服務(wù)場所招商協(xié)議書

服務(wù)場所招商協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[服務(wù)場所具體名稱]（以下簡稱"該服務(wù)場所"）的招商權(quán)利及相關(guān)權(quán)益，乙方有意承租該服務(wù)場所用于[乙方計(jì)劃經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方服務(wù)場所事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)場所基本情況1.服務(wù)場所位置：該服務(wù)場所位于[詳細(xì)地址]，具體位置以所附場地平面圖為準(zhǔn)。2.服務(wù)場所面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（如有差異，以實(shí)際測量為準(zhǔn)）3.服務(wù)場所現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實(shí)披露該服務(wù)場所的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備等。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對該服務(wù)場所進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)其現(xiàn)狀符合乙方經(jīng)營需求。二、租賃用途乙方租賃該服務(wù)場所僅用于[明確的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該服務(wù)場所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)對外招商，乙方未明確表示續(xù)租且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂新的租賃協(xié)議，甲方有權(quán)將該服務(wù)場所另行出租給第三方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/年（大寫：[大寫金額]）。第二年及以后年度租金按照上一年度租金的[X]%遞增/遞減。具體金額以每年年初雙方書面確認(rèn)的租金金額為準(zhǔn)。2.租金支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]日內(nèi)支付當(dāng)季租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方交還該服務(wù)場所后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)甲方損失。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該服務(wù)場所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的服務(wù)場所。負(fù)責(zé)保證該服務(wù)場所的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該服務(wù)場所進(jìn)行合法經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)對服務(wù)場所的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，如需對服務(wù)場所進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該服務(wù)場所進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對服務(wù)場所進(jìn)行合理裝修及布置，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，并在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)將裝修及增設(shè)的他物按照甲方要求拆除或無償歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該服務(wù)場所，有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合法使用該服務(wù)場所，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)對服務(wù)場所內(nèi)乙方自行配備的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成服務(wù)場所或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。應(yīng)遵守甲方制定的服務(wù)場所管理規(guī)定，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、營業(yè)時(shí)間等方面的規(guī)定。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照甲方要求如期交還該服務(wù)場所，并保證服務(wù)場所及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。七、裝修及改造1.乙方如需對服務(wù)場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對甲方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。如因乙方施工原因?qū)е氯魏问鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可繼續(xù)使用該服務(wù)場所。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對服務(wù)場所的裝修及增設(shè)的他物，如甲方無繼續(xù)使用需求，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)自行拆除，并恢復(fù)服務(wù)場所原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方拆除后造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。八、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)服務(wù)場所所在區(qū)域的物業(yè)管理公司為乙方提供基本的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共區(qū)域照明、電梯運(yùn)行維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司對甲方進(jìn)行處罰或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方如需物業(yè)管理公司提供額外的服務(wù)項(xiàng)目，費(fèi)用由乙方與物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定并支付。九、水電氣及其他費(fèi)用1.服務(wù)場所內(nèi)的水、電、氣等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)足額繳納。乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用，逾期繳納的，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用水、電、氣等資源，不得浪費(fèi)。如因乙方原因?qū)е履茉聪某稣：侠矸秶?，甲方有?quán)要求乙方采取措施整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付服務(wù)場所或服務(wù)場所存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)服務(wù)場所原狀，如乙方未按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對服務(wù)場所進(jìn)行合理裝修及布置或在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)未按照甲方要求如期交還服務(wù)場所及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方要求的期限完成整改或交還，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期仍未完成，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)