欠債房產(chǎn)抵押協(xié)議書

欠債房產(chǎn)抵押協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款，為確保債務(wù)的履行，乙方愿意以其名下房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方以房產(chǎn)抵押給甲方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.乙方向甲方借款人民幣______元整（大寫：______元整）。2.借款用途為______________________。乙方應(yīng)按照約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。如乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限屆滿，乙方應(yīng)一次性償還借款本金及利息。如乙方需要續(xù)借，應(yīng)在借款期限屆滿前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂借款協(xié)議。三、借款利息1.雙方約定借款利息為______%/年（大寫：______%/年）。利息自借款發(fā)放之日起計算，按年支付。乙方應(yīng)在每年的______月______日前向甲方支付當(dāng)年利息。2.如乙方未能按照約定支付利息，逾期部分應(yīng)按照未支付利息金額的______%/日向甲方支付逾期利息。四、抵押物的詳細(xì)描述1.乙方用于抵押的房產(chǎn)位于______________________，房屋所有權(quán)證號為______________________，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______________________（如住宅、商業(yè)等）。2.該房產(chǎn)目前的使用狀況為______________________，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議，未被查封、抵押、出租等。乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、契稅完稅證明、身份證等，作為抵押的憑證。甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行核實、查詢等，乙方應(yīng)予以配合。五、抵押擔(dān)保的范圍1.本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.乙方應(yīng)在抵押期間內(nèi)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，乙方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押物的原狀或提供相應(yīng)的擔(dān)保，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時足額償還借款本金及利息。有權(quán)在乙方逾期還款時，按照本協(xié)議的約定收取逾期利息、復(fù)利、罰息等。有權(quán)在乙方未能履行債務(wù)時，依法對抵押物行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方發(fā)放借款。在行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效行使。對乙方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用借款。在履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時足額償還借款本金及利息。按照本協(xié)議的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。在抵押期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他處分。如抵押物的價值明顯減少，可能影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保。配合甲方對抵押物的核實、查詢等工作，如實提供抵押物的相關(guān)信息。七、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理登記事宜。2.抵押登記費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r辦理或登記手續(xù)存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.抵押登記的期限應(yīng)與本協(xié)議約定的借款期限一致。在借款期限屆滿或乙方提前償還全部借款本息后，雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。八、違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時足額償還借款本金及利息，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照未償還金額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.如乙方擅自改變借款用途、轉(zhuǎn)讓抵押物、出租抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他處分，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方立即償還全部借款本金及利息，同時乙方應(yīng)按照借款金額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用。3.如乙方未能按照本協(xié)議的約定辦理抵押登記手續(xù)或抵押登記手續(xù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照借款金額的______%向甲方支付違約金。4.如甲方未能按照本協(xié)議的約定向乙方發(fā)放借款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照未發(fā)放金額的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而遭受的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)