商場店鋪分租協(xié)議合同書

商場店鋪分租協(xié)議合同書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方合法擁有位于[商場具體地址]的商場店鋪（以下簡稱"該店鋪"），并有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該店鋪分租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租店鋪的具體描述1.位置：該店鋪位于[商場具體地址]的第[x]層[x]號區(qū)域（具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙或標(biāo)識為準(zhǔn)）。2.面積：分租區(qū)域的建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃期間對套內(nèi)面積進(jìn)行合理測量核實(shí)，若實(shí)際套內(nèi)面積與本協(xié)議約定存在差異，雙方同意按照建筑面積與套內(nèi)面積的比例關(guān)系對租金及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.用途：乙方承租該店鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租該店鋪，乙方應(yīng)按時交還店鋪，不得主張優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[x]元/平方米，月租金總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項、交還店鋪且店鋪無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，用于該店鋪及相關(guān)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/平方米/月，每月物業(yè)管理費(fèi)總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式與租金支付方式相同，即乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水供電部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)支付水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)，并提供必要的便利。水電費(fèi)的繳費(fèi)周期及方式按照供水供電部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：因乙方使用該店鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用該店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃或經(jīng)營需要，對該店鋪所在商場進(jìn)行合理調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金，并采取停水、停電等措施，直至乙方履行支付義務(wù)。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該店鋪。按照本協(xié)議約定向乙方交付該店鋪，并保證該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對商場的共用部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保商場的正常運(yùn)營秩序。因共用部分及設(shè)施設(shè)備故障或損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該店鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)證照手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該店鋪進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃及安全要求，不得破壞店鋪主體結(jié)構(gòu)或影響其他租戶的正常經(jīng)營。租賃期滿或合同解除后，乙方對該店鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得拆除或破壞。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。若甲方未履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方轉(zhuǎn)讓該店鋪所在商場或該店鋪的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，甲方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的經(jīng)營活動。合理使用該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行負(fù)責(zé)該店鋪內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營場所的安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或火災(zāi)等災(zāi)害，給甲方及其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方及商場物業(yè)管理公司的管理工作，按時參加商場組織的會議及活動，遵守商場的統(tǒng)一營業(yè)時間及經(jīng)營秩序。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。若乙方未按時交還店鋪或店鋪存在損壞，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、裝修與改造1.乙方如需對該店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修施工。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合商場整體風(fēng)格及安全要求，施工計劃應(yīng)明確施工期限、施工人員安排等內(nèi)容。2.乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致商場或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修施工結(jié)束后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理裝修驗收手續(xù)。經(jīng)驗收合格的，乙方方可繼續(xù)使用該店鋪；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該店鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得拆除或破壞。如乙方拆除或破壞裝修部分給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租方案。甲方在收到通知后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，但乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓該店鋪的承租權(quán)。若乙方因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)讓該店鋪的承租權(quán)，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓方案。甲方在收到通知后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓價格由乙方與第三方自行協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店鋪的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變該店鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該店鋪的承租權(quán)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓所得的收益歸甲方所有，如因乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡