村民土地調(diào)節(jié)協(xié)議書

村民土地調(diào)節(jié)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方之間就土地使用及相關(guān)權(quán)益存在需要調(diào)節(jié)的事項，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍本次調(diào)節(jié)涉及的土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。土地現(xiàn)狀為[詳細描述土地目前的使用狀況，如耕地、荒地、林地等]，地上附著物包括[如有，請詳細列舉地上的建筑物、樹木、農(nóng)作物等附著物情況]。2.土地用途雙方約定，該土地主要用于[明確土地的使用用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、建房等，需符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定]。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，并在使用過程中享有相應(yīng)的權(quán)益。對乙方在協(xié)議履行過程中的違約行為，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的方式和用途使用土地，不得損害土地及周邊環(huán)境。負責對土地進行合理的維護和管理，確保土地的正常使用。按照約定的時間和方式向乙方支付相關(guān)費用（如有）。在協(xié)議履行期間，積極配合乙方處理與土地使用相關(guān)的事宜，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補償或收益（如有）。對甲方在協(xié)議履行過程中的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務(wù)確保其對涉及調(diào)節(jié)的土地擁有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。按照協(xié)議約定的時間和條件，向甲方交付土地，并保證土地交付時的狀態(tài)符合協(xié)議要求。在協(xié)議履行期間，不得干擾甲方正常使用土地，不得擅自收回土地或改變土地交付時的狀況。協(xié)助甲方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和資料。三、費用及支付方式1.費用約定根據(jù)雙方協(xié)商，本次土地調(diào)節(jié)涉及的費用為[具體金額]元。該費用包括[詳細說明費用所涵蓋的項目，如土地補償款、地上附著物補償款等]。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余費用人民幣[X]元，甲方應(yīng)在土地交付后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、土地交付及使用1.交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給甲方使用。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付土地，交付時間相應(yīng)順延。2.交付條件乙方交付的土地應(yīng)達到以下條件：土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；地上附著物已按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求進行處理；土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的用途要求，不存在影響甲方正常使用的障礙。3.使用期限甲方對土地的使用期限為[X]年，自土地交付之日起計算。使用期限屆滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議。4.使用限制甲方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進行。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的甲方義務(wù)。五、土地維護與改良1.維護責任在土地使用期限內(nèi)，甲方負責對土地進行日常維護，包括但不限于保持土地的平整、排水暢通等，確保土地的正常使用功能。因甲方使用不當或維護不善導(dǎo)致土地出現(xiàn)損壞或影響土地使用價值的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。2.改良約定如甲方根據(jù)土地使用需要，對土地進行改良或建設(shè)，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進行。改良或建設(shè)的費用由甲方自行承擔。改良或建設(shè)后的地上附著物所有權(quán)歸甲方所有，但在協(xié)議終止或土地交還乙方時，甲方應(yīng)按照土地交還時的狀況將土地及地上附著物完好無損地交還給乙方。如有必要，甲方應(yīng)恢復(fù)土地原狀。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的土地，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，乙方已收取的費用不予退還。若甲方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定的其他使用限制，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不改正或造成的損失無法估量的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的土地，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，乙方已收取的費用不予退還。若甲方未按照本協(xié)議約定的方式和要求使用土地，導(dǎo)致土地受到損害或影響土地價值的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方的損失。如甲方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他補救措施，費用由甲方承擔。同時，甲方應(yīng)按照受損土地價值的[X]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地的，乙方應(yīng)負責解決糾紛或消除瑕疵，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在合理期限內(nèi)解決糾紛或消除瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額以甲方實際遭受的損失為準。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議