集資小產(chǎn)權(quán)合同協(xié)議

集資小產(chǎn)權(quán)合同協(xié)議?甲方（集資方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房屋，并計(jì)劃通過集資方式進(jìn)行相關(guān)權(quán)益的處置，乙方有意參與集資并受讓相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該小產(chǎn)權(quán)房屋位于[房屋具體地址]，其四至為東至[東向相鄰標(biāo)識]，西至[西向相鄰標(biāo)識]，南至[南向相鄰標(biāo)識]，北至[北向相鄰標(biāo)識]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)證明文件，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如毛坯房，室內(nèi)墻面地面為水泥砂漿抹面，門窗為塑鋼門窗等]。4.土地情況：該房屋所占用土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地所有權(quán)歸屬于[集體土地所有者名稱]。二、集資方式及權(quán)益受讓1.集資方式：乙方同意按照本協(xié)議約定的方式向甲方進(jìn)行集資，集資總額為人民幣[x]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將集資款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.權(quán)益受讓：甲方承諾，在乙方足額支付集資款后，將該小產(chǎn)權(quán)房屋相應(yīng)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋的占有、使用、收益權(quán)。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該房屋進(jìn)行自主支配和使用，但不得從事違法違規(guī)活動。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的集資款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該小產(chǎn)權(quán)房屋擁有合法的處置權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的建設(shè)情況、產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)等相關(guān)信息。在乙方支付集資款后，協(xié)助乙方辦理與該房屋權(quán)益相關(guān)的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利行使其權(quán)益。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋所在集體組織或相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)正常使用該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在足額支付集資款后，按照本協(xié)議約定受讓該小產(chǎn)權(quán)房屋的相應(yīng)權(quán)益，并對房屋進(jìn)行占有、使用、收益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如出現(xiàn)甲方違約行為，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額向甲方支付集資款。尊重房屋所在集體組織的相關(guān)規(guī)定和習(xí)慣，不得因自身行為給集體組織或其他相鄰方造成不利影響。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。自行承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。四、房屋使用與管理1.使用期限：乙方對該房屋的使用期限自本協(xié)議生效且乙方足額支付集資款之日起，至該房屋因合法原因滅失或被依法征收、拆遷等情況發(fā)生時止。2.使用限制：乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途和性質(zhì)使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知甲方，并不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的安全性能。裝修或改造方案需經(jīng)房屋所在集體組織或相關(guān)部門同意的，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.物業(yè)管理：在房屋使用過程中，如涉及物業(yè)管理相關(guān)事宜，乙方應(yīng)遵守房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理單位進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保乙方能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修，因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。對于房屋的日常維修和保養(yǎng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)方式。2.維修費(fèi)用：房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，日常維修保養(yǎng)費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的方式分擔(dān)。如遇房屋需要進(jìn)行重大維修或改造，所需費(fèi)用較大時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，可根據(jù)乙方實(shí)際使用情況和受益程度，合理分擔(dān)費(fèi)用。六、房屋轉(zhuǎn)讓與繼承1.轉(zhuǎn)讓限制：乙方在未取得該房屋合法產(chǎn)權(quán)證書之前，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提前通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的各項(xiàng)條款，且受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。2.繼承規(guī)定：乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)死亡的，其合法繼承人有權(quán)繼承乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。繼承人應(yīng)在繼承事實(shí)發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)通知甲方，并提交相關(guān)繼承證明文件。甲方應(yīng)協(xié)助繼承人辦理相關(guān)手續(xù)，確保繼承人能夠繼續(xù)按照本協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證房屋權(quán)屬無瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)退還乙方全部集資款，并按照集資款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因該房屋權(quán)屬問題而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)益交接手續(xù)或協(xié)調(diào)與集體組織、相關(guān)部門的關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常行使權(quán)益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照集資款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方全部集資款，并按照集資款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)退還乙方全部集資款，并按照集資款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并負(fù)責(zé)解除第三方的相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方權(quán)益恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付集資款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的集資款不予退還，同時乙方應(yīng)按照集資款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或從事其他違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)房屋原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的集資款不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受的罰款或其他處罰費(fèi)用等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議