房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案

房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)()都具有吸引力。A.置業(yè)投資者B.開(kāi)發(fā)商C.承包商D.租客E.專(zhuān)業(yè)人士2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有()優(yōu)點(diǎn)。A.相對(duì)較高的收益B.投資回收期長(zhǎng)C.提高投資者的資信等級(jí)D.良好的流動(dòng)性E.投資數(shù)額巨大3.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有()。A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求4.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有()。A.持有期風(fēng)險(xiǎn)B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()。A.投入資金的安全性B.期望收益的可靠性C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性考試用書(shū)E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為()。A.居住物業(yè)B.在建工程C.工業(yè)物業(yè)D.建成后的物業(yè)E.商用物業(yè)7.房地產(chǎn)間接投資包括()。A.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票B.投資國(guó)外房地產(chǎn)C.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券D.投資房地產(chǎn)投資信托基金E.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券8.在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有()。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法9.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為()。A.機(jī)會(huì)型B.收益型C.保本型D.收益加增值型E.博弈型10.某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為()年。(2007年試題)A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50答案：C計(jì)算題(要求列算式、計(jì)算過(guò)程;需按公式計(jì)算的，要寫(xiě)出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答)(一)趙某于2002年4月1日以40萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的70%來(lái)自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款?，F(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的.抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問(wèn)李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)(二)某開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建—批發(fā)市場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過(guò)分析，得到以下數(shù)據(jù)：l.項(xiàng)目建設(shè)投資為2000萬(wàn)元。第1年投資1000萬(wàn)元，其中資本金500萬(wàn)元;第2年投資1000萬(wàn)元，其中資本金330萬(wàn)元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開(kāi)始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。2.第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬(wàn)元、150萬(wàn)元、700萬(wàn)元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為3000萬(wàn)元、200萬(wàn)元、750萬(wàn)元。3.計(jì)算期(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)取20年。請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：l.編制資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅)2.