商業(yè)街租賃合同協(xié)議

商業(yè)街租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)街具體地址]的商業(yè)街物業(yè)（以下簡稱"該商業(yè)街"），乙方有意承租該商業(yè)街用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)街事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商業(yè)街位置及范圍該商業(yè)街位于[詳細(xì)地址]，東至[東至具體位置描述]，西至[西至具體位置描述]，南至[南至具體位置描述]，北至[北至具體位置描述]，總建筑面積為[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.商業(yè)街現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的商業(yè)街為現(xiàn)狀交付，包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等符合相關(guān)安全及使用標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)街現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況，如若干店鋪、照明燈具若干、空調(diào)外機(jī)若干等]。3.租賃用途乙方租賃該商業(yè)街用于[具體商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，如綜合商業(yè)零售、餐飲娛樂等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付給甲方。3.租金支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對商業(yè)街的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素需要提前收回商業(yè)街的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保商業(yè)街具備合法出租條件，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商業(yè)街交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)租賃期間商業(yè)街的主體結(jié)構(gòu)、公共部分的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)調(diào)處理商業(yè)街周邊的公共關(guān)系，保障乙方正常經(jīng)營。不得干涉乙方正常的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但乙方違反本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)街。對商業(yè)街的裝修、改造方案經(jīng)甲方書面同意后有權(quán)實(shí)施。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)要求甲方按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金，并退還剩余租金及押金。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。合理使用商業(yè)街及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)或故意造成商業(yè)街及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還商業(yè)街及其附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除已裝修的部分。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對商業(yè)街進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。4.租賃期滿或合同解除時(shí)裝修的處理租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方對商業(yè)街的裝修部分可拆除的（不影響商業(yè)街整體結(jié)構(gòu)和功能的），可自行拆除；不可拆除的部分無償歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)該商業(yè)街的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向其支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月[繳費(fèi)日期]前支付。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)街的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商業(yè)街交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)街的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回商業(yè)街的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃用途或?qū)ι虡I(yè)街進(jìn)行裝修改造未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交還商業(yè)街及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商業(yè)街，并要求乙方賠償損失。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)街所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。3.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方的通知、文件等均以書面形式按照上述地址送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。否則，因送達(dá)不能導(dǎo)致的不利后果由責(zé)任方承擔(dān)。4.合