二手商品房買賣合同范例

二手商品房買賣合同范例第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“出賣方”）愿意將位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方（以下簡稱“買受方”），買受方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1出賣方對該房屋享有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

1.2該房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋所有權人為：__________。

1.3該房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為：__________。

1.4該房屋已裝修，裝修情況詳見附件一。

二、買賣雙方的權利與義務

2.1出賣方保證該房屋買賣合同的真實性、合法性，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵。

2.2買受方保證具備購買該房屋的資金能力，并按照本合同的約定履行付款義務。

2.3出賣方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)將房屋所有權轉移至買受方。

2.4買受方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款__________萬元，余款__________萬元在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)支付。

2.5雙方應按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。

三、違約責任

3.1若出賣方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋所有權轉移至買受方，應向買受方支付違約金__________萬元。

3.2若買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，應向出賣方支付違約金__________萬元。

3.3若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

四、合同解除

4.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

4.2在以下情況下，任何一方有權解除本合同：

（1）出賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)，買受方在收到出賣方書面通知后__________個工作日內(nèi)仍未要求辦理的；

（2）買受方未按合同約定時間支付首付款，出賣方在收到買受方書面通知后__________個工作日內(nèi)仍未要求支付的；

（3）一方違約，給另一方造成重大損失，經(jīng)另一方書面通知，違約方在__________個工作日內(nèi)未采取補救措施的。

五、其他約定

5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5.4附件：

附件一：房屋裝修情況說明

附件二：房屋權屬證明材料

附件三：雙方身份證復印件

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“出賣方”）作為該房屋的合法所有者，有意將該房屋出售給乙方（以下簡稱“買受方”），同時為了保障甲方的權益，引入丙方（以下簡稱“擔保方”）作為擔保主體，共同參與本次房屋買賣交易。甲乙雙方及丙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1出賣方對該房屋享有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

1.2該房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋所有權人為：__________。

1.3該房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為：__________。

1.4該房屋已裝修，裝修情況詳見附件一。

二、甲方的權利與義務

2.1出賣方有權要求買受方在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款__________萬元。

2.2出賣方有權要求買受方在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)支付余款__________萬元。

2.3出賣方有權要求買受方按照合同約定的時間辦理房屋過戶登記手續(xù)。

2.4出賣方有權要求買受方遵守合同約定的各項條款，包括但不限于付款、交房等。

三、乙方的權利與義務

3.1買受方有權要求出賣方在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)將房屋所有權轉移至買受方。

3.2買受方有權要求出賣方在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)交付房屋。

3.3買受方應按照合同約定的時間支付首付款和余款。

四、丙方的責權利

4.1擔保方同意為買受方的付款義務提供擔保，擔保金額為__________萬元。

4.2擔保方應在買受方未按合同約定時間支付首付款和余款時，承擔相應的擔保責任。

4.3擔保方有權要求買受方在規(guī)定時間內(nèi)履行付款義務，否則有權解除擔保協(xié)議。

4.4擔保方有權要求出賣方在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)交付房屋。

五、乙方的違約及限制條款

5.1若買受方未按合同約定時間支付首付款和余款，應向出賣方支付違約金__________萬元。

5.2若買受方未按合同約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)，應向出賣方支付違約金__________萬元。

5.3若買受方在合同履行過程中有其他違約行為，應承擔相應的法律責任。

六、合同解除

6.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

6.2在以下情況下，任何一方有權解除本合同：

（1）出賣方未在合同約定時間內(nèi)將房屋所有權轉移至買受方；

（2）買受方未按合同約定時間支付首付款和余款；

（3）一方違約，給另一方造成重大損失，經(jīng)另一方書面通知，違約方在__________個工作日內(nèi)未采取補救措施的。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、總結

8.1第三方介入的意義和目的：

（1）保障甲方的權益，確保買受方按時支付款項；

（2）降低交易風險，提高交易安全；

（3）為買受方提供融資渠道，促進房屋買賣市場的活躍。

8.2甲方為主導的目的和意義：

（1）確保房屋買賣交易的順利進行；

（2）維護甲方的合法權益，避免潛在的法律風險；

（3）提高甲方的市場競爭力，提升甲方在房地產(chǎn)市場的地位。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

鑒于乙方（以下簡稱“買受方”）有意購買甲方（以下簡稱“出賣方”）位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元的房屋（以下簡稱“該房屋”），同時為了保障乙方的權益，引入丙方（以下簡稱“擔保方”）作為擔保主體，共同參與本次房屋買賣交易。甲乙雙方及丙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1出賣方對該房屋享有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

1.2該房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋所有權人為：__________。

1.3該房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為：__________。

1.4該房屋已裝修，裝修情況詳見附件一。

二、乙方的權利與義務

2.1買受方有權要求出賣方在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)將房屋所有權轉移至買受方。

2.2買受方有權要求出賣方在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)交付房屋。

2.3買受方有權要求出賣方保證房屋的交付符合合同約定，包括但不限于房屋質量、配套設施等。

2.4買受方有權要求出賣方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。

三、丙方的責權利

3.1擔保方同意為買受方的付款義務提供擔保，擔保金額為__________萬元。

3.2擔保方有權要求買受方在合同約定的時間內(nèi)履行付款義務，否則有權解除擔保協(xié)議。

3.3擔保方有權要求出賣方在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)交付房屋。

3.4擔保方有權要求出賣方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。

四、甲方的權利與義務

4.1出賣方有權要求買受方在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款__________萬元。

4.2出賣方有權要求買受方在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)支付余款__________萬元。

4.3出賣方有權要求買受方遵守合同約定的各項條款，包括但不限于付款、交房等。

五、甲方的違約及限制條款

5.1若出賣方未在合同約定時間內(nèi)將房屋所有權轉移至買受方，應向買受方支付違約金__________萬元。

5.2若出賣方未在房屋所有權轉移至買受方后__________個工作日內(nèi)交付房屋，應向買受方支付違約金__________萬元。

5.3若出賣方在合同履行過程中有其他違約行為，應承擔相應的法律責任。

六、合同解除

6.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

6.2在以下情況下，任何一方有權解除本合同：

（1）出賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)；

（2）出賣方未按合同約定時間交付房屋；

（3）一方違約，給另一方造成重大損失，經(jīng)另一方書面通知，違約方在__________個工作日內(nèi)未采取補救措施的。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、總結

8.1乙方為主導的目的和意義：

（1）確保乙方在