商店和物業(yè)合作合同協(xié)議

商店和物業(yè)合作合同協(xié)議?甲方（商店方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商店具體地址]的商店物業(yè)，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方商店與乙方物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作合同協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）合作標(biāo)的物甲方將位于[商店具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）作為合作標(biāo)的物，交由乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。該物業(yè)包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、停車位等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、避雷裝置等。乙方負(fù)責(zé)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檔案，制定合理的運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保消防安全等相關(guān)設(shè)施符合法律法規(guī)要求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、走廊、電梯間、大廳、停車場(chǎng)、綠化帶等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。合理安排垃圾清運(yùn)時(shí)間和頻次，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，防止異味和蚊蠅滋生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化帶、花草樹木等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保植物生長(zhǎng)良好，營(yíng)造舒適的綠色環(huán)境。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的出入口管理、巡邏防范等工作。安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保安全無事故。制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。收取停車費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用，確保停車秩序良好，保障業(yè)主和租戶的停車權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助。對(duì)違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，根據(jù)甲方意見及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得擅自挪用，確保費(fèi)用用于物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)支出。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需進(jìn)行改造或調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方書面同意。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)為[x]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)行情以及物業(yè)管理服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.若乙方擅自挪用物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方因挪用費(fèi)用給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、合同期限及續(xù)約（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）續(xù)約合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)續(xù)約[x]年；如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決善后事宜。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括但不限于物業(yè)相關(guān)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______