貝殼現(xiàn)場(chǎng)勘查試題及答案

貝殼現(xiàn)場(chǎng)勘查試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.貝殼現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，首先要確認(rèn)的是（）A.房屋朝向B.產(chǎn)權(quán)情況C.小區(qū)環(huán)境D.室內(nèi)裝修答案：B2.勘查房屋時(shí)，對(duì)于墻面狀況應(yīng)重點(diǎn)檢查（）A.顏色B.有無裂縫C.裝飾風(fēng)格D.高度答案：B3.測(cè)量房屋面積使用的工具一般是（）A.皮尺B.游標(biāo)卡尺C.螺旋測(cè)微器D.直尺答案：A4.現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄中，關(guān)于房屋周邊配套不包括（）A.醫(yī)院B.臥室數(shù)量C.商場(chǎng)D.公交站點(diǎn)答案：B5.貝殼要求現(xiàn)場(chǎng)勘查照片至少拍攝（）A.3張B.5張C.8張D.10張答案：C6.勘查小區(qū)環(huán)境時(shí)，不需要關(guān)注的是（）A.綠化情況B.停車位數(shù)量C.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房屋總價(jià)答案：D7.對(duì)于房屋的采光情況，最佳勘查時(shí)間是（）A.上午9-11點(diǎn)B.下午1-3點(diǎn)C.傍晚5-7點(diǎn)D.晚上8-10點(diǎn)答案：A8.勘查房屋結(jié)構(gòu)一般不包括（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.裝修結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)答案：C9.記錄房屋設(shè)施設(shè)備時(shí)，不屬于廚房設(shè)備的是（）A.冰箱B.電視C.爐灶D.抽油煙機(jī)答案：B10.現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告提交的時(shí)間要求是（）A.勘查后1小時(shí)內(nèi)B.勘查后24小時(shí)內(nèi)C.勘查后3天內(nèi)D.勘查后1周內(nèi)答案：B多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.貝殼現(xiàn)場(chǎng)勘查需要攜帶的物品有（）A.相機(jī)B.筆記本C.測(cè)距儀D.安全帽答案：ABC2.房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，需重點(diǎn)檢查的安全隱患有（）A.電線老化B.門窗損壞C.墻體傾斜D.衛(wèi)生狀況差答案：ABC3.勘查房屋室內(nèi)裝修情況包括（）A.裝修風(fēng)格B.裝修材料C.裝修時(shí)間D.裝修公司答案：ABC4.現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄內(nèi)容包含（）A.房屋基本信息B.周邊配套C.室內(nèi)外狀況D.勘查人員信息答案：ABCD5.小區(qū)環(huán)境勘查要點(diǎn)有（）A.小區(qū)安保B.健身設(shè)施C.垃圾處理D.房屋樓間距答案：ABC6.測(cè)量房屋面積時(shí)，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)有（）A.長(zhǎng)B.寬C.高D.對(duì)角線長(zhǎng)度答案：AB7.關(guān)于房屋采光和通風(fēng)，勘查時(shí)要注意（）A.窗戶朝向B.通風(fēng)口位置C.樓層高度D.周邊建筑物遮擋答案：ABD8.記錄房屋設(shè)施設(shè)備要明確（）A.品牌B.型號(hào)C.數(shù)量D.使用狀況答案：ABCD9.現(xiàn)場(chǎng)勘查照片要求（）A.清晰B.全面C.真實(shí)D.標(biāo)注說明答案：ABCD10.勘查房屋時(shí)需要與業(yè)主溝通的內(nèi)容有（）A.房屋出售或出租意向B.價(jià)格預(yù)期C.產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題D.房屋歷史情況答案：ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.現(xiàn)場(chǎng)勘查可以不經(jīng)過業(yè)主同意直接進(jìn)入房屋。（）答案：錯(cuò)誤2.只需要拍攝房屋內(nèi)部照片，外部照片不重要。（）答案：錯(cuò)誤3.勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有小裂縫，無需記錄。（）答案：錯(cuò)誤4.測(cè)量房屋面積精確到小數(shù)點(diǎn)后一位即可。（）答案：正確5.小區(qū)周邊有在建工程不需要記錄在勘查報(bào)告中。（）答案：錯(cuò)誤6.可以用手機(jī)代替專業(yè)相機(jī)拍攝勘查照片。（）答案：正確7.勘查房屋時(shí)不需要了解房屋的抵押情況。（）答案：錯(cuò)誤8.記錄房屋設(shè)施設(shè)備時(shí)，損壞的不用記錄。（）答案：錯(cuò)誤9.現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告格式可以隨意編寫。（）答案：錯(cuò)誤10.勘查人員不需要了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。（）答案：錯(cuò)誤簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述貝殼現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要目的。答案：全面了解房屋及周邊情況，為后續(xù)房產(chǎn)交易提供準(zhǔn)確信息，如房屋狀況、配套設(shè)施等，幫助買賣或租賃雙方做出決策，提升交易成功率和客戶滿意度。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)對(duì)房屋墻面需檢查哪些方面？答案：檢查墻面有無裂縫、脫落、發(fā)霉等情況，觀察墻面平整度，查看墻面的顏色是否均勻以及有無污漬，同時(shí)了解墻面的材質(zhì)及裝修工藝。3.測(cè)量房屋面積的基本步驟是什么？答案：首先用測(cè)距工具測(cè)量房屋各房間的長(zhǎng)和寬，然后計(jì)算每個(gè)房間的面積（長(zhǎng)×寬），最后將各個(gè)房間及公共區(qū)域面積相加，得出房屋總面積。4.現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？答案：包含房屋基本信息（如地址、面積、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、室內(nèi)外狀況（裝修、設(shè)施設(shè)備等）、周邊配套（交通、商業(yè)等）、小區(qū)環(huán)境以及勘查人員信息、勘查時(shí)間等。討論題（每題5分，共4題）1.若在現(xiàn)場(chǎng)勘查中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如墻體開裂、屋頂漏水，應(yīng)如何處理？答案：詳細(xì)記錄問題位置、程度等情況，及時(shí)與業(yè)主溝通，告知問題嚴(yán)重性及對(duì)交易可能的影響。同時(shí)向公司匯報(bào)，與同事商討解決方案，為買賣或租賃雙方提供合理建議。2.對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)勘查照片的拍攝，如何確保全面且重點(diǎn)突出？答案：先整體拍攝房屋外觀、小區(qū)環(huán)境，再分區(qū)域拍攝室內(nèi)各房間。重點(diǎn)拍攝房屋特色、瑕疵部位、重要設(shè)施設(shè)備，用不同角度和特寫突出關(guān)鍵信息，確保照片能反映房屋全貌和重點(diǎn)情況。3.現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，如何與業(yè)主有效溝通獲取準(zhǔn)確信息？答案：態(tài)度友好禮貌，表明來意和目的。采用開放式和封閉式問題相結(jié)合，詢問產(chǎn)權(quán)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，耐心傾聽業(yè)主回答，對(duì)不清楚的地方及時(shí)追問，