集體房產(chǎn)買賣合同協(xié)議

集體房產(chǎn)買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.賣方擁有位于[集體房產(chǎn)具體地址]的集體房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)系賣方通過(guò)[取得房產(chǎn)的方式，如集體分配等]取得。2.買方基于對(duì)該房產(chǎn)的需求，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買賣該集體房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]情況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的面積、位置、現(xiàn)狀等]。房屋內(nèi)部裝修情況：[描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地板、墻面、廚衛(wèi)設(shè)施等具體情況]。2.土地情況該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為集體土地，土地使用期限為[自土地取得時(shí)間起至規(guī)定的集體土地使用期限屆滿時(shí)間]。土地取得方式為[集體分配/其他方式]，賣方保證其對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)益，不存在任何土地權(quán)屬糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買方支付的購(gòu)房款。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求買方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)向買方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、土地情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如有任何糾紛導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助買方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并承擔(dān)因賣方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施，保證房產(chǎn)交付時(shí)的狀況與本合同約定一致。按照合同約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求賣方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定向賣方支付購(gòu)房款。向賣方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料，并配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額本合同項(xiàng)下該集體房產(chǎn)的總購(gòu)房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買方履行本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給賣方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。如因賣方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，賣方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買方支付違約金。2.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況、設(shè)備的運(yùn)行情況等。賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地使用證明、購(gòu)房合同（如有）等一并交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)集體組織或部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延辦理時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向買方支付違約金。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況、存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未按時(shí)交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買方支付違約金。如因賣方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，影響買方正常使用的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)賣方有權(quán)要求買方按照購(gòu)房款總額的[x]%支付違約金。如買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同