破產(chǎn)工廠租賃協(xié)議書

破產(chǎn)工廠租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方所擁有的工廠已進(jìn)入破產(chǎn)程序，為充分利用破產(chǎn)工廠的資源，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將破產(chǎn)工廠租賃給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃工廠的位置及范圍1.本租賃工廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)并繪制的圖紙為準(zhǔn)，該圖紙作為本協(xié)議附件一。2.租賃工廠內(nèi)包含生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓及其他附屬設(shè)施，具體設(shè)施明細(xì)如下：生產(chǎn)車間：[詳細(xì)描述各車間的布局、設(shè)備配置等情況，如一號(hào)車間面積為[X]平方米，配備有[設(shè)備名稱及數(shù)量]等]倉(cāng)庫(kù)：[分別說明不同類型倉(cāng)庫(kù)的面積、存儲(chǔ)條件等，如原材料倉(cāng)庫(kù)面積[X]平方米，成品倉(cāng)庫(kù)面積[X]平方米等]辦公樓：共[X]層，建筑面積[X]平方米，內(nèi)部設(shè)有辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間等設(shè)施。每層辦公室數(shù)量及布局為[詳細(xì)描述]附屬設(shè)施：包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯（如有）等。水電設(shè)施應(yīng)能滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，消防設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且處于可正常使用狀態(tài)，通風(fēng)設(shè)備應(yīng)運(yùn)行良好，電梯（如有）應(yīng)定期維護(hù)并具備安全運(yùn)行條件。（二）租賃期限本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租賃用途乙方租賃該破產(chǎn)工廠用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃工廠及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇法定事由需要收回租賃工廠的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)租賃工廠擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用租賃工廠及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)提供租賃工廠及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或破產(chǎn)清算組出具的相關(guān)授權(quán)文件等資料給乙方。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃工廠的主體結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃工廠相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的各類證照手續(xù)（如有），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付租賃工廠及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途正常使用租賃工廠及附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)租賃工廠進(jìn)行必要的裝修、改造，但不得損害租賃工廠的主體結(jié)構(gòu)。裝修、改造方案應(yīng)報(bào)甲方備案，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃工廠原狀，或經(jīng)雙方協(xié)商一致后對(duì)裝修、改造部分進(jìn)行處理。有權(quán)在租賃工廠內(nèi)設(shè)置必要的標(biāo)識(shí)、廣告等，但不得違反法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，且需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃工廠及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃工廠及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在租賃工廠內(nèi)合法開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。自行承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)租賃工廠內(nèi)的消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全、環(huán)保等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方交還租賃工廠及附屬設(shè)施，并保證其處于良好的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本租賃工廠的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃工廠實(shí)際情況協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃工廠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用租賃工廠及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。2.如因乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)設(shè)施的增容、改造等手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期限內(nèi)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、設(shè)施維護(hù)、違約責(zé)任承擔(dān)等。2.在租賃期限屆滿或提前終止，且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付租賃工廠及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用租賃工廠及附屬設(shè)施，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃工廠，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租租賃工廠或擅自對(duì)租賃工廠進(jìn)行重大改造、損壞租賃工廠主體結(jié)構(gòu)等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空租賃工廠，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃工廠原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方交還租賃工廠及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還租賃工廠給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的事由，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用租賃工廠的時(shí)間收取租金，并將剩余租金及押金退還給乙方。如因上述原因給乙方造成損失的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。