購房合同和過戶協(xié)議

購房合同和過戶協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，土地使用權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]（如有）。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶的家具、家電、裝修等設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、電視[品牌及尺寸]臺、熱水器[品牌及容量]臺、裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓土地或劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。若該土地為劃撥土地，甲方應(yīng)確保在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，已按照相關(guān)規(guī)定完成土地出讓手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）、購房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票等原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。5.在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)抵作購房款。4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，將剩余購房款一次性支付給甲方。5.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，按時(shí)足額繳納辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.在房產(chǎn)交付前，乙方有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)提前通知甲方，并不得損壞該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購房款及支付方式1.該房產(chǎn)的總購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，首付款存入資金監(jiān)管賬戶。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，通過銀行貸款或自行支付的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付剩余購房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房產(chǎn)過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇國家法律法規(guī)及相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，不得以此為由拒絕履行本合同。3.甲方應(yīng)確保提供的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供必要的文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.如房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房產(chǎn)或未能按時(shí)足額支付購房款，導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方已支付的購房定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_