租地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書

租地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意租賃該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[具體邊界]，南至[具體邊界]，西至[具體邊界]，北至[具體邊界]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并可采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款及地上建筑物、附著物的補(bǔ)償款，但應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的便利條件，確保乙方能夠正常使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并享有對(duì)地上建筑物、附著物的建設(shè)、使用及收益權(quán)。對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要制定合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，并提前告知甲方。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得地上建筑物、附著物的補(bǔ)償款及因搬遷、停產(chǎn)等造成的損失補(bǔ)償款，但應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)甲方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。在土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與土地開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的一切手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、合法、有效。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及地上建筑物、附著物等符合正常使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞地上建筑物、附著物等。五、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)在租賃土地后[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照開(kāi)發(fā)建設(shè)方案合理安排施工進(jìn)度，確保在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成項(xiàng)目建設(shè)。2.乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，采取有效的污染防治措施和安全保障措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)安全造成損害。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中如需對(duì)土地進(jìn)行平整、挖掘等施工活動(dòng)，應(yīng)提前告知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)土地及周邊環(huán)境造成破壞。如因施工活動(dòng)對(duì)土地及周邊環(huán)境造成破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。六、地上建筑物、附著物的處置1.在租賃期限內(nèi)，乙方在土地上建設(shè)的建筑物、附著物等所有權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行使用、處分及收益。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。對(duì)于地上建筑物、附著物等，雙方同意按照以下方式處置：如乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)地上建筑物、附著物等進(jìn)行了投資建設(shè)，且該建筑物、附著物等具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，甲方同意按照評(píng)估價(jià)值對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。評(píng)估價(jià)值確定后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將補(bǔ)償款支付給乙方。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后[X]天內(nèi)將地上建筑物、附著物等拆除，并清理場(chǎng)地，將土地恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除并清理場(chǎng)地，甲方有權(quán)自行組織拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的租金或其他款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、補(bǔ)償條款1.如因國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：土地補(bǔ)償款歸甲方所有。地上建筑物、附著物等的補(bǔ)償款按照本協(xié)議第六條的約定進(jìn)行分配。乙方因搬遷、停產(chǎn)等造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定補(bǔ)償金額。協(xié)商不成的，可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。評(píng)估確定的損失補(bǔ)償金額由甲方按照相關(guān)規(guī)定支付給乙方。2.如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除或無(wú)法履行，甲方應(yīng)按照乙方已支付的租金及開(kāi)發(fā)建設(shè)投資成本的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于地上建筑物、附著物的建設(shè)成本、預(yù)期收益損失、搬遷費(fèi)用等。3.如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除或無(wú)法履行，乙方已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于土地閑置損失、預(yù)期租金收益損失等。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于開(kāi)發(fā)建設(shè)投資成本、預(yù)期收益損失、搬遷費(fèi)用等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金支付期限為自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方書面同意拆除、損壞地上建筑物、附著物等，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或修復(fù)地上建筑物、附著物等，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的租金或其他款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同