預(yù)售合同中補充協(xié)議

預(yù)售合同中補充協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已就[預(yù)售標(biāo)的物名稱]簽訂了《預(yù)售合同》，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該預(yù)售合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）預(yù)售房屋基本情況1.乙方所預(yù)購的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本補充協(xié)議附件一。2.該房屋的戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。（二）房屋配套設(shè)施1.該房屋所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、花園、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等]。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施按照規(guī)劃建設(shè)完成，并符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)在房屋交付前達(dá)到使用條件，滿足乙方正常使用需求。（三）裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）1.若該房屋為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[描述墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆墻面，顏色為[具體顏色]，采用[品牌]乳膠漆]。地面：[描述地面裝修材料及工藝，如實木復(fù)合地板，品牌為[具體品牌]，規(guī)格為[具體規(guī)格]]。廚房：配備[列舉廚房電器及廚具品牌和型號，如[品牌]抽油煙機、[品牌]燃?xì)庠?、[品牌]櫥柜等]。衛(wèi)生間：安裝[列舉衛(wèi)生間潔具品牌和型號，如[品牌]馬桶、[品牌]淋浴噴頭、[品牌]浴室柜等]。其他：[如有其他特殊裝修項目，在此詳細(xì)描述]。2.甲方應(yīng)按照上述裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方有權(quán)在房屋交付前對裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照《預(yù)售合同》及本補充協(xié)議的約定向乙方收取預(yù)售款及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋預(yù)售許可證，并在簽訂《預(yù)售合同》時向乙方出示。3.甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的房屋交付時間和條件，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)確保房屋已通過相關(guān)部門的驗收，并取得竣工驗收備案表。4.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，確保其正常使用。在小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按時建設(shè)或不符合規(guī)劃要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施予以補救。6.甲方應(yīng)按照《預(yù)售合同》及本補充協(xié)議的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，接受乙方及業(yè)主委員會的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照《預(yù)售合同》及本補充協(xié)議的約定，在房屋交付時對房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方及時整改。2.乙方應(yīng)按照《預(yù)售合同》及本補充協(xié)議的約定按時足額支付預(yù)售款及相關(guān)費用。如乙方未按照約定支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除《預(yù)售合同》，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照要求繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用。4.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е路课莼蛐^(qū)配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除《預(yù)售合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，費用由甲方承擔(dān)，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。4.若甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃，導(dǎo)致配套設(shè)施減少或不符合規(guī)劃要求，乙方有權(quán)要求甲方采取措施恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補償。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付預(yù)售款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除《預(yù)售合同》，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主合法權(quán)益或造成小區(qū)配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費或其他費用中扣除相應(yīng)款項用于賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。四、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議作為《預(yù)售合同》的組成部分，與《預(yù)售合同》具有同等法律效力。本補充協(xié)議與《預(yù)售合同》約定不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：