商企轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

商企轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[具體地址]的商業(yè)企業(yè)（以下簡稱"該商企"），并已與原出租方簽訂了租賃合同；現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方書面同意，將該商企部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該商企轉(zhuǎn)租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及范圍1.轉(zhuǎn)租標(biāo)的物：甲方將其合法承租的位于[具體地址]的商企轉(zhuǎn)租給乙方。該商企建筑面積為[x]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認并在附件一《商企位置示意圖》中標(biāo)識的為準(zhǔn)。2.轉(zhuǎn)租范圍：乙方承租的區(qū)域為該商企內(nèi)的[具體樓層及區(qū)域范圍詳細描述]，建筑面積為[x]平方米。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該轉(zhuǎn)租區(qū)域，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途或擴大使用范圍。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照每[x]年遞增[x]%的方式調(diào)整，具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，在乙方結(jié)清所有費用且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對轉(zhuǎn)租區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或損害該商企及相關(guān)設(shè)施的，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)確保其對該商企享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并已取得原出租方的書面同意。保證轉(zhuǎn)租區(qū)域符合安全、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并向乙方提供必要的證明文件。負責(zé)該商企主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該轉(zhuǎn)租區(qū)域相關(guān)的經(jīng)營證照手續(xù)，但費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回轉(zhuǎn)租區(qū)域。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，進行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓該商企的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障其正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照每日[逾期利率]向甲方支付違約金。負責(zé)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。但不得擅自改變該商企的主體結(jié)構(gòu)。遵守該商企的物業(yè)管理規(guī)定，與其他租戶友好相處，共同維護良好的經(jīng)營秩序。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求將轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方未按要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該商企物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費主要用于該商企的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：保持該商企公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒。維護該商企的綠化環(huán)境，定期進行修剪和養(yǎng)護。確保該商企的安全保衛(wèi)工作，24小時值班巡邏，保障租戶的人身和財產(chǎn)安全。對該商企的共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.乙方的配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對轉(zhuǎn)租區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方認為乙方的裝修設(shè)計方案或施工圖紙不符合相關(guān)規(guī)定或可能影響該商企整體結(jié)構(gòu)及安全的，有權(quán)要求乙方進行修改。2.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和該商企物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工造成的任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修費用：乙方承擔(dān)其在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的裝修費用，但裝修方案須經(jīng)甲方書面認可。如因乙方裝修需要對該商企的共用設(shè)施設(shè)備進行改造或增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提高租金或提前收回轉(zhuǎn)租區(qū)域的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對轉(zhuǎn)租區(qū)域進行維護、保養(yǎng)或未按時返還轉(zhuǎn)租區(qū)域的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。