商業(yè)住宅出售合同協(xié)議

商業(yè)住宅出售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處商業(yè)住宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)住宅位置：該商業(yè)住宅位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該商業(yè)住宅的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.房屋用途：該商業(yè)住宅規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、商鋪等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該商業(yè)住宅現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。交付時房屋保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)（附屬設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該商業(yè)住宅的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等一切權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款金額為房屋總價的[x]%。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。尾款金額為房屋總價扣除首付款后的余額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商業(yè)住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該商業(yè)住宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述上述信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對該商業(yè)住宅進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該商業(yè)住宅的所有權(quán)及使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的商業(yè)住宅及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收之日起[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相關(guān)義務(wù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后的[x]個工作日內(nèi)，將該商業(yè)住宅交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單（見附件二）。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備與合同約定相符，乙方應(yīng)簽收確認(rèn)；如存在問題，應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)解決。3.交付內(nèi)容：甲方交付的房屋應(yīng)包括房屋本身、附屬設(shè)施設(shè)備（以附件一為準(zhǔn)）及相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、購房發(fā)票等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個工作日內(nèi)修復(fù)或整改至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)按照房屋租金市場價格賠償乙方相應(yīng)的租金損失，直至房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)之日止。若甲方違反本合同約定，擅自將該商業(yè)住宅再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收房屋時故意挑剔或無理拒絕簽收，導(dǎo)致房屋未能按時交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件一《附屬設(shè)施設(shè)備