商品房托管合同協(xié)議

商品房托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），為了更好地管理和利用該商品房，甲方愿意將該商品房委托給乙方進(jìn)行托管，乙方愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.房屋地址：[具體地址]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋裝修情況：[精裝修/毛坯/簡(jiǎn)裝等具體情況]5.房屋配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)包含的家具、家電、裝飾裝修等配套設(shè)施]（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.乙方負(fù)責(zé)收取租金，并按照本協(xié)議約定的方式支付給甲方。3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商品房進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。4.乙方負(fù)責(zé)處理與租戶之間的糾紛，如因租戶原因?qū)е碌姆课輷p壞或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理與該商品房租賃相關(guān)的手續(xù)，如房屋租賃登記備案等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)了解該商品房的托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)對(duì)乙方的托管行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或不當(dāng)管理行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)保證該商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供該商品房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件等，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理與該商品房租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取租金，不得無(wú)故拒絕或拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和該商品房的實(shí)際情況，制定合理的租金價(jià)格，并與租戶簽訂租賃合同。有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得損害甲方的利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將租金支付給甲方。以合理、謹(jǐn)慎的方式履行托管職責(zé)，妥善管理該商品房，確保房屋及配套設(shè)施的安全和正常使用。定期向甲方報(bào)告該商品房的托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛净蜻M(jìn)行其他有損甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е略撋唐贩炕蚱渑涮自O(shè)施損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商品房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)情況和該商品房的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________銀行賬號(hào)：______________________戶名：______________________（三）租金支付期限租金支付期限為一個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、托管服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照租金收入的[x%]收取托管服務(wù)費(fèi)用。（二）托管服務(wù)費(fèi)用支付方式1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________銀行賬號(hào)：______________________戶名：______________________（三）托管服務(wù)費(fèi)用支付期限托管服務(wù)費(fèi)用支付期限與租金支付期限一致。如甲方逾期支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付托管服務(wù)費(fèi)用金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)該商品房的托管服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的托管服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。五、房屋維護(hù)及維修（一）日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商品房的日常維護(hù)，包括但不限于房屋清潔、水電維修、家具家電保養(yǎng)等。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。（二）維修責(zé)任1.因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致該商品房或其配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致該商品房或其配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否進(jìn)行維修及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.對(duì)于該商品房的重大維修或改造，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。重大維修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修或改造的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、合同期限（一）本合同期限為[x]年，自[合同簽訂日期]起至[合同結(jié)束日期]止。（二）合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行托管職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.如甲方無(wú)故拒絕或拖延收取租金，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付租金給甲方的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定將租金支付給甲方，或未按照約定收取托管服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛净蜻M(jìn)行其他有損甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致該商品房或其配套設(shè)施損壞或丟失，或發(fā)生其他安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.如乙方逾期支付租金或托管服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，