未經(jīng)批準(zhǔn)拆遷協(xié)議書

未經(jīng)批準(zhǔn)拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對乙方位于[具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，但目前尚未取得合法的拆遷批準(zhǔn)手續(xù)。為明確雙方在拆遷過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）拆遷房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋包括但不限于主體建筑、附屬用房、庭院、圍墻等附屬設(shè)施。（二）土地該房屋所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋，并配合甲方進(jìn)行拆遷工作。對乙方提供的房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料進(jìn)行審查。2.義務(wù)向乙方如實告知目前尚未取得合法拆遷批準(zhǔn)手續(xù)的情況，并在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，爭取盡快取得合法批準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆遷工作安全進(jìn)行，避免對乙方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。負(fù)責(zé)處理因拆遷工作引發(fā)的與政府部門、周邊單位及個人的協(xié)調(diào)溝通事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款及相關(guān)費用。對甲方在拆遷過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方糾正。在甲方取得合法拆遷批準(zhǔn)手續(xù)后，按照本協(xié)議約定獲得合理的安置補償。2.義務(wù)向甲方如實提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋建造資料、附屬設(shè)施清單等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。騰空房屋時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，不得故意損壞或拆除。積極配合甲方進(jìn)行拆遷工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、回答甲方的詢問等。在拆遷期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得干擾拆遷工作的正常進(jìn)行。三、補償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補償1.甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補償款共計人民幣[X]元，該款項包括但不限于房屋價值補償、附屬設(shè)施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等。2.房屋價值補償按照[評估機構(gòu)名稱]于[評估日期]出具的《房屋評估報告》確定的價值為依據(jù)，評估價值為人民幣[X]元。3.附屬設(shè)施補償包括但不限于庭院、圍墻、水電設(shè)施、裝修裝飾等，補償金額共計人民幣[X]元。具體補償明細(xì)見本協(xié)議附件《附屬設(shè)施補償清單》。4.搬遷補助費按照房屋建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元。5.臨時安置補助費按照房屋建筑面積每平方米每月[X]元計算，自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷或?qū)嶋H安置之日止，預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。（二）安置補償（如適用）1.若甲方為乙方提供安置房屋，安置房屋位于[安置房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。安置房屋應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。2.甲方應(yīng)在[安置房屋交付時間]前將安置房屋交付給乙方。交付時，安置房屋應(yīng)達(dá)到入住條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求及時辦理安置房屋的相關(guān)入住手續(xù)，并承擔(dān)因辦理入住手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、付款方式（一）預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。（二）騰空房屋交付款乙方騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的[X]%，即人民幣[X]元。（三）剩余款項在甲方取得合法拆遷批準(zhǔn)手續(xù)后，且完成所有拆遷工作并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。若甲方未能按照上述付款方式按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。五、拆遷期限及進(jìn)度安排（一）拆遷期限本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極推進(jìn)拆遷批準(zhǔn)手續(xù)的辦理，并在取得合法批準(zhǔn)手續(xù)后[X]日內(nèi)開始進(jìn)行拆遷工作。拆遷工作應(yīng)在[拆遷完成期限]前完成。（二）進(jìn)度安排1.拆遷準(zhǔn)備階段（自取得合法批準(zhǔn)手續(xù)之日起至第[X]日）甲方應(yīng)完成拆遷現(xiàn)場的圍擋設(shè)置、拆遷設(shè)備及人員的進(jìn)場準(zhǔn)備等工作。乙方應(yīng)配合甲方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行再次清點和確認(rèn)。2.房屋拆除階段（自第[X+1]日起至第[X+X]日）甲方應(yīng)按照安全規(guī)范的要求，組織專業(yè)拆遷隊伍進(jìn)行房屋拆除工作。在房屋拆除過程中，甲方應(yīng)采取必要的降塵、降噪等環(huán)保措施，減少對周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)在現(xiàn)場監(jiān)督房屋拆除過程，確保拆除工作符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。3.清理及驗收階段（自第[X+X+1]日起至拆遷完成期限）房屋拆除完成后，甲方應(yīng)及時清理拆遷現(xiàn)場，將拆除的建筑垃圾等運至指定地點。清理完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時整改，直至驗收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未取得合法拆遷批準(zhǔn)手續(xù)擅自進(jìn)行拆遷工作，乙方有權(quán)拒絕拆遷，并要求甲方承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房屋價值損失、附屬設(shè)施損失、搬遷費用、臨時安置費用等。同時，甲方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方擅自拆遷行為導(dǎo)致乙方受到行政處罰或其他法律責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方在拆遷過程中違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限和進(jìn)度安排完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在騰空房屋過程中故意損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按照損壞部分的價值進(jìn)行賠償，并承擔(dān)修復(fù)或恢復(fù)原狀的費用。如乙方拒絕賠償或修復(fù)，甲方有權(quán)從拆遷補償款中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。3.若乙方未如實向甲方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在拆遷期間干擾拆遷工作的正常進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方停止干擾行為，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對