用支出，包括但不限于土地平整費用、工程建設費用、稅費等。在開發(fā)過程中，應遵守國家及地方有關土地開發(fā)、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，采取必要的措施保護土地及周邊環(huán)境，確保施工安全。按照相關規(guī)定及時辦理與開發(fā)建設有關的各項審批手續(xù)，如立項、規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔相應費用。在開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定的方式和條件使用開發(fā)后的土地及地上建筑物、附屬設施等，并按時向乙方支付相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行開發(fā)建設，不得擅自改變開發(fā)用途和規(guī)劃要求。有權監(jiān)督甲方開發(fā)建設過程，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權要求甲方改正，并追究甲方的違約責任。在甲方按照本協(xié)議約定完成開發(fā)建設后，有權按照本協(xié)議約定獲取相應的收益或權益。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的未利用地相關資料，包括但不限于土地權屬證書、土地現(xiàn)狀資料、周邊環(huán)境資料等，協(xié)助甲方辦理開發(fā)建設所需的各項手續(xù)。保證未利用地的權屬清晰，不存在任何權屬爭議或糾紛，如有任何第三方對該土地主張權利，乙方應負責處理并承擔由此給甲方造成的一切損失。在甲方開發(fā)建設過程中，應積極配合甲方，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)周邊關系、提供施工便利條件等。按照本協(xié)議約定接受甲方開發(fā)建設成果，并配合甲方辦理相關交接手續(xù)。三、開發(fā)進度及付款方式（一）開發(fā)進度1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應完成開發(fā)項目的初步規(guī)劃設計方案，并提交給乙方及相關部門審核。2.在審核通過初步規(guī)劃設計方案后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應開始進行土地平整工作，并在[X]個月內(nèi)完成土地平整工作，使土地達到適合開發(fā)建設的條件。3.土地平整完成后，甲方應在[X]個月內(nèi)完成基礎設施建設，包括但不限于道路、水電、通信等配套設施建設，并確?；A設施能夠滿足開發(fā)項目的使用需求。4.在基礎設施建設完成后的[X]個月內(nèi)，甲方應開始進行地上建筑物及附屬設施的建設工作，并在[X]年內(nèi)完成整個開發(fā)項目的建設任務，達到竣工驗收標準。（二）付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元，作為履行本協(xié)議的擔保。2.在甲方完成土地平整工作，并經(jīng)乙方及相關部門驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在甲方完成基礎設施建設，并經(jīng)乙方及相關部門驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.在整個開發(fā)項目建設完成，并經(jīng)相關部門竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地開發(fā)費用，即人民幣[X]元。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、開發(fā)成果歸屬及使用1.開發(fā)成果歸屬：經(jīng)甲方投資開發(fā)建設形成的地上建筑物、附屬設施及其他開發(fā)成果，其所有權歸甲方所有。但乙方對該開發(fā)成果享有按照本協(xié)議約定獲取收益或權益的權利。2.開發(fā)成果使用：甲方有權按照本協(xié)議約定的用途使用開發(fā)后的土地及地上建筑物、附屬設施等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將開發(fā)成果轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何非本協(xié)議約定的用途。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度進行開發(fā)建設，每逾期一日，應按照未完成開發(fā)進度對應款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變土地用途或開發(fā)規(guī)劃要求，乙方有權要求甲方限期改正，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方拒不改正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方恢復土地原狀，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供相關資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導致甲方開發(fā)建設延誤的，每逾期一日，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因致使甲方無法進行開發(fā)建設或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方保證的土地權屬存在爭議或糾紛，影響甲方開發(fā)建設的，乙方應負責解決，并承擔由此給甲方造成的一切損失，同時按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如一方違約，除承擔上述違約金及賠償責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。