物業(yè)消防監(jiān)管協(xié)議書

物業(yè)消防監(jiān)管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方對其物業(yè)區(qū)域的消防安全負有管理責(zé)任，為了加強物業(yè)區(qū)域的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，甲方委托乙方對其物業(yè)區(qū)域進行消防監(jiān)管服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方進行物業(yè)消防監(jiān)管服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)區(qū)域基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)區(qū)域范圍：包括但不限于[詳細描述物業(yè)區(qū)域的四至范圍、建筑物分布、公共區(qū)域等]二、服務(wù)內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備維護與管理乙方負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、檢查、維護和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。消防設(shè)施設(shè)備包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標志等。定期對消防設(shè)施設(shè)備進行功能性測試，記錄測試結(jié)果，并建立檔案。對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行修復(fù)或更換，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行。協(xié)助甲方制定消防設(shè)施設(shè)備的年度維護保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督實施。2.消防安全檢查與隱患排查乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)消防安全規(guī)定，定期對物業(yè)區(qū)域進行消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況、消防控制室值班情況等。建立消防安全檢查臺賬，記錄檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時督促相關(guān)責(zé)任單位或個人進行整改，并跟蹤復(fù)查，確保隱患整改到位。每月至少組織一次全面的消防安全檢查，在重大節(jié)日、重大活動前應(yīng)進行專項消防安全檢查。3.消防安全宣傳與培訓(xùn)乙方應(yīng)定期組織開展消防安全宣傳活動，通過多種形式向業(yè)主、使用人宣傳消防安全知識，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。宣傳形式包括但不限于發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識講座、設(shè)置宣傳欄等。根據(jù)甲方的需求，協(xié)助甲方組織業(yè)主、使用人進行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)報警方法、滅火器的使用、疏散逃生技能等。每年至少組織一次全體業(yè)主、使用人的消防安全培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。4.消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實際情況，協(xié)助甲方制定完善的消防應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急處置程序、各部門和人員的職責(zé)分工等。定期組織開展消防應(yīng)急演練，檢驗和提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)各部門和人員的應(yīng)急處置能力。每年至少組織一次綜合消防應(yīng)急演練，每半年至少組織一次專項消防應(yīng)急演練，并做好演練記錄。5.消防控制室值班乙方應(yīng)安排專人負責(zé)消防控制室的值班工作，確保消防控制室24小時有人值班。值班人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作方法，能夠熟練處置各類火災(zāi)報警和應(yīng)急情況。值班人員應(yīng)嚴格遵守消防控制室值班制度，認真做好值班記錄，及時處理火災(zāi)報警信息，并按照規(guī)定報告相關(guān)部門和人員。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的消防監(jiān)管服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行服務(wù)職責(zé)，對乙方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于建筑物平面圖、消防設(shè)施設(shè)備檔案等，協(xié)助乙方了解物業(yè)區(qū)域的基本情況。按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費用。組織、協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人配合乙方開展消防監(jiān)管服務(wù)工作，不得妨礙乙方正常履行職責(zé)。對乙方提出的合理建議和要求，應(yīng)及時予以采納和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保消防監(jiān)管服務(wù)工作的順利開展。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)消防安全規(guī)定及本協(xié)議的約定，認真履行消防監(jiān)管服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域的消防安全。配備專業(yè)的消防管理人員，定期對其進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)能力。建立健全消防監(jiān)管服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，以備查閱。接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時進行整改。如遇火災(zāi)等緊急情況，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時報告甲方和相關(guān)部門，積極協(xié)助進行滅火和救援工作。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)消防監(jiān)管服務(wù)費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。上述服務(wù)費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護保養(yǎng)費用、宣傳培訓(xùn)費用、應(yīng)急演練費用等。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后的______個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停消防監(jiān)管服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議的約定，妨礙乙方正常履行職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法完成服務(wù)任務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域發(fā)生火災(zāi)事故或存在重大火災(zāi)隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家和地方有關(guān)消防安全規(guī)定及本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的______%向甲方支付違約金。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前______日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____