深圳市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細(xì)則

1、深圳市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細(xì)則第一條 為了促進我市裝配式建筑住宅項目發(fā)展，提高住宅建設(shè)的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見（國辦發(fā) 201671 號）和關(guān)于加快推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行） （深建字 2014193 號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用于建設(shè)單位在自有土地上申請實施裝配式建筑的住宅項目，不包括通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地項目、人才住房和保障性住房項目以及土地使用權(quán)出讓合同中要求實施裝配式建筑的住宅項目。第三條 獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項目建筑面積的

2、 3%，最多不超過 5000 平方米，獎勵建筑面積無需修改已有法定規(guī)劃。獎勵后的容積率不得超過深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中規(guī)定的容積率上限。第四條 獎勵建筑面積的功能為住宅的，不納入預(yù)售范圍，并按照我市宗地地價測算規(guī)則計收地價。 土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。第五條 建設(shè)單位在申報方案設(shè)計核查前，應(yīng)當(dāng)向市住房建設(shè)部門提出實施裝配式建筑的申請并出具承諾函。 承諾嚴(yán)格按照我市裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)要求實施項目；未按照要求實施的， 獎勵建筑面積由相關(guān)單位以成本價收購用作人才住房和保障性住房。市住房建設(shè)部門收到建設(shè)單位的申請及承諾函后，應(yīng)當(dāng)及時出具復(fù)函。第六條 建設(shè)單位在

3、申報方案設(shè)計核查時， 應(yīng)當(dāng)提供市住房建設(shè)部門的復(fù)函。項目方案設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)包括裝配式建筑設(shè)計說明專篇，注明裝配式建筑預(yù)制率和裝配率要求、住宅項目建筑面積總和、申請獎勵的建筑面積數(shù)量和比例。規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計核查意見書中確定獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并注明該項目裝配式建筑設(shè)計須通過市住房建設(shè)部門技術(shù)認(rèn)定。技術(shù)認(rèn)定未通過的，應(yīng)當(dāng)重新申報方案設(shè)計核查。第七條 建設(shè)單位在方案設(shè)計核查、初步設(shè)計完成后，向市住房建設(shè)部門提出技術(shù)認(rèn)定申請， 并提交申請表、 裝配式建筑項目預(yù)制率和裝配率計算書（須由施工圖審查機構(gòu)審核后蓋章確認(rèn)） 、裝配式建筑項目實施方案等材料。市住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)組織裝配式建筑設(shè)計、生產(chǎn)

4、、施工等領(lǐng)域?qū)＜覍ㄔO(shè)單位提交的相關(guān)材料進行技術(shù)認(rèn)定，通過技術(shù)認(rèn)定的，出具技術(shù)認(rèn)定意見書。第八條 通過技術(shù)認(rèn)定的項目，建設(shè)單位持方案設(shè)計核查意見書和技術(shù)認(rèn)定意見書，向規(guī)劃國土部門申請合并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 變更和簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，并按照我市宗地地價測算規(guī)則補交地價。規(guī)劃國土部門在 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 中備注獎勵的建筑面積， 并將承諾函的內(nèi)容納入土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議。第九條【施工圖審查】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例， 并在施工圖設(shè)計完成后， 將施工圖設(shè)計文件以及技術(shù)認(rèn)定申請表、技術(shù)認(rèn)定意見書、 裝配式建筑項目預(yù)制率和裝配率計算書、裝配式建筑項

5、目實施方案等材料提交至施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對裝配式建筑項目預(yù)制率和裝配率等要求進行審查，經(jīng)審查合格的， 出具施工圖設(shè)計文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計文件審查合格書和審查報告中注明。第十條 建設(shè)單位向規(guī)劃國土部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)將獎勵建筑面積在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中備注。第十一條建設(shè)單位申請辦理房地產(chǎn)預(yù)售時， 應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注獎勵住宅的戶型、位置和面積，該部分建筑面積不納入預(yù)售范圍。第十二條建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)（以下簡稱質(zhì)監(jiān)機構(gòu)）應(yīng)當(dāng)將住宅項目實施裝配式建筑的情況納入日常監(jiān)督檢查，有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當(dāng)形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對住宅項目實施裝配式建筑情況出具意見。第十三條建設(shè)單位向規(guī)劃國土部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證時，應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對住宅項目實施裝配式建筑情況出具的意見。規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)將獎勵建筑面積在建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證中備注。第十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、預(yù)制率和裝配率以及是否符合施工圖設(shè)計文件和裝配式建筑的相關(guān)要求等內(nèi)容?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)經(jīng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體簽字確認(rèn)。第十五條建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑住宅項目的，獎勵