跨境土地轉(zhuǎn)讓2025年度3月居間服務(wù)歷史海防工事保護條款

跨境土地轉(zhuǎn)讓2025年居間服務(wù)歷史海防工事保護條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________，注冊地址：__________，法定代表人：__________。乙方（受讓方）：__________，注冊地址：__________，法定代表人：__________。丙方（居間服務(wù)方）：__________，注冊地址：__________，法定代表人：__________。第一條合同目的1.1本合同的目的是明確甲方、乙方及丙方在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過程中關(guān)于歷史海防工事保護的責(zé)任、義務(wù)及居間服務(wù)內(nèi)容。第二條定義與解釋2.1“標(biāo)的土地”指甲方持有的跨境土地，具體范圍以__________（測繪文件編號）為準。2.2“歷史海防工事”指標(biāo)的土地內(nèi)經(jīng)__________（文物主管部門名稱）認定的具有歷史價值的防御設(shè)施，包括但不限于__________（具體設(shè)施名稱）。2.3“居間服務(wù)”指丙方為促成交易提供的協(xié)調(diào)、文件準備、合規(guī)審查及其他輔助服務(wù)。第三條標(biāo)的土地基本信息3.1土地面積：__________公頃，四至范圍：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。3.2土地用途：__________，使用權(quán)類型：__________，剩余使用年限：__________年。第四條歷史海防工事保護要求4.1乙方承諾受讓標(biāo)的土地后，不得對歷史海防工事進行拆除、改建或?qū)嵤┛赡軗p害其完整性的行為。4.2乙方應(yīng)在土地開發(fā)前向__________（文物保護部門名稱）提交保護方案，并獲得書面批準。4.3甲方應(yīng)于交割前向乙方移交與歷史海防工事相關(guān)的全部檔案資料，包括__________（清單列明）。第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1丙方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方就交易條件達成一致，包括但不限于價格、支付方式及交割時間。（1）土地權(quán)屬證明；（2）歷史海防工事保護現(xiàn)狀評估報告；（3）跨境土地轉(zhuǎn)讓所需的政府批文。（1）辦理跨境土地受讓登記手續(xù)；（2）對接文物保護部門完成保護方案備案；（3）協(xié)調(diào)第三方機構(gòu)進行環(huán)境評估。第六條交易對價及支付方式6.1標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓總價為__________（幣種），分__________期支付：（1）首期款：合同簽署后__________日內(nèi)支付__________%；（2）二期款：交割條件成就后__________日內(nèi)支付__________%；（3）尾款：歷史海防工事保護方案獲批后__________日內(nèi)支付__________%。6.2丙方居間服務(wù)費為轉(zhuǎn)讓總價的__________%，由__________方于__________（時間節(jié)點）前支付。第七條交割條件（1）取得__________（主管部門名稱）出具的跨境土地轉(zhuǎn)讓許可；（2）清除標(biāo)的土地上的第三方權(quán)利負擔(dān)；（3）提供歷史海防工事無爭議的書面聲明。（1）支付首期款；（2）出具保護方案編制委托書。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定移交檔案資料或存在權(quán)屬瑕疵的，每日按轉(zhuǎn)讓總價的__________%向乙方支付違約金。8.2乙方未按期支付款項的，每逾期一日按應(yīng)付金額的__________%支付滯納金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同。8.3丙方因重大過失導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費。第九條不可抗力9.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任。9.2受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知其他方，并提供證明文件。第十條保密義務(wù)10.1三方應(yīng)對合同內(nèi)容、交易細節(jié)及獲取的對方商業(yè)秘密保密，保密期限自合同簽署日起算__________年。10.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向媒體或第三方披露本合同相關(guān)信息。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用__________（國家/地區(qū)）法律。11.2因本合同產(chǎn)生的爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。第十二條合同變更與終止12.1本合同變更需三方書面同意并簽署補充協(xié)議。（1）一方嚴重違約且在收到通知后__________日內(nèi)未補救；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十三條通知與送達甲方：__________；乙方：__________；丙方：__________。第十四條權(quán)利保留14.1任何一方未行使或延遲行使本合同項下的權(quán)利，不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄。第十五條可分性15.1本合同某條款被認定為無效的，不影響其他條款的效力。第十六條全部協(xié)議16.1本合同取代三方此前就同一事項達成的所有口頭或書面協(xié)議。第十七條語言與文本17.1本合同以__________語書寫，一式__________份，三方各執(zhí)__________份。第十八條生效條件18.1本合同自三方簽署且甲方取得__________（審批文件名稱）后生效。第十九條特別承諾19.1甲方承諾標(biāo)的土地不涉及未披露的環(huán)境污染或文物破壞風(fēng)險。19.2乙方承諾在開發(fā)過程中承擔(dān)歷史海防工事維護費用，具體標(biāo)準按__________（文件名稱）執(zhí)行。第二十條附件20.1本合同附件包括：（1）標(biāo)的土地測繪圖紙；（2）歷史海防工事保護清單；（3）居間服務(wù)內(nèi)容明細表。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）文物保護專業(yè)機構(gòu)；（2）跨境土地交易監(jiān)管部門；（3）獨立評估機構(gòu)；（4）其他與歷史海防工事保護或土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。（1）獨立第三方：與甲乙丙方無關(guān)聯(lián)關(guān)系，且其服務(wù)內(nèi)容直接影響合同履行的主體（如文物保護機構(gòu)）；（2）從屬第三方：由某一方指定或委托，服務(wù)于特定條款的主體（如甲方委托的測繪單位）。第二十二條第三方介入的程序要求（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）擬委托事項的詳細說明；（3）第三方服務(wù)費用承擔(dān)方案。22.2其他方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)書面確認是否同意引入該第三方；逾期未回復(fù)視為同意。22.3若其他方對第三方資質(zhì)或服務(wù)內(nèi)容提出異議，提出方應(yīng)提供明確依據(jù)，異議未解決前不得引入該第三方。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）要求委托方提供與委托事項相關(guān)的全部資料；（2）按約定收取服務(wù)費用；（3）對可能影響委托事項履行的重大事項提出專業(yè)意見。（1）在__________（時限）內(nèi)完成委托事項并出具書面報告；（2）對其出具的文件真實性、合法性負責(zé)；（3）遵守本合同約定的保密義務(wù)。23.3從屬第三方的行為視為委托方的行為，其過錯導(dǎo)致的損失由委托方承擔(dān)。第二十四條文物保護第三方特別條款24.1若引入的第三方為文物保護機構(gòu)，其職責(zé)包括：（1）對歷史海防工事的保存現(xiàn)狀進行專業(yè)評估；（2）監(jiān)督乙方保護方案的實施；（3）每__________月向甲乙雙方提交保護狀況監(jiān)測報告。24.2該第三方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)乙方違反保護方案時，直接向__________（監(jiān)管部門名稱）舉報。第二十五條評估第三方責(zé)任界定（1）具有__________（資質(zhì)等級）評估資質(zhì)；（2）評估團隊包含至少__________名熟悉跨境土地政策的專業(yè)人員。25.2評估報告存在重大錯誤的，第三方應(yīng)在__________日內(nèi)重新出具報告，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的__________%直接損失。第二十六條第三方服務(wù)費用承擔(dān)26.1獨立第三方費用由__________方承擔(dān)，支付方式為：__________（一次性/分期）支付至第三方指定賬戶。26.2因一方單方要求增加的第三方服務(wù)，費用由該方自行承擔(dān)。26.3第三方費用爭議不影響本合同主交易對價的支付義務(wù)。第二十七條第三方文件的法律效力（1）文物保護機構(gòu)簽署的《保護驗收合格書》；（2）評估機構(gòu)出具的《土地價值評估報告》；（3）__________（監(jiān)管部門名稱）簽發(fā)的合規(guī)證明。27.2上述文件存在矛盾的，以__________（優(yōu)先順序）為準。第二十八條第三方違約責(zé)任（1）向受損方賠償實際損失的__________%；（2）在__________日內(nèi)采取補救措施。28.2受損方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，解除合同時第三方應(yīng)退還已收取的全部費用。第二十九條第三方替代機制（1）第三方喪失法定資質(zhì)；（2）第三方無故拖延服務(wù)超過__________日；（3）第三方與任一合同方存在利益沖突。29.2替代第三方的選定需經(jīng)各方協(xié)商一致，新任第三方應(yīng)承繼原第三方的全部權(quán)利義務(wù)。第三十條第三方與丙方的職責(zé)劃分30.1丙方作為居間方不得同時擔(dān)任獨立第三方角色。30.2丙方協(xié)調(diào)引入第三方時，須披露其與第三方的關(guān)聯(lián)關(guān)系，否則承擔(dān)__________%的服務(wù)費用賠償責(zé)任。第三十一條第三方爭議解決31.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先由委托方與第三方按__________（協(xié)議名稱）解決。31.2爭議涉及合同其他方的，應(yīng)召開三方聯(lián)席會議，聯(lián)席會議由__________方主持。第三十二條第三方介入的合同修訂32.1本合同新增第三方相關(guān)條款的，需簽訂補充協(xié)議并經(jīng)各方簽署生效。32.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突條款以補充協(xié)議為準。第三十三條第三方信息留存（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）服務(wù)承諾書原件。第三十四條第三方終止服務(wù)34.1第三方可提前__________日書面通知委托方終止服務(wù)，但需完成已啟動的必要工作。34.2非因法定事由終止服務(wù)的，第三方應(yīng)賠償委托方__________%的合同預(yù)期利益損失。第三十五條簽署頁甲方（轉(zhuǎn)