私有宅院買賣協(xié)議書

私有宅院買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處私有宅院，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私有宅院的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.宅院位置：該私有宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地情況土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。若為集體土地，需明確甲方擁有該土地的相關(guān)權(quán)益及流轉(zhuǎn)的合法性依據(jù)，如已獲得集體組織同意等相關(guān)證明文件，并說明后續(xù)因土地性質(zhì)可能產(chǎn)生的影響及處理方式。土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該宅院占地面積為[X]平方米。3.房屋情況房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積：宅院房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間用途及面積說明，如客廳[X]平方米、臥室[X]間，每間面積分別為[具體面積]平方米等]。房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有[裝修情況，如毛坯房、精裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電線路、衛(wèi)生潔具、門窗等情況]。4.附屬設(shè)施：該宅院還包括以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫[X]平方米、儲物間[X]平方米、花園[X]平方米、圍墻[具體情況]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的私有宅院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該宅院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅院的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該宅院的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋狀況、附屬設(shè)施情況、是否存在質(zhì)量問題、是否符合規(guī)劃要求等相關(guān)信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部購房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間將該宅院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)宅院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該宅院及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其符合協(xié)議約定的條件。有權(quán)在甲方協(xié)助下按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理該宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在接收該宅院及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照正常使用狀態(tài)合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е略撜杭案綄僭O(shè)施損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買甲方私有宅院的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購房款時(shí)，抵作購房款。若乙方違約不購買該宅院，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該宅院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理該宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的其他方式一次性支付給甲方。四、宅院交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該宅院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對宅院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，制作驗(yàn)收清單，雙方簽字確認(rèn)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)共同向該部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時(shí)間較長或存在其他不可預(yù)見的情況導(dǎo)致未能在預(yù)期時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決方案，確保過戶手續(xù)能夠順利完成。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付該宅院及附屬設(shè)施、提供虛假信息、隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵或拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成交付及過戶手續(xù)。向乙方支付違約金，違約金金額為協(xié)議總金額的[X%]。若因甲方違約給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。如甲方逾期交付宅院超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款、擅自改變宅院結(jié)構(gòu)和用途或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及完成相關(guān)義務(wù)。向甲方支付違約金，違約金金額按照逾期未付款項(xiàng)的每日[X%]計(jì)算，直至乙方履行全部義務(wù)為止。如乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本