德國商業(yè)租房合同協(xié)議

德國商業(yè)租房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]電子郵箱：[甲方郵箱]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]電子郵箱：[乙方公司郵箱]鑒于甲方擁有位于德國[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《德國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)位置及范圍該房產(chǎn)位于德國[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，具體包括：1.建筑物主體：[詳細(xì)描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等信息]2.附屬設(shè)施：停車位：共[x]個(gè)，位于[停車位具體位置]倉庫：面積為[x]平方米，位于[倉庫具體位置]其他設(shè)施：[逐一列舉其他附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備等，并簡要描述其狀況]（二）用途乙方租賃該房產(chǎn)僅用于[乙方具體商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。（三）房產(chǎn)現(xiàn)狀雙方確認(rèn)，乙方在簽署本合同前已對該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等）表示滿意。甲方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方使用，除本合同另有約定外，甲方無需對房產(chǎn)進(jìn)行額外的修繕或改造。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。（二）結(jié)束日期租賃期限至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。（三）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知中明確續(xù)租的意向及租賃期限。2.甲方在收到乙方的續(xù)租通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方在租賃期限屆滿前完成房產(chǎn)交接手續(xù)。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價(jià)格、租賃期限、租賃用途等主要條款與本合同一致或相近。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月[x]歐元（大寫：[大寫金額]歐元），租金總額為每年[x]歐元（大寫：[大寫金額]歐元）。租金應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間足額支付，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及房產(chǎn)狀況調(diào)整租金，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，每次支付租金的時(shí)間為[具體支付日期，如每個(gè)周期開始后的第x天]。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金及賠償甲方因此遭受的損失。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金[x]歐元（大寫：[大寫金額]歐元）。（二）押金用途及退還1.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及承擔(dān)因乙方原因造成的房產(chǎn)損壞賠償責(zé)任。2.在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、完成房產(chǎn)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或造成房產(chǎn)損壞未予賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為或房產(chǎn)出現(xiàn)損壞等情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回房產(chǎn)。2.義務(wù)：確保房產(chǎn)符合德國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃授權(quán)文件。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)維修（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外），確保房產(chǎn)的正常使用功能。按照本合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方使用。為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)經(jīng)營許可證所需的證明文件等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用房產(chǎn)。要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行正常維修和保養(yǎng)（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外）。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求的時(shí)間和條件將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。遵守德國當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的任何糾紛或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。但因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。2.房產(chǎn)的非主體結(jié)構(gòu)維修、附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)及日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。（二）維修通知1.如房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知應(yīng)包括維修的具體內(nèi)容、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等信息。2.甲方在收到乙方的維修通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于乙方自行負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)在維修完成后將維修情況告知甲方。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)1.乙方應(yīng)按照德國當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)的繳費(fèi)周期及方式按照供電供水部門的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際使用的水電量及繳費(fèi)憑證，向乙方收取相應(yīng)的水電費(fèi)。如乙方逾期支付水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付水電費(fèi)金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停止供電供水等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。（二）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、暖氣費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定或與物業(yè)公司的約定執(zhí)行。2.如因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買房產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于房屋建筑保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等，以保障房產(chǎn)的安全及正常使用。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。（二）乙方保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買在租賃期間內(nèi)用于保障其在房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營活動及財(cái)產(chǎn)安全的相關(guān)保險(xiǎn)，如商業(yè)綜合保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限，且保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方在租賃期間可能遭受的損失。2.乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后及時(shí)將保險(xiǎn)憑證復(fù)印件提供給甲方備案。如乙方未購買相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足，導(dǎo)致在租賃期間發(fā)生的任何損失無法通過保險(xiǎn)獲得賠償?shù)?，由乙方自行承?dān)全部責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定，未履行房產(chǎn)維修等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、逾期違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠水電費(fèi)等費(fèi)用超過[x]日、從事違法違規(guī)活動等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、逾期違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀交還甲方，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場價(jià)值進(jìn)行賠償。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還房產(chǎn)給甲方造成的一切損失。十、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還房產(chǎn)。（二）法定解除1.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[x]個(gè)工作日內(nèi)啟動，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：1.提交德國[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.向德國有管轄權(quán)的法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同雙方之間的通知、文件、資料等應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方：[甲方地址]，收件人：[甲方姓名]，聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方公司地址]，收件人：[乙方代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方公司電話]2.任何一方變更通知或送達(dá)地址的，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知對方。否則，按照前款規(guī)定的地址送達(dá)的文件，視為已送達(dá)對方。（二）合同