認(rèn)籌協(xié)議構(gòu)成正式合同

認(rèn)籌協(xié)議構(gòu)成正式合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（認(rèn)籌方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"）有認(rèn)籌意向，甲方同意接受乙方的認(rèn)籌申請。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)籌該項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業(yè)建筑面積為[x]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[x]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[x]棟建筑物，包括[住宅棟數(shù)]棟住宅、[商業(yè)棟數(shù)]棟商業(yè)樓及其他配套設(shè)施。4.戶型及面積：項(xiàng)目提供多種戶型供乙方選擇，戶型面積范圍從[最小戶型面積]平方米至[最大戶型面積]平方米不等。具體戶型及面積以甲方最終提供的戶型圖及相關(guān)文件為準(zhǔn)。（二）認(rèn)籌房屋具體信息（如乙方已選定具體認(rèn)籌房屋）1.樓號(hào)：[具體樓號(hào)]2.單元：[單元號(hào)]3.房號(hào)：[房號(hào)]4.建筑面積：[建筑面積]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）5.戶型：[戶型名稱]（三）相關(guān)服務(wù)內(nèi)容1.甲方為乙方提供認(rèn)籌期間的咨詢服務(wù)，解答乙方關(guān)于該項(xiàng)目的相關(guān)疑問，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、銷售政策等方面的問題。2.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方為乙方保留優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利，并在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，根據(jù)乙方認(rèn)籌順序及所選房屋情況，協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、市場情況及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售政策等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前合理通知乙方。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理認(rèn)籌金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該項(xiàng)目的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售政策、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。按照本協(xié)議約定為乙方提供咨詢服務(wù)，保障乙方在認(rèn)籌期間的知情權(quán)。在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，按照乙方認(rèn)籌順序及所選房屋情況，公平、公正地為乙方辦理購房手續(xù)，不得歧視或故意刁難乙方。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，完成房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在認(rèn)籌期間向甲方咨詢該項(xiàng)目的相關(guān)信息，要求甲方提供詳細(xì)的項(xiàng)目資料及解答疑問。在符合本協(xié)議約定及甲方銷售政策的前提下，享有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還認(rèn)籌金及按照本協(xié)議約定支付利息。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定向甲方支付認(rèn)籌金。在認(rèn)籌期間，遵守甲方的銷售政策及相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌權(quán)益。在甲方通知項(xiàng)目開盤銷售等相關(guān)事宜時(shí)，按照通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)及方式參與選房、簽訂購房合同等相關(guān)活動(dòng)。如因乙方自身原因未能按時(shí)參與，視為乙方自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定處理認(rèn)籌金。三、認(rèn)籌金支付及處理（一）認(rèn)籌金金額乙方應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至甲方指定的銀行賬戶。開戶銀行：______________________銀行賬號(hào)：______________________賬戶名稱：______________________（三）認(rèn)籌金處理1.若乙方在項(xiàng)目開盤后成功認(rèn)購所選房屋，并在甲方通知的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房定金或首付款的一部分。2.若乙方在項(xiàng)目開盤后未能成功認(rèn)購所選房屋，或因乙方自身原因放棄認(rèn)購，甲方應(yīng)在乙方提出書面申請后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金無息退還給乙方。3.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒φJ(rèn)購所選房屋，或項(xiàng)目無法按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金雙倍退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。4.若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)在項(xiàng)目終止后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金無息退還給乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知項(xiàng)目相關(guān)信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤決策，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方保留優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利，或在項(xiàng)目開盤銷售時(shí)未能按照乙方認(rèn)籌順序及所選房屋情況為乙方辦理購房手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付認(rèn)籌金金額[x%]的違約金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)籌金金額的[x‰]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認(rèn)籌金。2.若乙方提供的個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料虛假，或在認(rèn)籌期間擅自轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌權(quán)益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認(rèn)籌金。3.若乙方在項(xiàng)目開盤后未能按照甲方通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)及方式參與選房、簽訂購房合同等相關(guān)活動(dòng)，視為乙方自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)籌金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在乙方成功認(rèn)購所選房屋并簽訂正式的《商品房買賣合同》后終止；或在雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的義務(wù)后終止；或在因不可抗力、政府政策等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方按照本協(xié)議約定處理完認(rèn)籌金等相關(guān)事宜后終止。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲