老宅維護修理協(xié)議書范本

老宅維護修理協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅（以下簡稱"該老宅"），需要進行維護修理工作，乙方具備相關的專業(yè)技能和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對老宅進行維護修理事宜達成如下協(xié)議：一、老宅具體情況描述1.位置：該老宅位于[詳細地址]，坐落在[地塊編號]，其四至范圍為：東至[相鄰方或地物]，南至[相鄰方或地物]，西至[相鄰方或地物]，北至[相鄰方或地物]。2.面積：老宅占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，其中包括[具體房間數(shù)量及用途，如客廳[x]平方米、臥室[x]間共[x]平方米、廚房[x]平方米、衛(wèi)生間[x]間共[x]平方米等]。3.結構：老宅主體結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]，歷經(jīng)多年，部分結構出現(xiàn)老化、損壞等情況。4.現(xiàn)狀問題墻體：部分墻體出現(xiàn)裂縫，其中客廳東側墻體裂縫寬度約為[x]毫米，臥室西側墻體有縱向裂縫，長度約為[x]米。屋頂：屋頂瓦片破損嚴重，多處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，每逢雨天，屋內(nèi)部分區(qū)域有明顯積水痕跡。門窗：門窗框老化變形，關閉不嚴，部分窗戶玻璃破碎缺失。地面：室內(nèi)地面瓷磚多處空鼓、開裂，部分木地板磨損嚴重。水電線路：水電線路老化，存在安全隱患，部分插座、開關失靈。二、維護修理內(nèi)容及要求1.墻體修復對出現(xiàn)裂縫的墻體進行裂縫修補，采用水泥砂漿灌注等專業(yè)方法，確保墻體結構穩(wěn)定，修補后的墻體表面平整，顏色與原墻體基本一致。對于損壞嚴重的墻體部位，進行局部拆除重建，保證重建墻體的材質(zhì)、厚度、強度等符合原設計要求。2.屋頂修繕拆除破損瓦片，重新鋪設防水性能良好的瓦片，鋪設順序應符合施工規(guī)范，確保瓦片鋪設牢固、整齊。在屋頂防水層上鋪設防水卷材，進行防水處理，防水層高度應符合設計標準，防止雨水滲漏。3.門窗更換拆除老化變形的門窗框，更換為質(zhì)量合格、材質(zhì)堅固的新門窗框，門窗框的尺寸應與原門窗洞口尺寸一致。安裝符合安全標準的玻璃，玻璃厚度及材質(zhì)應根據(jù)門窗類型合理選擇，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。4.地面處理對于空鼓、開裂的瓷磚地面，拆除空鼓瓷磚，重新鋪設水泥砂漿后粘貼新瓷磚，瓷磚的顏色、規(guī)格應與原地面一致。對磨損嚴重的木地板進行打磨、翻新處理，如有必要，局部更換損壞的木地板，保證木地板的平整度和光潔度。5.水電線路改造全部更換老化的電線電纜，按照國家電氣安裝標準進行布線，確保電線的規(guī)格、型號符合安全要求，安裝足夠數(shù)量的插座和開關，保證用電安全。對老化的水管進行更換，采用質(zhì)量可靠的管材，重新鋪設水管線路，確保水路暢通，無滲漏現(xiàn)象。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維護修理工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時，有權要求乙方整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供老宅的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、老宅原始設計圖紙等，協(xié)助乙方了解老宅的具體情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維護修理費用。為乙方的施工提供必要的便利條件，如允許乙方在老宅內(nèi)合理堆放施工材料、設備等，協(xié)調(diào)解決施工過程中與相鄰方或其他相關方的關系。在乙方施工過程中，對施工質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督時，應遵循合理、合法、客觀的原則，不得故意刁難乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取維護修理費用。在施工過程中，根據(jù)實際情況，有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供施工用水用電接口等。2.義務具備從事老宅維護修理工作所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術人員，確保施工隊伍具備相應的施工能力和經(jīng)驗。按照本協(xié)議約定的維護修理內(nèi)容及要求，制定詳細的施工方案，并報甲方審核同意后組織實施。嚴格按照國家相關施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保施工質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工期間發(fā)生任何安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應及時清理，保持老宅及周邊環(huán)境整潔。對施工過程中知悉的甲方老宅的相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。按照本協(xié)議約定的工期完成維護修理工作，如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。四、維護修理費用及支付方式（一）維護修理費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老宅維護修理費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維護修理工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護修理費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成墻體修復、屋頂修繕、門窗更換等主要工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護修理費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維護修理工作，經(jīng)甲方整體驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維護修理費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、工期1.本協(xié)議簽訂后，乙方應在[開工日期]開始施工，預計于[竣工日期]完成全部維護修理工作，總工期為[x]天。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。2.在施工過程中，乙方應合理安排施工進度，確保各項工作按計劃有序進行。如乙方未能按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照維護修理費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維護修理費用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、質(zhì)量保證1.乙方對維護修理工程的質(zhì)量保證期為自整體驗收合格之日起[x]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致老宅出現(xiàn)任何損壞或故障，乙方應免費負責修復或更換。2.質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應及時通知乙方，乙方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查和處理。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場，甲方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由乙方承擔，乙方應在接到甲方支付費用通知后的[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維護修理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協(xié)議，要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的維護修理內(nèi)容及要求、施工規(guī)范、質(zhì)量標準等，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此導致的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方