租房損壞退房協(xié)議書

租房損壞退房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)租賃期限屆滿或因其他原因乙方需退房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋損壞情況及退房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及租賃情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器、裝修等具體設(shè)施設(shè)備，如床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、衣柜、書桌等，并注明品牌、型號(hào)等信息]。2.乙方于[租賃起始日期]起租賃該房屋，租賃期限為[X]個(gè)月/年，至[租賃結(jié)束日期]止。二、房屋損壞情況確認(rèn)1.雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)以下?lián)p壞情況：房屋結(jié)構(gòu)方面：墻體：客廳[具體位置]墻面有[X]處裂縫，裂縫寬度約為[X]毫米；臥室[具體位置]墻面有[X]處脫落，脫落面積約為[X]平方厘米。地面：客廳地面有[X]處磨損，磨損面積約為[X]平方厘米；廚房地面有[X]處瓷磚破損，破損面積約為[X]平方厘米。門窗：臥室窗戶玻璃有[X]處裂痕；入戶門門鎖損壞，無法正常使用。家具家電方面：床：主臥床的床頭板有[X]處松動(dòng)；次臥床的床墊有[X]處塌陷，塌陷深度約為[X]厘米。沙發(fā)：客廳沙發(fā)的坐墊有[X]處磨損，沙發(fā)扶手有[X]處掉漆。電視：電視屏幕出現(xiàn)[X]條劃痕，長(zhǎng)度約為[X]厘米。冰箱：冰箱冷藏室制冷效果下降，冷凍室有[X]處結(jié)霜異常?？照{(diào)：客廳空調(diào)運(yùn)行時(shí)噪音較大，且制冷制熱效果不如租賃初期。熱水器：熱水器加熱速度變慢，水溫不穩(wěn)定。抽油煙機(jī)：抽油煙機(jī)吸力減弱，有[X]處漏油現(xiàn)象。衣柜：衣柜門合頁損壞，導(dǎo)致衣柜門無法正常開關(guān)；衣柜內(nèi)部隔板有[X]處斷裂。書桌：書桌桌面有[X]處劃痕，長(zhǎng)度約為[X]厘米。其他方面：廚房：廚房水槽堵塞；廚房吊柜柜門有[X]處脫落。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間馬桶沖水不暢；衛(wèi)生間淋浴噴頭出水不均勻，有[X]處漏水現(xiàn)象；衛(wèi)生間洗手盆下方水管有[X]處滲水。裝修：客廳天花板有[X]處墻皮脫落，脫落面積約為[X]平方厘米；餐廳吊燈損壞。2.雙方對(duì)上述房屋損壞情況進(jìn)行拍照、錄像，并制作詳細(xì)的損壞清單，雙方簽字確認(rèn)。損壞清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。三、責(zé)任劃分及賠償方式1.根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定："承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。"乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方正常使用導(dǎo)致的自然損耗除外，對(duì)于因乙方故意或重大過失造成的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于上述確認(rèn)的房屋損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商，認(rèn)定屬于乙方故意或重大過失造成的有：[具體損壞項(xiàng)目及原因分析，如客廳地面大面積磨損是由于乙方在屋內(nèi)穿著高跟鞋劇烈走動(dòng)導(dǎo)致；臥室窗戶玻璃裂痕是由于乙方用力撞擊窗戶所致等]，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于因乙方正常使用導(dǎo)致的合理損耗，雙方協(xié)商如下：[列舉屬于正常使用損耗的項(xiàng)目，如家具家電的自然老化、墻面地面的輕微磨損等]，甲方同意乙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至正常使用狀態(tài)（如對(duì)輕微磨損的墻面地面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)等）。2.賠償方式：對(duì)于乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的損壞項(xiàng)目，乙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行賠償：對(duì)于能夠修復(fù)的損壞項(xiàng)目，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)后應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)修復(fù)直至合格。對(duì)于無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響正常使用的損壞項(xiàng)目，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。賠償金額以雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。評(píng)估費(fèi)用由乙方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)方面的損壞，如墻體裂縫、地面破損等，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。如因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重?zé)o法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照房屋重置成本進(jìn)行賠償。甲方在收到乙方的賠償款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、退房手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空，并打掃干凈，恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)（除上述約定的正常損耗外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的所有個(gè)人物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方在騰空房屋后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后，視為乙方已完成退房手續(xù)。3.如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方驗(yàn)收。直至驗(yàn)收合格為止。如乙方逾期未整改或經(jīng)多次整改仍不合格，甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部押金，并要求乙方承擔(dān)因整改導(dǎo)致的額外費(fèi)用。五、押金退還1.乙方租賃該房屋時(shí)向甲方支付了押金人民幣[X]元。在本協(xié)議履行完畢且乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)了全部賠償責(zé)任、完成退房手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。2.如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任或未完成退房手續(xù)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)的押金作為賠償或用于支付因乙方違約導(dǎo)致的費(fèi)用。六、費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在退房前結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。如乙方未結(jié)清上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。2.雙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，共同核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算情況，并簽署費(fèi)用結(jié)算清單。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定退還乙方押金或支付乙方應(yīng)得的賠償款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任、未按時(shí)完成退房手續(xù)或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及違約金。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________