2025關于城市商業(yè)租賃糾紛案件的司法調(diào)研合同法全文

2025[關于城市商業(yè)租賃糾紛案件的司法調(diào)研]合同法全文合同編號：本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（出租方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡方式：乙方（承租方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡方式：鑒于甲方愿意將位于（城市/地區(qū)）的商業(yè)用房出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方同意承租該商業(yè)用房，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條總則1.1本合同為商業(yè)租賃合同，甲方將位于（詳細地址）的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方，乙方承諾按照本合同約定的用途使用租賃房屋。1.2本合同項下，甲乙雙方的權利義務應當遵循《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二條租賃房屋的基本情況2.1租賃房屋的產(chǎn)權屬于甲方，甲方保證其有權出租該房屋，且該房屋不存在任何權利瑕疵。2.2租賃房屋的面積為平方米，具體以不動產(chǎn)權證記載為準。2.3租賃房屋的用途為（如：商業(yè)零售、餐飲、娛樂等），乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃房屋的用途。2.4租賃房屋的交付標準：（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期限屆滿后，乙方如需續(xù)租，應當在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。3.3若因政府規(guī)劃、征收或其他不可抗力因素導致租賃房屋無法繼續(xù)使用，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。第四條租金及支付方式4.1租金標準為元/月（大寫：），租金按（月/季/半年）支付，每次支付金額為元。4.2租金支付方式為（銀行轉賬/現(xiàn)金/匯票等），甲方收取租金后應當向乙方提供合法有效的收款憑證。4.3乙方如逾期支付租金，應當按日向甲方支付逾期租金的%作為違約金，若逾期超過天，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。4.4租金的調(diào)整：（如：每年遞增%或固定金額）。第五條租賃房屋的使用與維護5.1乙方應當按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的結構或用途，若確需進行裝修或改造，應當提前日以書面形式向甲方申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。5.2乙方負責租賃房屋的日常維護及維修，費用由乙方自理。因乙方使用不當或人為損壞導致租賃房屋損壞的，乙方應當承擔修復責任及相應賠償責任。5.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事任何違法活動，不得存放危險物品，不得危害公共安全。5.4乙方應當配合甲方進行必要的房屋檢查及維修工作，不得無故拒絕或拖延。第六條租賃房屋的交付與驗收6.1甲方應當在本合同簽訂后日內(nèi)向乙方交付租賃房屋，雙方共同確認房屋現(xiàn)狀并簽署《房屋交付確認書》。6.2交付時，雙方應當對租賃房屋及其附屬設施進行檢查，若存在損壞或瑕疵，乙方應當在交付后日內(nèi)書面通知甲方，甲方應當在接到通知后日內(nèi)予以修復。6.3若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為租賃房屋已符合乙方的使用要求。第七條租賃房屋的保險7.1乙方應當自行辦理租賃房屋的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任保險等，費用由乙方自理。7.2保險事故發(fā)生后，乙方應當及時向保險公司報案并通知甲方，相關理賠事宜由乙方負責處理，甲方應當提供必要的協(xié)助。7.3若因乙方未及時投保導致租賃房屋受損或發(fā)生損失，甲方不承擔任何責任。第八條租賃房屋的轉租8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。8.2若經(jīng)甲方書面同意轉租，乙方應當與第三方簽訂轉租合同，并在合同簽訂后日內(nèi)將合同副本提交甲方備案。8.3乙方擅自轉租的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。9.2任何一方不得單方面變更或解除合同，除非符合下列約定情形：（1）甲方未按約定交付租賃房屋，導致乙方無法使用；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；（3）租賃房屋因不可抗力滅失或無法正常使用。9.3合同解除后，雙方應當結清租金、押金及其他費用，返還租賃房屋及相關設施。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同約定，應當承擔相應的違約責任，并賠償給對方造成的損失。10.2若乙方逾期支付租金或費用超過日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付未付租金、違約金及相關費用。10.3乙方擅自改變租賃房屋用途或轉租的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償金。10.4若因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞或發(fā)生損失，乙方應當承擔修復費用及賠償責任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應當通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：