潮汕轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書

潮汕轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于潮汕地區(qū)[具體位置]的土地一宗，土地面積為[X]平方米，土地地號為[具體地號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，現(xiàn)甲方愿意將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況描述1.土地位置：該土地位于潮汕地區(qū)[具體縣/區(qū)/鎮(zhèn)/村]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米。3.土地地號：[具體地號]4.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]。若為集體土地，需明確該土地已獲得相關(guān)集體組織的同意轉(zhuǎn)讓的決議文件，并已履行了必要的審批手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為符合集體土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)要求。5.土地用途：[工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地/其他用途]，若涉及土地用途變更，需明確雙方對于土地用途變更的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，以及是否已獲得相關(guān)部門關(guān)于土地用途變更的初步意見或?qū)徟募６?、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可沖抵土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成本協(xié)議約定的土地交付及相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的前置條件后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在土地產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)部門要求的其他手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在本協(xié)議簽訂后至土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管土地相關(guān)資料及資產(chǎn)，不得擅自處置土地上的附著物或改變土地現(xiàn)狀。因甲方擅自處置或改變土地現(xiàn)狀給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保土地處于可正常使用狀態(tài)，土地上的建筑物、附著物等應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀（如有特殊約定除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部轉(zhuǎn)讓款及履行完本協(xié)議約定的其他義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并取得土地的合法所有權(quán)。在土地交付前，有權(quán)對土地現(xiàn)狀及相關(guān)資料進(jìn)行查閱核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極配合甲方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在土地交付后，應(yīng)按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。若因乙方擅自改變土地用途或違法違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守土地所在地的相關(guān)規(guī)劃和管理規(guī)定。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的基本情況、交付時(shí)間、交付現(xiàn)狀等內(nèi)容。3.交付現(xiàn)狀：土地交付時(shí)，應(yīng)保持土地現(xiàn)狀（如有特殊約定除外），土地上的建筑物、附著物等應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的要求。甲方應(yīng)確保交付的土地不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。若交付的土地存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，啟動土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成全部變更登記手續(xù)，將土地產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.辦理費(fèi)用：辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付土地或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞土地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。若乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途或違法違規(guī)建設(shè)而產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議