購(gòu)房合同與貸款合同銜接

購(gòu)房合同與貸款合同銜接編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

合同目的：鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

合同背景：甲方因個(gè)人原因欲出售上述房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分的不動(dòng)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、租賃合同或其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并檢查房產(chǎn)狀況。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

5.乙方應(yīng)按照合同約定支付貸款，如需貸款，乙方應(yīng)向銀行提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料。

6.乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供真實(shí)房產(chǎn)信息及合法權(quán)屬證明的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的合法權(quán)屬。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額為購(gòu)房款的總額，包括但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有與購(gòu)房直接相關(guān)的費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的預(yù)付款。

2.貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整。

3.貸款發(fā)放：在銀行批準(zhǔn)貸款并發(fā)放至甲方賬戶后，乙方應(yīng)在收到貸款通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額人民幣_(tái)_________元整（￥__________）支付給甲方，該款項(xiàng)用于支付剩余的購(gòu)房款。

4.房產(chǎn)過戶：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在收到過戶通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

5.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶、貸款申請(qǐng)等產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙和相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。

2.甲方在收到乙方支付的貸款金額后，應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得使用非法資金。

違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首付款__________%的違約金。

b.甲方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于已付款額__________%的賠償金。

c.甲方未配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款額__________%的違約金。

b.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款__________%的違約金。

c.乙方未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)向銀行支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除非仲裁或訴訟另有規(guī)定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成全部購(gòu)房款支付并取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知方式

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如發(fā)送方能證明已按照合同約定的方式發(fā)送，則視為已有效送達(dá)。

五、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付。

2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)過戶事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：由稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表，以明確交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

5.貸款合同：如乙方申請(qǐng)貸款，乙方與銀行簽訂的貸款合同，以明確貸款金額、利率、還款期限等條款。

6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊(cè)：由開發(fā)商或物業(yè)管理方提供的房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊(cè)，以指導(dǎo)乙方對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)。

7.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中達(dá)成任何補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。

8.房