商品房買賣合同協(xié)議書

商品房買賣合同協(xié)議書

商品房買賣合同甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.甲方所售商品房（以下簡稱該商品房）為【現(xiàn)房】【期房】，位于[具體的地理位置及樓盤名稱]，[幢][單元][層][房號]，該商品房的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。2.該商品房的規(guī)劃用途符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，且甲方已取得該商品房的[土地使用證號]、[建設工程規(guī)劃許可證號]、[建筑工程施工許可證號]等相關(guān)證件（期房需注明預售許可證號）。二、計價方式與價款1.雙方約定按以下第[X]種方式計算該商品房價款：-按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述價款不包括裝修、設備及其他相關(guān)費用（如有需要可詳細說明），實際交付時，乙方應按照相關(guān)規(guī)定另行支付。三、付款方式及期限乙方采取下列第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款-乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；-在[具體日期1]前，支付房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-在[具體日期2]前，支付剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款付款-乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金，并向甲方指定的銀行或住房公積金管理機構(gòu)申請貸款支付剩余房價款。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，辦理完畢貸款申請手續(xù)。-若乙方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款或貸款額度不足，乙方應在接到銀行或住房公積金管理機構(gòu)通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性補足房價款差額。四、定金及違約責任1.乙方在簽訂本合同前，已向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方按照本合同約定履行付款義務，定金抵作房價款；如乙方未能按照本合同約定履行付款義務，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。2.乙方未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：-逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，并于實際支付應付款之日起[X]日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照累計應付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。五、交付條件與交付手續(xù)1.該商品房交付時應當符合下列第[1]、[2]、[3]、[4]項所列條件：-該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；-該商品房已取得房屋測繪報告；-該商品房的基礎設施設備和公共服務設施按照約定達到使用條件；-[其他雙方約定的交付條件]2.甲方應當在[預計交付日期]前向乙方交付該商品房。3.該商品房達到交付條件后，甲方應當在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本款第1項規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由甲方承擔。4.乙方應在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自通知交接期限屆滿之次日起，視為該商品房已交付，相關(guān)費用（如物業(yè)費等）由乙方承擔。六、面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。-買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已支付的貸款本金及利息部分），并按照[中國人民銀行同期活期存款利率]向買受人支付利息。-買受人不退房的，實測面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實測面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%七、規(guī)劃、設計變更1.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關(guān)部門批準同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：-該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；-[其他可能影響商品房質(zhì)量或使用功能的變更事項]2.乙方在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)，有權(quán)以書面形式通知甲方是否退房。乙方退房的，甲方應當在收到乙方退房通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已支付的貸款本金及利息部分），并按照[中國人民銀行同期活期存款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)作出書面答復，視為乙方接受變更。八、質(zhì)量及保修責任1.甲方交付的該商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家和地方相關(guān)標準、規(guī)范的要求，并符合本合同約定。如該商品房存在質(zhì)量問題，甲方應按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)定及本合同約定進行處理。2.該商品房實行保修制度。甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。九、物業(yè)服務1.該商品房前期物業(yè)服務由[物業(yè)服務企業(yè)名稱]提供，物業(yè)服務內(nèi)容及收費標準按照[前期物業(yè)服務合同約定]執(zhí)行。2.乙方應自該商品房交付之日起，按照規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)服務費用及其他相關(guān)費用。十、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.甲方應當在該商品房交付使用之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)登記需由甲方提供的資料報房屋登記機構(gòu)備案。如因甲方的責任，乙方未能在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第[X]種方式處理：-乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照[中國人民銀行同期活期存款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，自約定的辦理房屋所有權(quán)證書期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之[X]的違約金。-[其他雙方約定的處理方式]3.如因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，由乙方承擔相應責任。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體的仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲方[X]份，乙方[X]份，房屋登記機構(gòu)[X]份，[其他相關(guān)部門或機構(gòu)][X]份。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。