毛坯鋪面租賃合同協(xié)議

毛坯鋪面租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的毛坯鋪面出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、鋪面基本情況1.鋪面位置：位于[具體地址]，該鋪面的具體位置以本合同所附的位置圖為準(zhǔn)。2.鋪面面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該鋪面建筑面積為[x]平方米，租賃面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿：租賃期滿前，乙方應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)將鋪面騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可以根據(jù)市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體方式]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月的[支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將鋪面交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓該鋪面，應(yīng)提前[通知期限]通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用鋪面。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行裝修改造，但不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害鋪面的原有結(jié)構(gòu)和裝修。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)對(duì)鋪面進(jìn)行日常的維修養(yǎng)護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成鋪面損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將鋪面騰空并交還給甲方，如有物品遺留，甲方有權(quán)自行處置。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。五、鋪面交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]日內(nèi)將鋪面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)鋪面的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付清單。如甲方未能按照約定時(shí)間交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[逾期交付解約違約金比例]向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[騰空期限]日內(nèi)將鋪面騰空并交還給甲方。乙方應(yīng)保證鋪面的結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備完好、衛(wèi)生清潔。如乙方未能按照約定時(shí)間返還鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期返還違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期返還寬限期]日的，甲方有權(quán)自行收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[通知期限]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。2.乙方應(yīng)合理使用鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.對(duì)于鋪面內(nèi)乙方自行安裝的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。八、違約責(zé)任1.乙方有下列情形之一的，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪面用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方的。逾期支付租金或押金超過[逾期支付寬限期]日的。違反本合同約定，對(duì)鋪面造成重大損壞的。在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。其他違反本合同約定的行為。2.如乙方違約，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、因乙方違約導(dǎo)致的鋪面空置損失、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。3.甲方有下列情形之一的，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將鋪面交付給乙方使用的。未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或其他不合理要求，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。其他違反本合同約定的行為。4.如甲方違約，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效