購房資金托管協(xié)議

購房資金托管協(xié)議編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的房產(chǎn)，為保障交易安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的目的是為甲方購房資金提供托管服務(wù)，確保交易資金的安全，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間向乙方支付購房資金。

2.甲方應(yīng)確保支付給乙方的購房資金為真實、合法的款項。

3.甲方應(yīng)配合乙方對購房資金進(jìn)行監(jiān)管，提供相關(guān)購房文件和資料。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成購房手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方支付的購房資金進(jìn)行妥善保管，確保資金安全。

2.乙方應(yīng)按照甲方指令對購房資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用或挪用。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告購房資金的保管和使用情況，確保甲方知情權(quán)。

4.乙方應(yīng)在甲方完成購房手續(xù)后，按照約定將購房資金全額支付給賣方。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方對購房資金進(jìn)行妥善保管，確保資金安全。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定報告資金保管和使用情況。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定將購房資金支付給賣方。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房資金。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)購房文件和資料。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合完成購房手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項下購房資金總額為人民幣__________元整（以下簡稱“合同金額”）。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

b.房款支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元，用于支付購房過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

c.尾款支付：甲方應(yīng)在完成購房手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的剩余部分，即人民幣__________元作為尾款。

3.支付條件：

a.甲方支付首付款前，應(yīng)確保已與賣方簽訂購房合同，并已支付首付款給賣方。

b.甲方支付房款前，應(yīng)確保已向賣方支付約定的購房款，并已取得相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的收據(jù)。

c.甲方支付尾款前，應(yīng)確保已完成購房手續(xù)，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付款項。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費(fèi)用：

a.若因政策變動、市場波動等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按補(bǔ)充協(xié)議約定調(diào)整合同金額。

b.除合同金額外，甲方應(yīng)承擔(dān)因購房而產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

6.逾期付款責(zé)任：

a.若甲方逾期支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至款項全部付清。

7.乙方收到款項后，應(yīng)及時將款項劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，確保交易順利進(jìn)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定支付購房資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的每日萬分之__________計算。

b.若乙方未按本協(xié)議約定保管和使用購房資金，或擅自挪用資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按挪用金額的每日萬分之__________計算。

c.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約處理：

a.違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__________個工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。

b.若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向__________仲裁委員會申請仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

4.適用法律和管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，本協(xié)議的爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。

5.其他：

a.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決條款不因本協(xié)議其他條款的無效或變更而失效。

b.任何一方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

c.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有必要的法律程序，包括但不限于完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

2.生效日期：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并持續(xù)至本協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢或雙方另有約定。

3.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。

b.本協(xié)議期滿前，如雙方無異議，本協(xié)議將自動續(xù)期__________年。

4.變更與解除：

a.本協(xié)議的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

5.終止條款：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

1）本協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢；

2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

4）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約處理方式解除本協(xié)議。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項，包括但不限于結(jié)算購房資金、歸還相關(guān)文件等。

6.通知與送達(dá)：

a.除非另有約定，本協(xié)議項下的所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

b.通知自送達(dá)之日起生效。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.如遇不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

b.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交房日期等。

2.甲方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

3.乙方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)及合法性。

5.房屋評估報告復(fù)印件，如適用，以確定房屋交易價格。

6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。

7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，證明首付款及房款已支付給乙方。

8.本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方就購房資金托管事項進(jìn)行的協(xié)商記錄及相關(guān)文件。

9.甲方提供的購房資金來源證明文件復(fù)印件，如銀行存款證明等。

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