商家物業(yè)合同協(xié)議

商家物業(yè)合同協(xié)議?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商家）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方在[物業(yè)地址]開展經(jīng)營活動，需要甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括商業(yè)用房、配套設(shè)施等。物業(yè)類型為商業(yè)綜合體。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。甲方負責(zé)定期檢查房屋建筑共用部位的狀況，對出現(xiàn)的損壞及時進行維修和養(yǎng)護，確保其安全和正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專業(yè)的維修人員，定期對設(shè)施設(shè)備進行巡檢、維護、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于重大設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，甲方應(yīng)提前制定方案，并按照相關(guān)規(guī)定進行審批和實施。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括樓道、走廊、電梯轎廂、停車場、綠化帶等。定期進行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，防止疾病傳播。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗和消毒。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化帶、花壇、樹木等進行養(yǎng)護和管理。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度。對物業(yè)區(qū)域的出入口進行嚴(yán)格管控，人員和車輛進出需進行登記和檢查。加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域的安全秩序。安裝和維護監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車泊位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。對車輛進出進行引導(dǎo)和管理，確保車輛有序停放。收取停車費用（如有），并按照相關(guān)規(guī)定進行管理和使用。7.其他服務(wù)根據(jù)乙方的需求，提供臨時性的特約服務(wù)，如會議接待、設(shè)備維修等，費用另行協(xié)商。協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)，如裝修備案、營業(yè)執(zhí)照辦理等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行統(tǒng)一管理和維護。監(jiān)督乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，對乙方違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。根據(jù)實際情況，制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度，并告知乙方。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。對乙方提出的合理意見和建議及時進行處理和反饋。負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，但不承擔(dān)乙方財產(chǎn)及人身安全的保管責(zé)任。協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保等工作，配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。獲得甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付物業(yè)管理費用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。負責(zé)本物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方原因造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等工作。三、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照[具體面積]平方米的建筑面積，向甲方支付物業(yè)管理費用，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，共計每月[x]元。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）費用調(diào)整物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素進行調(diào)整，但甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，并要求乙方支付欠費及違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達的，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。（五）其他事項本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）