太倉(cāng)佳兆業(yè)水岸華府1#、4#等工程施工組織設(shè)計(jì)

目錄

一、編制說(shuō)明及編制依據(jù)

二、工程概況及特點(diǎn)

三、項(xiàng)目管理架構(gòu)

四、針對(duì)本工程為商品住宅的重點(diǎn)策劃

五、施工總體部署

六、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置

七、施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施

八、施工機(jī)械設(shè)備及施工準(zhǔn)備

九、各分部分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案

十、工程質(zhì)量目標(biāo)及保證措施

十一、文明施工目標(biāo)及保證措施

十二、安全生產(chǎn)目標(biāo)及保證措施

十三、施工配合及協(xié)調(diào)措施

十四、成品保護(hù)及季節(jié)性施工措施

十五、回訪(fǎng)及保修措施

附頁(yè)1:施工進(jìn)度計(jì)劃表

附頁(yè)2：施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖

附頁(yè)3：管理人員名單

第一章編制說(shuō)明及編制依據(jù)

1.1編制說(shuō)明

1、本施工組織設(shè)計(jì)作為招標(biāo)過(guò)程中的競(jìng)標(biāo)文件之一，也是我公司中標(biāo)后用以指導(dǎo)本

工程各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)的綱領(lǐng)性文件。

2、本施工組織設(shè)計(jì)的編制，由于提供的圖紙及技術(shù)資料有限，主要是根據(jù)我們所掌

握的施工經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)資料、現(xiàn)有建筑圖紙進(jìn)行編制的，所以在編制深度和廣度方面仍存在

不足之處，待中標(biāo)后根據(jù)完整的結(jié)構(gòu)、建筑及預(yù)埋件詳圖等其它相關(guān)資料進(jìn)行修改、補(bǔ)充

和完善。

3、本方案主要包括：工程概況、施工的組織管理、施工總體部署、施工準(zhǔn)備、主要

分部分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案、工程重點(diǎn)和難點(diǎn)技術(shù)措施、施工技術(shù)措施及質(zhì)量保證措施、

勞動(dòng)力計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備配備計(jì)劃、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置、施工進(jìn)度計(jì)劃、季節(jié)性施工技術(shù)

措施、安全保證措施、創(chuàng)建文明工地保證措施等；以確保擬定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、

環(huán)境保護(hù)、文明施工的技術(shù)組織措施能夠達(dá)到所制定的目標(biāo)要求；為此，在施工組織設(shè)計(jì)

中本工程將充分考慮采用國(guó)內(nèi)及省級(jí)所推廣應(yīng)用的十項(xiàng)新技術(shù)、工法及先進(jìn)的QC技術(shù)成

果，在施工過(guò)程中將推行全面質(zhì)量管理，從人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)影響項(xiàng)目生產(chǎn)的因素

著手，做到優(yōu)質(zhì)、高效，成立強(qiáng)有力的項(xiàng)目經(jīng)理部，同時(shí)配備與工程特點(diǎn)相適應(yīng)的、素質(zhì)

較高的項(xiàng)目經(jīng)理及管理人員，有針對(duì)性的采取措施。

1.2編制原則：

1、編制范圍依據(jù)本工程招標(biāo)文件；

2、認(rèn)真貫徹國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)的各項(xiàng)方針和政策，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑

法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的各項(xiàng)規(guī)定；

3、按照建設(shè)部所頒布的項(xiàng)目法的施工要求，優(yōu)化項(xiàng)目組織管理措施，落實(shí)質(zhì)量保證

措施，推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以及合理的施工程序和施工技術(shù)方案，采用平

面流水、空間穿插的施工方法和工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)；

4、執(zhí)行建設(shè)部及國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》,

促進(jìn)項(xiàng)目施工管理科學(xué)化、規(guī)范化和法制化，提高項(xiàng)目管理水平，以確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、

安全、文明施工，并做好職工健康保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)、周?chē)h(huán)境的保護(hù)；

5、努力擴(kuò)大機(jī)械化施工程度，改善勞動(dòng)條件、提高工效，并配備足夠、齊全的資源

（如勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、通訊設(shè)備、測(cè)量設(shè)備、辦公設(shè)備等），合理安排施工

部署和進(jìn)度計(jì)劃，以確?；蛱崆肮こ坦て?；

6、通過(guò)合理組織和監(jiān)督管理，采取成本控制措施，做到各工序質(zhì)量一次通過(guò)，杜絕

返工和浪費(fèi)，達(dá)到降低成本的目的，切實(shí)地為業(yè)主服務(wù)并作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

1.3編制依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)建筑法》質(zhì)量、技術(shù)、安全等相關(guān)條款以及《房屋建筑工程質(zhì)

量保修辦法》。

（2）國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中相關(guān)條款。

（3）建設(shè)部等聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》。

（4）本工程招標(biāo)文件、相關(guān)圖紙以及招標(biāo)答疑文件等。

（5）施工現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)h(huán)境勘察情況。

（6）現(xiàn)行相關(guān)的國(guó)家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

（7）江蘇省、池州市關(guān)于建筑施工的相關(guān)規(guī)定。

（8）公司質(zhì)量管理體系文件、環(huán)境管理體系文件、職業(yè)健康安全管理體系文件等；

（9）本工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn)及使用功能等。

（10）我公司承諾的本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)；

（11）結(jié)合以往同類(lèi)工程的施工經(jīng)驗(yàn)及管理經(jīng)驗(yàn)。

第二章工程概況及特點(diǎn)

2.1工程總體概況

工程名稱(chēng)：鵬欣?領(lǐng)譽(yù)36#、37#、38#、39#樓及A區(qū)人防地庫(kù)工程

工程地點(diǎn)：泰州市

建設(shè)單位：泰州市鵬欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：浙江佳境規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

監(jiān)理單位：泰州市第一建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

2.2建筑設(shè)計(jì)概況

部位概況

門(mén)窗鋁合金門(mén)窗、普通木門(mén)、木質(zhì)防火門(mén)、防盜門(mén)

樓地面水泥砂漿、地面磚等

公共部位為水泥砂漿底、白色內(nèi)墻涂料二度；住宅內(nèi)部為滿(mǎn)批白色

頂棚

膩?zhàn)佣取?/p>

內(nèi)墻面水泥砂漿、混合砂漿等。

外墻面裝飾有外墻涂料、花崗巖等飾面

屋面基本為平屋面，屋面保溫?cái)D塑聚苯乙烯保溫層、4厚APP卷材防

屋面

水層等

地下室部位外壁及頂板面防水同平屋面

其他構(gòu)造碎構(gòu)件與填充墻體交接處加釘鋼絲網(wǎng)以防抹灰裂縫等

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

結(jié)構(gòu)形式：36#、37#、38#、39#樓為高層，結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)；按6度設(shè)防，工程

等級(jí)二級(jí)；總建筑面積：89046m2o

2.4安裝工程概況

1、給排水系統(tǒng)：包括生活冷水給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、消防栓給水系統(tǒng)及自動(dòng)噴

淋系統(tǒng)。室內(nèi)冷水管采用PP-R管熱熔連接；消防給水管、噴淋給水管采用鍍鋅鋼管：DN

<100,絲接；DN2100,溝槽式卡箍連接。排水管采用UPVC管及配件粘接。

2、電氣安裝系統(tǒng)：包括照明、動(dòng)力、插座、通訊、有線(xiàn)電視、防雷接地系統(tǒng)。低壓

系統(tǒng)采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的配電方式，配電干線(xiàn)采用電力電纜沿橋架在豎井敷設(shè),

配電支線(xiàn)采用BV型導(dǎo)線(xiàn)穿PVC電管敷設(shè)，±0.00以下采用鋼管保護(hù)。動(dòng)力箱及照明箱嵌

（掛）墻安裝。接地系統(tǒng)：采用土建基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，接地母線(xiàn)采用-40X4鍍鋅扁

鐵。衛(wèi)生間均設(shè)置局部等電位端子板。

3、通風(fēng)系統(tǒng)：包括地下室通風(fēng)系統(tǒng)及局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)管采用不燃性無(wú)機(jī)玻璃

鋼風(fēng)管，部分采用土建風(fēng)道作為排風(fēng)道。

2.5對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)及本工程目標(biāo)

在此，感謝業(yè)主對(duì)我公司的信任。我公司對(duì)本工程高度重視，認(rèn)真響應(yīng)招標(biāo)文件，將

本工程列為重點(diǎn)工程和“窗口形象”工程，選派優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理，組建強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理

組織，嚴(yán)格履行合同，施工中精心組織、精心施工、科學(xué)管理、爭(zhēng)創(chuàng)一流，本著以最優(yōu)的

造價(jià)、最優(yōu)的工程、良好的社會(huì)信譽(yù)為業(yè)主提供真誠(chéng)、滿(mǎn)意的服務(wù)，滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)本工程的

工期、質(zhì)量、安全、文明施工、施工配合、回訪(fǎng)與保修等各項(xiàng)要求。我公司對(duì)本工程各項(xiàng)

管理目標(biāo)承諾如下：

1、質(zhì)量：確保一次合格率100%,創(chuàng)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)率50%以上。

2、安全生產(chǎn)及職業(yè)健康：健全施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系，確保無(wú)重大傷亡事故、

無(wú)重大機(jī)械設(shè)備事故、無(wú)重大火災(zāi)事故，一般事故發(fā)生不超過(guò)1.2%。；做好職業(yè)健康管理

工作，杜絕中毒事故，無(wú)傳染病傳播事件。

3、文明施工及環(huán)境保護(hù)：確保施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲及廢水、廢氣、廢渣等達(dá)標(biāo)排放，做好

環(huán)境管理工作及對(duì)周?chē)h(huán)境、城市設(shè)施、地下管線(xiàn)、地下文物、等保護(hù)工作，爭(zhēng)創(chuàng)市文明

工地。

4、施工配合：

（1）做好與本工程招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程的施工配合、協(xié)調(diào)工作，以確保本工程

的各項(xiàng)管理目標(biāo)，滿(mǎn)足業(yè)主的要求。

（2）做好與業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位以及鄰近標(biāo)段施工單位的配合、協(xié)調(diào)工作，

為業(yè)主提供良好的服務(wù)。

（3）積極主動(dòng)地做好與政府各相關(guān)部門(mén)、鄰近居民及單位的協(xié)調(diào)，取得諒解和支持,

并按規(guī)定辦理施工相關(guān)手續(xù)，以確保工程順利施工。

5、回訪(fǎng)與保修服務(wù)：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及本工程投標(biāo)文件承諾的高于國(guó)家有關(guān)規(guī)定的回訪(fǎng)與保修

的范圍、時(shí)間，確保保修期內(nèi)工程質(zhì)量，配備專(zhuān)職的回訪(fǎng)與保修小組，實(shí)施24小時(shí)內(nèi)響

應(yīng)服務(wù)，以良好的社會(huì)信譽(yù)提供業(yè)主及用戶(hù)滿(mǎn)意的服務(wù)。

6、投入本工程施工的項(xiàng)目經(jīng)理為我公司優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理，具有本工程類(lèi)似工程及多項(xiàng)

優(yōu)質(zhì)工程的施工業(yè)績(jī)，將負(fù)責(zé)本工程施工全過(guò)程的項(xiàng)目管理工作，不中途調(diào)換。

7、投入本工程施工的項(xiàng)目經(jīng)理部從項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員及絕大部分操作工人都

整建制地參加過(guò)本工程類(lèi)似工程及多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)工程的施工，完全有信心、有能力地完成本工

程的施工任務(wù)，并圓滿(mǎn)履行本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)，承諾不轉(zhuǎn)包、不分包。

2.6施工組織設(shè)計(jì)編制大綱

圍繞本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)并確保其得以圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)，我公司成立了包括投入本工程施

工的項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員參加的施工組織設(shè)計(jì)編制小組，認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究

了本工程招標(biāo)文件、相關(guān)圖紙等，充分踏看了施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境，依據(jù)相關(guān)施工規(guī)范、

標(biāo)準(zhǔn)、條例及江蘇省、太倉(cāng)市關(guān)于建筑工程施工的相關(guān)規(guī)定等，結(jié)合我公司質(zhì)量管理體系

文件、環(huán)境管理體系文件、職業(yè)健康安全管理體系文件，科學(xué)、認(rèn)真、詳細(xì)地編制了本工

程施工組織設(shè)計(jì)，以期在施工中為業(yè)主建造精品工程，實(shí)現(xiàn)我公司“窗口形象”工程的社

會(huì)效益。

1、選派優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理，組建強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，優(yōu)化配備各類(lèi)管理人員，健

全工程目標(biāo)管理網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用現(xiàn)代化的項(xiàng)目管理手段，為確保本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)提供堅(jiān)強(qiáng)

的組織保證。

2、合理安排施工總體部署，科學(xué)制定施工進(jìn)度計(jì)劃，優(yōu)化配齊、配足勞動(dòng)力、機(jī)械

設(shè)備、材料及周轉(zhuǎn)材料、通訊設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備、辦公設(shè)備等，為確保本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)

提供充足的資源保證。

3、運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析手段，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、條例、規(guī)定等，科學(xué)、

可行、合理地編制各分部分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，為確保本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)提供科學(xué)的

技術(shù)保證。

4、針對(duì)性地制定工期保證措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施、文明施工保證措施,

為確保本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)提供可靠的措施保證。

5、充分分析本工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn)，制定針對(duì)性的對(duì)策措施，滿(mǎn)足工程的順利

施工，為確保本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)提供前提的基礎(chǔ)保證。

(1)對(duì)周?chē)徑ㄖ锘驑?gòu)筑物、城市設(shè)施、地下設(shè)施、地下文物、古樹(shù)名木等采

取了可靠的保護(hù)措施。

(2)針對(duì)本工程施工場(chǎng)地的特點(diǎn)，合理規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置，既滿(mǎn)足施工的需

要，又充分體現(xiàn)標(biāo)化工地的要求。

(3)對(duì)本工程招標(biāo)范圍外的其他分項(xiàng)工程以及對(duì)業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等制定

了施工配合、協(xié)調(diào)措施，以滿(mǎn)足本工程的順利施工和確保本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)。

(4)對(duì)本工程施工中的難點(diǎn)，如地下室基坑圍護(hù)、基坑降水、土方開(kāi)挖、主體結(jié)構(gòu)

施工質(zhì)量等編制了經(jīng)濟(jì)、可行的措施方案。

6、本著以最優(yōu)的造價(jià)、最優(yōu)的工程、良好的社會(huì)信譽(yù)，在優(yōu)惠讓利給業(yè)主、真誠(chéng)為

業(yè)主作貢獻(xiàn)的前提下，通過(guò)健全科學(xué)的管理體制、運(yùn)用現(xiàn)代化的管理手段、實(shí)施可靠的工

程成本降低和控制措施等來(lái)謀取企業(yè)最大的經(jīng)濟(jì)效益,為確保本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)提供可

信的效益保證。

7、此外，本工程為商品住宅工程，工程成品主要面對(duì)著直接用戶(hù)-一業(yè)主和最終用戶(hù)

一購(gòu)房者。

對(duì)業(yè)主而言：（1）工程工期（特別是主體結(jié)構(gòu)封頂工期）的確?；蛱崆?，一方面直接

關(guān)系到本工程如期或提前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，加快或提前業(yè)主資金的回籠；另一方面能夠以產(chǎn)品的

如期或提前交付而取信于購(gòu)房者。（2）優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)化施工現(xiàn)場(chǎng)、文明的施工環(huán)

境等綜合因素的整合，既可直接提升本工程銷(xiāo)售的熱點(diǎn)，也可間接形成吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)。

對(duì)購(gòu)房者而言：優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)化的施工現(xiàn)場(chǎng)、文明的施工環(huán)境等使其充滿(mǎn)購(gòu)

買(mǎi)的決心；如期或提前的工程工期給其帶來(lái)信心；產(chǎn)品最終的優(yōu)質(zhì)質(zhì)量讓其買(mǎi)得安心；良

好的回訪(fǎng)與保修服務(wù)使其住得舒心。

對(duì)施工單位而言：最終將獲取業(yè)主的信任、用戶(hù)的滿(mǎn)意，贏(yíng)得良好的社會(huì)信譽(yù)和極大

的社會(huì)效益。

基于以上特點(diǎn)和分析，本施工組織設(shè)計(jì)中重點(diǎn)針對(duì)住宅工程的相關(guān)特點(diǎn)編制了詳細(xì)的

對(duì)策措施：

（1）工程工期（特別是主體結(jié)構(gòu)封頂工期）的保證或提前措施；

（2）確保工程質(zhì)量（特別是確保結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)）的保證措施；并著重針對(duì)住宅工程易出

現(xiàn)的質(zhì)量通病編制了詳細(xì)的預(yù)防措施；

（3）營(yíng)造良好的施工環(huán)境來(lái)提升銷(xiāo)售的亮點(diǎn)；

（4）制定銷(xiāo)售配合措施，方便購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)看房；

（5）配備專(zhuān)職的回訪(fǎng)與保修小組，制定可靠的回訪(fǎng)與保修措施，實(shí)施24小時(shí)響應(yīng)服

務(wù)。

（6）編制房屋使用說(shuō)明書(shū)，繪制各單元的最終施工詳圖，建議性地深化設(shè)計(jì)和滿(mǎn)足

使用功能，避免用戶(hù)的不正確使用或剔、鑿等影響工程質(zhì)量。

第三章項(xiàng)目管理架構(gòu)

3.1項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)及管理人員配備

基于本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)及為確保其得到圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)，我公司對(duì)本工程管理組織機(jī)構(gòu)

的建立及管理人員的配備進(jìn)行了充分、認(rèn)真的優(yōu)化、組合，做到崗位到人、職責(zé)明確。

3.1.1項(xiàng)目管理人員配備原則：

（1）按施工管理需要配備了各類(lèi)專(zhuān)業(yè)管理人員以消除管理盲區(qū)；

（2）按施工工期要求配備了數(shù)量足夠的管理人員以克服管理力量不足的弊??；

（3）對(duì)各類(lèi)管理人員的管理能力、業(yè)務(wù)素質(zhì)、技術(shù)水平等進(jìn)行了認(rèn)真、詳細(xì)的考核、

評(píng)價(jià)，使得所配備的各類(lèi)管理人員均能勝任本工程的各項(xiàng)管理要求，為確保本工程各項(xiàng)管

理目標(biāo)提供了可靠的保證。

3.1.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)建立原則:

（1）將各類(lèi)管理人員按專(zhuān)業(yè)、管理職能等進(jìn)行區(qū)分，優(yōu)化、組合成具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精

神和管理優(yōu)勢(shì)的各職能部門(mén)，形成縱向到底的對(duì)口管理模式；

（2）將各職能部門(mén)有效地整合成工期、質(zhì)量、安全、文明施工、成本控制等各類(lèi)管

理網(wǎng)絡(luò)，形成橫向到邊的全面管理體系。

3.1.3項(xiàng)目組織管理：

（1）我公司對(duì)本工程非常重視，為圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)，真誠(chéng)地為業(yè)主

服務(wù)，體現(xiàn)企業(yè)良好的窗口形象，特派公司副經(jīng)理一名、公司副總工程師一名、質(zhì)量部質(zhì)

量員二名、安全及文明施工管理部管理員各二名組成項(xiàng)目管理總部，監(jiān)督管理本工程全過(guò)

程的施工。

（2）選派的項(xiàng)目經(jīng)理為我公司優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理，具有驕人的多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)工程施工業(yè)績(jī)及

本工程同類(lèi)工程的施工管理經(jīng)驗(yàn)，且全過(guò)程地參與了本工程施工組織設(shè)計(jì)的編制工作，完

全有能力、圓滿(mǎn)地完成本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)，為業(yè)主提供真誠(chéng)的服務(wù)。

（3）按專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)配備項(xiàng)目副經(jīng)理：

項(xiàng)目副經(jīng)理（土建）：負(fù)責(zé)土建工程的施工管理、進(jìn)度計(jì)劃控制及安全生產(chǎn)、文明施

工管理等。

項(xiàng)目副經(jīng)理（安裝）：負(fù)責(zé)安裝工程的施工管理、進(jìn)度計(jì)劃控制及安全生產(chǎn)、文明施

工管理等。

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)技術(shù)、質(zhì)量管理工作并確保質(zhì)量保證體系的有效運(yùn)行。

項(xiàng)目副經(jīng)理（綜合）：負(fù)責(zé)用工管理、材料設(shè)備管理、成本控制及施工配合、協(xié)調(diào)等。

3.1.4項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)

公司副經(jīng)理

3.2各職能部門(mén)管理職責(zé)

1、技術(shù)部

本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)主要管理職責(zé)

施工進(jìn)度優(yōu)化施工技術(shù)方案，提高施工效率。

工程質(zhì)量1、編制各分項(xiàng)工程施工方案；

2、認(rèn)真編制和審核施工翻樣圖，確保材料加工質(zhì)量；

3、加強(qiáng)技術(shù)交底工作和技術(shù)復(fù)核工作；

4、開(kāi)展QC小組活動(dòng)，消除質(zhì)量通?。?/p>

5、推廣應(yīng)用新技術(shù)，新工藝；

6、確保原材料質(zhì)量以及計(jì)量準(zhǔn)確；

7、做好文件及工程資料的收集、整理、歸檔。

職業(yè)健康及安全管理1、編制各分部分項(xiàng)工程安全技術(shù)方案；

2、做好詳細(xì)的安全技術(shù)交底工作。

文明施工及環(huán)境保護(hù)1、編制科學(xué)的施工方案、落實(shí)環(huán)境保護(hù)措施；

2、做好施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置方案。

成本控制1、對(duì)施工方案進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析和比較；

2、應(yīng)用新技術(shù)、新工藝，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益；

3、開(kāi)展QC小組活動(dòng)，提高工程質(zhì)量，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；

4、做好翻樣工作，合理使用原材料，減少短頭、廢料等浪費(fèi)。

2、質(zhì)量部

本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)主要管理職責(zé)

施工進(jìn)度確保質(zhì)量一次成優(yōu)，避免返工而影響施工進(jìn)度。

工程質(zhì)量1、強(qiáng)化質(zhì)量檢查、監(jiān)督、驗(yàn)收工作；

2、落實(shí)成品保護(hù)措施；

3、實(shí)施質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度；

4、落實(shí)創(chuàng)優(yōu)工作的具體措施。

職業(yè)健康及安全管理以安全的操作環(huán)境為質(zhì)量服務(wù)

文明施工及環(huán)境保護(hù)以?xún)?yōu)美的施工環(huán)境為產(chǎn)出高品質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)

成本控制確保各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量一次成優(yōu)，避免返工浪費(fèi)；

3、工程部

本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)主要管理職責(zé)

施工進(jìn)度1、及時(shí)組織勞動(dòng)力的進(jìn)退場(chǎng)，滿(mǎn)足工期需要；

2、合理安排施工程序，避免窩工現(xiàn)象或工序混亂；

3、編制月、周施工進(jìn)度計(jì)劃及每天施工作業(yè)計(jì)劃；

4、進(jìn)行任務(wù)下交單管理，落實(shí)工期獎(jiǎng)罰制度。

工程質(zhì)量1、加強(qiáng)班組自檢、互檢、交接檢；

2、落實(shí)交接班檢查、交底工作；

3、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量驗(yàn)收程序；

4,做好質(zhì)量控制點(diǎn)的實(shí)施工作；

5、嚴(yán)禁使用不合格的材料。

職業(yè)健康及安全管理1、嚴(yán)格按安全技術(shù)方案組織施工；

2、杜絕違章作業(yè)、違章指揮；

3、正確使用安全防護(hù)用具及設(shè)施；

4、進(jìn)行班前安全交底及安全檢查工作。

文明施工及環(huán)境保護(hù)1、嚴(yán)格按文明施工措施組織施工；

2、做到工完場(chǎng)清，將建筑垃圾堆到指定場(chǎng)地；

3、落實(shí)噪音控制措施和減少環(huán)境污染措施。

成本控制1、做到各工序質(zhì)量一次成優(yōu)，并為下道工序服務(wù)；

2、按施工流程組織施工，避免窩工、費(fèi)工現(xiàn)象；

3、加快施工進(jìn)度，合理組織用工，減少人工費(fèi)用開(kāi)支；

4、落實(shí)材料堆放、使用及節(jié)約措施。

4、材料設(shè)備部

本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)主要管理職責(zé)

施工進(jìn)度1、及時(shí)配備工程需要的機(jī)械設(shè)備；

2、提高機(jī)械設(shè)備的利用率，確保機(jī)械設(shè)備的完好率，以加快

施工進(jìn)度；

3、及時(shí)組織合格的工程材料、周轉(zhuǎn)材料等進(jìn)場(chǎng)。

工程質(zhì)量1、采購(gòu)合格的原材料；

2、做好材料的儲(chǔ)存、標(biāo)識(shí)和追溯工作。

職業(yè)健康及安全管理1、采購(gòu)合格的安全用材料；

2、加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的安全管理工作。

文明施工及環(huán)境保護(hù)1、按現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖要求做好機(jī)械設(shè)備的布置工作；

2、進(jìn)行機(jī)械設(shè)備的日常管理；

3、做好現(xiàn)場(chǎng)材料堆放等工作；

4、進(jìn)行施工操作面材料堆放、使用等檢查，嚴(yán)禁浪費(fèi)。

成本控制1、提高機(jī)械設(shè)備利用率、完好率，減少機(jī)械費(fèi)用開(kāi)支；

2、貨比三家，在確保質(zhì)量前提下選擇合理低價(jià)的材料；

3、實(shí)行限額領(lǐng)料制度；

4、做好施工現(xiàn)場(chǎng)材料管理工作。

5、安全及文明施工部

本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)主要管理職責(zé)

施工進(jìn)度1、做好安全防護(hù)工作，創(chuàng)造安全的工作條件；

2、創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

工程質(zhì)量創(chuàng)造良好施工環(huán)境

職業(yè)健康及安全管理1、加強(qiáng)安全動(dòng)態(tài)管理工作；

2、實(shí)施安全獎(jiǎng)罰制度；

3、做好職工安全培訓(xùn)、教育；

4、做好特殊工種培訓(xùn)及持證上崗工作；

5、做好安全防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收、監(jiān)控工作；

6、做好職工健康檢查工作；

7、做好防火的預(yù)防和檢查工作；

8、加強(qiáng)衛(wèi)生管理工作，預(yù)防傳染病和中毒現(xiàn)象；

9、創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。

文明施工及環(huán)境保護(hù)1、嚴(yán)格按文明施工措施進(jìn)行檢查、監(jiān)督；

2、落實(shí)創(chuàng)文明工地的具體措施；

3、搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

成本控制1、搞好文明施工，避免重復(fù)設(shè)置等；

2、搞好安全管理工作，減少安全事故而造成的損失。

6、綜合部

本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)主要管理職責(zé)

施工進(jìn)度1、提供準(zhǔn)確的各分項(xiàng)工程工作量以保證作業(yè)計(jì)劃的正確；

2、提供準(zhǔn)確的材料數(shù)量以保證采購(gòu)的準(zhǔn)確、及時(shí)。

3、做好與各相關(guān)部門(mén)的溝通以及對(duì)招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程

的施工配合、協(xié)調(diào)，以保證施工的順利進(jìn)行。

工程質(zhì)量配合做好相關(guān)工程的預(yù)埋、預(yù)留工作

職業(yè)健康及安全管理1、與招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程施工單位共同做好職業(yè)健康安

全管理工作；

2、做好職工的教育、培訓(xùn)工作。

文明施工及環(huán)境保護(hù)1、與招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程施工單位共同做好環(huán)境管理工

作；

2、做好與鄰近居民、單位、道路交通等協(xié)調(diào)工作，落實(shí)不擾

民的施工措施。

成本控制1、落實(shí)減少辦公費(fèi)用的措施；

2、搞好成本管理工作；

3、做好與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、溝通工作，減少不必要的開(kāi)支；

4、做好與招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程施工單位的配合，提供一切

便利條件，協(xié)助其降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。

3.3現(xiàn)代化管理手段在本工程的應(yīng)用

為體現(xiàn)企業(yè)科學(xué)管理水平和技術(shù)含量，確保本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)，取得較好的經(jīng)濟(jì)

效益和社會(huì)效益，在本工程施工中將應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、工程成本管理軟件、工程網(wǎng)絡(luò)

計(jì)劃技術(shù)、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)、工程施工監(jiān)控系統(tǒng)以及先進(jìn)的職工教育培訓(xùn)體系等現(xiàn)代

化管理手段。

3.3.1計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的應(yīng)用

在本工程中應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)實(shí)施材料管理、安全管理、質(zhì)量管理、設(shè)備管理、財(cái)

務(wù)管理、工程資料管理等，并在網(wǎng)絡(luò)辦公模式下形成辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，以達(dá)到以下目的：

1、提高辦公效率：節(jié)約時(shí)間，方便信息檢索和反饋?？裳杆俚夭殚喐黝?lèi)報(bào)表、臺(tái)帳

以獲取所需要的信息，并可對(duì)各類(lèi)資源情況進(jìn)行追溯。

2、提高管理水平：及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握信息，以便及時(shí)制定相應(yīng)對(duì)策。

3、降低管理成本：可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)(本工程項(xiàng)目經(jīng)理部將申請(qǐng)寬帶業(yè)務(wù)，從而能與公司

在網(wǎng)絡(luò)上通過(guò)電子郵件作為通訊方式)進(jìn)行各類(lèi)文件、資料及信息的傳遞，省略傳統(tǒng)工作

模式下的許多中間環(huán)節(jié)而節(jié)省費(fèi)用開(kāi)支。

4、節(jié)約工作人員數(shù)量，便于公司各類(lèi)資源的合理利用。

3.3.2工程成本管理軟件的應(yīng)用

本工程中將應(yīng)用《工程項(xiàng)目成本管理系統(tǒng)EPCCSVI.0》計(jì)算機(jī)管理軟件，實(shí)施對(duì)工

程成本的控制。

3.3.3工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的應(yīng)用

本工程將應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，清楚地表明各工序間的相互依存和相互制約關(guān)系，在施

工中實(shí)現(xiàn)有序且可行的工序安排；利用網(wǎng)絡(luò)圖，通過(guò)計(jì)算，可以找出網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線(xiàn)路

和次關(guān)鍵線(xiàn)路，從而集中力量抓重點(diǎn)，確保計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，避免平均使用力量、盲目搶工而

造成的浪費(fèi)；在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中可計(jì)算出除關(guān)鍵工作外的其他工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間，有利于工作中

利用這些機(jī)動(dòng)時(shí)間，優(yōu)化資源強(qiáng)度，支持關(guān)鍵工作，調(diào)整工作進(jìn)程，降低成本，提高管理

水平；網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃能提供每項(xiàng)工作的最早開(kāi)始時(shí)間和最遲開(kāi)始時(shí)間、最早完成時(shí)間和最遲完

成時(shí)間、總時(shí)差和自由時(shí)差等，通過(guò)優(yōu)化可以提供可靠的和良好的資源及成本信息；因此

本工程應(yīng)用進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)、進(jìn)行施工進(jìn)度的管理，不僅能為確保工程工期奠定基礎(chǔ)，

而且能降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。

3.3.4計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)系統(tǒng)軟件的應(yīng)用

計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)將人和計(jì)算機(jī)的特點(diǎn)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，能加快設(shè)計(jì)速度、提高設(shè)

計(jì)質(zhì)量、降低設(shè)計(jì)成本。本工程將在工程翻樣、現(xiàn)場(chǎng)平面布置等應(yīng)用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件

來(lái)體現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化管理，提高工作效益。

3.4文件及工程資料管理

本工程的各類(lèi)文件及工程資料由項(xiàng)目部專(zhuān)職資料員按照公司程序文件的要求進(jìn)行編

目、登記、整理、歸檔；各類(lèi)文件在施工中經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，發(fā)放至各

有關(guān)人員，確保各類(lèi)文件有效性。

1、文件和資料的控制：按質(zhì)量體系文件、工程技術(shù)文件、行政文件、外來(lái)文件進(jìn)行

分類(lèi)控制，被列為“受控”的文件和資料在分發(fā)時(shí)必須加蓋“受控”印章。

2、文件和資料的管理：

(1)現(xiàn)場(chǎng)配一臺(tái)專(zhuān)職電腦對(duì)資料進(jìn)行管理，所有已收集的資料全部存入電腦，并對(duì)

工程的各項(xiàng)隱蔽工程、各分部分項(xiàng)工程隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)攝像、拍照，作為竣工資料組成部分。

(2)根據(jù)城建檔案館及質(zhì)量監(jiān)督站的要求，隨時(shí)收集、整理齊各種資料(如原材料

的質(zhì)保書(shū)、檢驗(yàn)復(fù)試報(bào)告等）。

（3）各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)要齊全，不得有漏項(xiàng)、缺項(xiàng)，并且各責(zé)任人要簽字。

（4）文件資料的收發(fā)有記錄，對(duì)工程資料及質(zhì)量體系文件資料的填寫(xiě)、歸檔等編制

及時(shí)，做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容真實(shí)、字跡清楚、齊全。

（5）工程竣工驗(yàn)收前，由項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人匯同專(zhuān)職資料員將工程竣工技術(shù)資料匯

編成冊(cè)，上報(bào)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行預(yù)審，符合要求后，將竣工圖編制在內(nèi)，報(bào)送有關(guān)單位和部門(mén)。

（6）工程竣工后一個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目部專(zhuān)職資料員將整個(gè)工程質(zhì)量體系運(yùn)行記錄匯編成

冊(cè)，上報(bào)公司。

3、信息的管理：

在工程施工中，為使工程能有條不紊地順利進(jìn)行，信息的傳遞相當(dāng)重要。

（1）項(xiàng)目部的主要管理人員配有手提電話(huà)或?qū)χv機(jī)，并將聯(lián)系電話(huà)以書(shū)面形式告知

業(yè)主及設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方，同時(shí)索取對(duì)方的聯(lián)系電話(huà)以便及時(shí)聯(lián)系工作情況。

（2）工程的有關(guān)資料變更等，項(xiàng)目部派專(zhuān)人（項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）與業(yè)主、監(jiān)理方、

設(shè)計(jì)方牽頭聯(lián)系，并負(fù)責(zé)將信息及時(shí)反饋至相關(guān)人員。

（3）與業(yè)主、監(jiān)理方等形成工程例會(huì)制度，相關(guān)管理人員準(zhǔn)時(shí)參加，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解

決工程問(wèn)題，溝通信息。

（4）項(xiàng)目部?jī)?nèi)部形成生產(chǎn)例會(huì)制度，便于信息的傳遞。

（5）確保質(zhì)量保證體系的正常、有效運(yùn)行。

（6）借助電腦和電視監(jiān)控設(shè)備加強(qiáng)信息管理。

4、資料員的職責(zé)：

（1）認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行科技檔案制度，按照質(zhì)量體系文件中《文件和資料控制程

序》以及行業(yè)規(guī)定，結(jié)合地方現(xiàn)行工程技術(shù)資料要求，做好本職工作。

（2）根據(jù)文件和資料的性質(zhì)，負(fù)責(zé)文件和資料的收集、編目、登記、整理、標(biāo)識(shí)立

卷、貯存、保管和歸檔工作。

（3）及時(shí)收集各種資料，并協(xié)助技術(shù)、質(zhì)檢、施工等人員做好各種記錄，資料要求

做到字跡清晰，真實(shí)及時(shí)，整潔齊全。

（4）做好文件和資料的保存和保密工作。

第四章針對(duì)本工程為商品住宅的質(zhì)量通病防治重點(diǎn)策劃

4.1施工進(jìn)度方面

1、確?；蛱崆爸黧w結(jié)構(gòu)封頂工期，為業(yè)主提前或如期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售打下基礎(chǔ)，以利于業(yè)

主的資金提前回籠;

2、如期或提前整個(gè)工程工期，為如期或提前交付于用戶(hù)創(chuàng)造條件，從而取信于用戶(hù)，

樹(shù)立企業(yè)良好的社會(huì)形象。

4.2工程質(zhì)量方面

4.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量

確保主體結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，提升本工程銷(xiāo)售的熱點(diǎn)和品位。

4.2.2針對(duì)住宅工程裝飾階段易出現(xiàn)的質(zhì)量通病的預(yù)防措施

1、施工測(cè)量方面的措施

建筑物幾何尺寸的偏差常常給用戶(hù)的室內(nèi)精裝飾帶來(lái)困擾，如：房間的大小偏差，樓

地面及頂棚的平整度，門(mén)窗處的墻面進(jìn)出尺寸，開(kāi)關(guān)及插座的安裝高度、水平位置的偏差,

建筑物層內(nèi)凈高等，易造成精裝飾面層的缺角、找零、不齊、感觀(guān)效果差等缺陷。因此，

在本工程施工中將配備專(zhuān)職的技術(shù)復(fù)核小組，進(jìn)行建筑物幾何尺寸、細(xì)部尺寸、標(biāo)高等認(rèn)

真復(fù)核，以消除尺寸、標(biāo)高等偏差隱患。

2、內(nèi)墻粉刷層起殼、空鼓的防治

（1）做好粉刷前的質(zhì)量準(zhǔn)備工作：

①碎構(gòu)件表面采用界面劑或鑿毛處理，增強(qiáng)粉刷層與基層的粘接效果。

②安裝預(yù)埋線(xiàn)管在粉刷前應(yīng)全部安裝完畢，嚴(yán)禁粉刷成型后開(kāi)槽、鑿打；所有線(xiàn)管

必須固定牢固，避免擾動(dòng)粉刷層而開(kāi)裂；此外，兩根及兩根以上線(xiàn)管并排時(shí)應(yīng)相互隔開(kāi)

40mm以上，避免粉刷層與基層無(wú)可靠粘接而空鼓。

③粉刷用砂采用中粗砂并過(guò)篩，嚴(yán)禁使用細(xì)砂。

④粉刷砂漿統(tǒng)一拌制，砂漿配合比由專(zhuān)人控制并監(jiān)督執(zhí)行，攪拌均勻，隨拌隨用，

確保和易性、保水性及粘接力滿(mǎn)足規(guī)定要求。

⑤檢查基層，鑿除凸出部分，洞口、門(mén)窗邊縫隙等應(yīng)補(bǔ)平、密實(shí)，并將基層清理干

凈，抹灰前澆水、濕潤(rùn)。

（2）抹灰時(shí)應(yīng)分層分遍壓實(shí)，施工完后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)；每層抹灰厚度應(yīng)嚴(yán)格控制，

頭度灰應(yīng)刮薄刮緊刮實(shí)以增強(qiáng)與基層的粘接，二度灰要抹平整。

（3）抹灰前要認(rèn)真用托線(xiàn)板、靠尺對(duì)抹灰墻面尺寸預(yù)測(cè)摸底，安排好陰陽(yáng)角不同兩

個(gè)面的灰層厚度和方正，認(rèn)真做好灰餅、沖筋；陰陽(yáng)角處用方尺套方，做到墻面垂直、平

順、陰陽(yáng)角方正；

（4）要采用同品種、同標(biāo)號(hào)的水泥，嚴(yán)禁混用、防止顏色不均。

3、樓地面面層起砂或空鼓的防治

（1）克服水泥砂漿面層起砂的措施：

①水泥強(qiáng)度等級(jí)宜采用不低于32.5級(jí)的硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥(不得用粉

煤灰水泥)。

②砂宜用細(xì)度模量大于2.2以上的中、粗砂，但最大粒徑不大于5mm,含泥量不

大于3%或含有其他物質(zhì)。

③嚴(yán)格控制水灰比、操作規(guī)程和掌握操作時(shí)間。

④面層粉刷后，應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作。一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d。

(2)克服水泥砂漿面層空鼓的措施：

①?gòu)氐浊宄鶎由系母』?、垃圾及其他雜物，要求基層上有毛面。

②基層應(yīng)隔夜?jié)菜疂駶?rùn)。

③水泥砂漿宜用干硬性，手捏成團(tuán)為準(zhǔn)。

④正確運(yùn)用接漿法，邊掃漿、邊鋪灰，掌握時(shí)間和遍數(shù)，完成后注意養(yǎng)護(hù)時(shí)間，一

般不少于7do

(3)克服地磚面層空鼓的措施：

①要求水泥砂漿結(jié)合層涂刷均勻且涂刷時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)，避免風(fēng)干結(jié)硬、造成面層和

基層分離、導(dǎo)致空鼓。

②嚴(yán)格按配合比拌制砂漿，不能任意加水。砂漿要用干硬性，若一次鋪漿太厚，不

易拍實(shí)，容易造成空鼓，一般鋪漿厚度控制在2?3cm為宜。

4、性構(gòu)件與填充墻交界處粉刷層的裂縫控制

(1)采取加釘300?500mm寬的細(xì)目鋼絲網(wǎng)的措施，防止不同基層處粉刷層產(chǎn)生裂縫。

(2)粉刷前由專(zhuān)人檢查鋼絲網(wǎng)是否固定、有無(wú)遺漏。

(3)填充墻體砌筑時(shí)應(yīng)做好墻體與砂構(gòu)件間拉接筋的設(shè)置，以穩(wěn)固墻體避免粉刷層

開(kāi)裂。

5、頂棚粉刷層起殼、掉落的防治

本工程擬對(duì)樓板底采取清水砂施工措施，可直接按設(shè)計(jì)要求批刷面層而節(jié)省天棚面刮

糙，既消除了頂棚粉刷層易起殼、掉落的通病又一定程度地降低了工程成本：

①樓板底模選用平整度、光潔度較高的鏡面木模板；

②樓板模板安裝時(shí)做到：模板面刷隔離劑，以便脫模方便且不破壞碎表面；確保支撐

用滿(mǎn)堂排架的強(qiáng)度、剛度；由專(zhuān)人認(rèn)真檢查和復(fù)核模板面平整度和剛度；模板拼縫處增加

一道木構(gòu)楞木以確保嚴(yán)密、平整，并對(duì)拼縫處模板采取刨平和粘貼膠帶紙的措施；

③鋼筋綁扎時(shí)做到：確保模板面干凈；職工穿軟底鞋，避免破壞模板面；鋼筋輕拿輕

放，扎絲頭均朝上，避免劃破模板面;

④碎澆筑時(shí)做到：砂布料時(shí)注意均衡攤鋪，避免集中堆載而造成模板變形；采用平板

振動(dòng)器振實(shí)碎，確保密實(shí)，無(wú)麻面等缺陷；

6、鋁合金窗開(kāi)啟不靈活的防治

（1）推拉窗軌道不直應(yīng)予更換，窗框下冒頭應(yīng)校正后方能安裝，窗扇左右兩側(cè)頂角

要有防止脫軌跳槽的裝置，限位裝置應(yīng)使窗扇抬高或推拉時(shí)不脫軌，使窗框與窗扇配合恰

當(dāng)，滑輪組件調(diào)整在一直線(xiàn)上，做到輪子滾動(dòng)靈活。

（2）滑輪應(yīng)保持上下一條垂直線(xiàn)，連接牢固；滑槽變形、滑輪脫落等均應(yīng)進(jìn)行修復(fù)

或重新更換，合頁(yè)平開(kāi)門(mén)，畫(huà)線(xiàn)、開(kāi)槽要準(zhǔn)確，連接牢固，合頁(yè)軸保持在同一垂直線(xiàn)上，

鋁挺嵌玻璃門(mén)可采用三個(gè)合頁(yè)。

（3）門(mén)窗扇四角的節(jié)點(diǎn)連接必須牢固，平面穩(wěn)定不晃動(dòng)。

7、外墻、外窗滲水的預(yù)防

（1）外墻砌筑時(shí)應(yīng)做到：①按規(guī)定要求進(jìn)行砌筑，防止墻體裂縫而引起滲水；②墻

體下部三皮以及門(mén)窗側(cè)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑；③外墻墻體上不得留設(shè)腳手眼；④外墻墻體材料

應(yīng)完整、不缺棱掉角，砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)；⑤不得隨意在外墻墻體進(jìn)行鑿槽、鉆孔等，避免造成

墻體破壞、裂縫，而引起滲水。⑥填充墻體與碎構(gòu)件拉接處拉接筋不得遺漏，且應(yīng)確保填

充墻體與碎構(gòu)件間縫隙處砂漿的密實(shí)。

（2）墻體預(yù)留洞口的補(bǔ)填：

（3）碎構(gòu)件施工時(shí)所留的對(duì)拉螺栓孔的補(bǔ)嵌：孔向外傾斜

（4）窗周邊的塞縫處理：窗固定牢固淋水檢查

（5）外墻粉刷防水砂漿時(shí)應(yīng)做到：鋼絲網(wǎng)基層應(yīng)密實(shí)，無(wú)空鼓、起殼。淋水檢查

（6）外墻面磚鑲貼時(shí)應(yīng)做到：面磚鑲貼密實(shí)、無(wú)空鼓；面磚嵌縫應(yīng)密實(shí)、無(wú)遺漏；

面磚含水率、凍融試驗(yàn)等應(yīng)符合要求。

8、衛(wèi)生間地面倒泛水的防治

（1）主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，衛(wèi)生間地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)低20?30mm。

（2）安裝地漏并控制好標(biāo)高，使地漏蓋板低于周?chē)孛?mm。

（3）地面施工時(shí)，應(yīng)以地漏為中心，向四周輻射沖筋，找好坡度，鋪貼面層前要潑

水試驗(yàn)，檢查找平層坡度，確保地面不積水時(shí)方能施工面層。

9、衛(wèi)生間隔墻跟部等滲水的防治

衛(wèi)生間易由于用戶(hù)使用不當(dāng)，致使地面長(zhǎng)時(shí)間積水而通過(guò)隔墻向其他房間滲漏或因地

面長(zhǎng)時(shí)間浸泡可能滲透樓板，采取以下預(yù)防措施：

（1）對(duì)衛(wèi)生間隔墻根部設(shè)置C20現(xiàn)澆碎翻邊（擋水坎），采取吊模措施隨樓板碎澆筑

時(shí)同時(shí)澆筑，避免滯后樓板碎澆筑而使擋水坎與樓面形成施工縫時(shí)形成滲水通道；對(duì)擋水

坎碎應(yīng)認(rèn)真振搗密實(shí)。

（2）澆筑樓板碎（特別是衛(wèi)生間樓板碎）應(yīng)認(rèn)真振搗密實(shí)，設(shè)專(zhuān)人監(jiān)督檢查，確保

樓板碎的自密實(shí)，能起到一定的自防水作用。

10、衛(wèi)生間管道口地面滲漏的預(yù)防

（1）管道應(yīng)固定牢固，并逐一進(jìn)行檢查、復(fù)核。

（2）管道口塞縫采用細(xì)石碎分兩層搗實(shí)：洞口四周鑿毛、清洗一補(bǔ)澆2/3板厚碎一

經(jīng)48小時(shí)蓄水試驗(yàn)、無(wú)滲漏一再補(bǔ)澆剩余的1/3板厚碎一再經(jīng)48小時(shí)蓄水試驗(yàn)、無(wú)滲漏。

（3）第二次補(bǔ)澆表面應(yīng)留lOmmXIOmm（深義寬）的密封槽，經(jīng)蓄水試驗(yàn)、48小時(shí)后

確保無(wú)滲漏后用柔性密封膠嵌填所留密封槽。

11、下水管排水不暢或堵塞的預(yù)防

（1）室內(nèi)水平管道應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求確保排水坡度；

（2）完工前對(duì)管道應(yīng)采取臨時(shí)封口措施，避免雜物進(jìn)入而引起堵塞；

（3）對(duì)通往室外的管道應(yīng)充分考慮建筑物沉降的因素，采取措施避免因建筑物沉降

而導(dǎo)致管道開(kāi)裂、破壞；

（4）按規(guī)范要求逐一進(jìn)行通球試驗(yàn)；

（5）加強(qiáng)成品保護(hù)教育，采取成品保護(hù)措施，避免人為因素而造成堵塞。

12、外墻面磚起殼、空鼓或脫落的防治

（1）認(rèn)真檢查基層是否空鼓、開(kāi)裂，對(duì)存在缺陷的部位應(yīng)進(jìn)行處理；

（2）基層應(yīng)清理干凈、表面無(wú)浮灰等，并在鑲貼前灑水潤(rùn)濕；

（3）粘貼層應(yīng)涂刷均勻且涂刷時(shí)間不易過(guò)長(zhǎng)，避免風(fēng)干結(jié)硬、造成面層和基層分離、

導(dǎo)致空鼓。

（4）成型后，由專(zhuān)人逐一進(jìn)行檢查，避免外墻腳手架拆除后留有隱患。

止匕外，對(duì)面磚的質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格檢查，特別是含水率及凍融性能等應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)檢測(cè)，符合

要求后方可用于工程中，避免冬季因凍融而破壞。

13、屋面滲漏的防治

（1）屋面板碎澆筑時(shí)應(yīng)認(rèn)真振搗密實(shí)，設(shè)專(zhuān)人監(jiān)督檢查，確保板碎的自密實(shí)，使其

能起到一定的自防水作用。

（2）卷材防水層施工時(shí)應(yīng)注意：基層必須平整堅(jiān)實(shí)，不得有起砂、起殼、脫皮、龜

裂等缺陷，并保持干凈；鋪貼時(shí)，基層應(yīng)干燥；涂刷粘合劑時(shí)，要求均勻、薄而透，以不

流淌、不堆積為宜，且不能漏刷。卷材搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)待整張卷材鋪貼好、

將氣全部排出后方可涂刷粘合劑將接頭接好。

（3）卷材防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收后施工保護(hù)層，避免破壞。

（4）對(duì)細(xì)石碎等剛性防水層應(yīng)做到：配合比準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰比；按規(guī)定留設(shè)分

格縫，并采用密封材料將分格縫填嵌密實(shí)；采用平板振動(dòng)器振實(shí)碎，并采取三次抹壓法抹

光、壓實(shí)，做好養(yǎng)護(hù)工作。

（5）對(duì)露出屋面的管道洞口等應(yīng)認(rèn)真補(bǔ)澆密實(shí)（做法同衛(wèi)生間管道洞口）。

14、屋面女兒墻根部滲水的防治

（1）屋面找平層、剛性防水層與女兒墻交接處應(yīng)留有30mm的分格縫。

（2）女兒墻跟部的陰角應(yīng)粉成圓弧狀，以便防水層鋪貼嚴(yán)密。

（3）女兒墻內(nèi)側(cè)應(yīng)認(rèn)真做好突出的滴水槽，防水層應(yīng)做到滴水槽下口。

15、建筑物外立面污染的預(yù)防

建筑物外立面易由于積灰后經(jīng)雨水沖刷而污染墻面或由于外露鐵件銹蝕引起銹水污

染墻面等，影響建筑物的外觀(guān)。

（1）對(duì)于外挑構(gòu)件、挑檐、外窗外側(cè)上口等部位設(shè)置滴水線(xiàn)或滴水槽的措施；

（2）女兒墻頂面做成向內(nèi)的坡度，使得雨水向內(nèi)沖刷而不因積灰污染外墻面；

（3）外窗臺(tái)等的坡度建議在不影響建筑效果的前提下可適當(dāng)加大，可有效減少積灰

程度；

（4）對(duì)外露鐵件在認(rèn)真進(jìn)行除銹、涂刷防銹漆并經(jīng)驗(yàn)收后方可涂刷面漆，避免銹蝕

而污染外墻面。

4.2.3成品保護(hù)方面的措施

1、合理存放施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等，作好保護(hù)措施，避免質(zhì)量損失。

2、科學(xué)安排施工作業(yè)程序，特別是交叉作業(yè)的安排要合理，要有利于成品保護(hù)工作。

3、進(jìn)行全員的文明施工與成品保護(hù)職業(yè)道德的教育。

4、做好成品保護(hù)標(biāo)志。

5、采取積極可靠的產(chǎn)品、半成品保護(hù)措施，并實(shí)行經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰。

6、竣工交驗(yàn)時(shí)，做好成品防護(hù)工作，確保優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品交付建設(shè)單位。

7、現(xiàn)場(chǎng)成立成品保護(hù)小組，制訂成品保護(hù)獎(jiǎng)罰制度，并堅(jiān)決執(zhí)行。

8、具體成品保護(hù)措施主要有以下幾方面：

（1）測(cè)量控制點(diǎn)的保護(hù)措施：

①對(duì)測(cè)量控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)采用砂墩塢實(shí)、四周砌擋墻、上蓋蓋板的保護(hù)措施,

并設(shè)警示標(biāo)志;

②測(cè)量控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)設(shè)置在穩(wěn)定、不受破壞的區(qū)域，并避開(kāi)主要施工道路。

（2）主體結(jié)構(gòu)施工階段

①吊運(yùn)存放成型鋼筋，應(yīng)加以保護(hù)，要求分類(lèi)堆放整齊，防止變形，防止銹蝕和

人為踩踏。澆筑碎前用鋼管支撐搭設(shè)平臺(tái)，操作人員應(yīng)站在平臺(tái)上作業(yè)，避免踩踏鋼筋；

②模板組裝嚴(yán)格定點(diǎn)、定位作業(yè)，嚴(yán)禁從高空向下投擲。不得碰撞、沖擊組裝好

的模板；

③土建操作工人在施工中對(duì)安裝預(yù)留（埋）的線(xiàn)管、孔洞應(yīng)加以保護(hù)，嚴(yán)禁人為

堵、埋等野蠻施工。

（3）裝飾裝修工程施工階段

①內(nèi)墻裝飾施工，應(yīng)保護(hù)好墻上的預(yù)埋電線(xiàn)槽、盒及設(shè)備；

②安裝工種應(yīng)嚴(yán)格按施工程序施工，先上后下、先濕后干、管道先試壓后吊頂，

孔洞軸線(xiàn)標(biāo)高須嚴(yán)格控制，面板安裝不得污染墻面；

③門(mén)窗收料要逐橙驗(yàn)收，成品用塑料膠帶逐橙包框，對(duì)木門(mén)框、門(mén)套另須加釘防

護(hù)條，以防車(chē)輛進(jìn)出碰壞門(mén)框。粉刷抹灰，應(yīng)防止污染門(mén)窗表面。

④對(duì)有放火、防潮要求的半成品存放應(yīng)有放火、防潮措施，并按規(guī)格碼放在專(zhuān)用

庫(kù)房?jī)?nèi)，小五金等附件采取貨架存放；

⑤嚴(yán)禁將門(mén)窗做為腳手架擱置點(diǎn)，腳手板不得碰損門(mén)窗使之變形；

⑥樓梯扶手應(yīng)用塑料布包裹，樓梯踏步用木板作抱角防護(hù)；

⑦油漆、涂料施工前應(yīng)對(duì)地面、墻面可能受污染的范圍進(jìn)行遮蓋和覆蓋；

⑧門(mén)窗玻璃及小五金安裝完畢，應(yīng)在門(mén)窗玻璃上用紅色紙帶標(biāo)識(shí)，并應(yīng)派人看管,

負(fù)責(zé)窗扇開(kāi)關(guān)、通風(fēng)；

⑨樓、地面裝飾后，采取封閉管理，非經(jīng)允許一般不得進(jìn)入房間。

（4）工程竣工階段

①業(yè)主在竣工交驗(yàn)前需使用的部分設(shè)施，必須辦妥移交手續(xù)后方可使用；

②按樓層設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)成品并負(fù)責(zé)門(mén)窗開(kāi)關(guān)，班組交接時(shí)，要對(duì)成品情況實(shí)行登記,

如有損壞追查責(zé)任。對(duì)即將完成的樓層部位采取封閉管理，專(zhuān)人負(fù)責(zé)掌管鑰匙；

③經(jīng)過(guò)檢查和調(diào)試已具備交付條件的所有工程設(shè)施，任何人未經(jīng)許可不得入內(nèi)和

擅自使用。

4.3室內(nèi)污染的控制和測(cè)試

健康和環(huán)保--日漸成為現(xiàn)代生活的主題之一。特別是住宅工程，人們對(duì)環(huán)保型建筑

材料日益青睞，對(duì)室內(nèi)污染程度日益重視。為減少和控制室內(nèi)污染，針對(duì)本工程特點(diǎn)和所

使用的建筑材料等情況采取以下措施:

（1）推廣和使用健康、環(huán)保型建筑材料，嚴(yán)禁使用污染嚴(yán)重的建筑材料。對(duì)本工程

使用的以下材料嚴(yán)格把關(guān)，并經(jīng)檢測(cè)、符合要求后方可使用：

①模板工程用材料：國(guó)產(chǎn)膠合板（甲醛含量等檢測(cè)）、脫模劑等；

②防水工程用材料：防水卷材、粘合劑、防水劑、保溫材料等；

③裝飾材料：碎界面處理劑、建筑膠水、油漆、涂料、成品煙道以及花崗巖、釉面

磚、地磚等放射性檢測(cè)；

④安裝工程用材料：PVC管、塑料管、電纜、電線(xiàn)等

（2）嚴(yán)格控制室內(nèi)粉塵污染：

①做好施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，建筑物室內(nèi)、墻面、樓地面、頂棚面、門(mén)窗、構(gòu)件表面

等應(yīng)保持清潔、無(wú)灰塵；

②對(duì)易起灰、起砂、起皮的水泥砂漿、細(xì)石碎等裝飾面層應(yīng)嚴(yán)格按操作標(biāo)準(zhǔn)施工，

消除起灰、起砂等缺陷；對(duì)易起粉塵、粉末的涂料面層，應(yīng)先把好材料質(zhì)量關(guān)，施工時(shí)按

操作規(guī)程、確保施工質(zhì)量。

（3）實(shí)施樣板制

主要是裝飾工程施工前，先施工樣板房，通過(guò)測(cè)試來(lái)查找污染的來(lái)源，以便針對(duì)性地

采取預(yù)防措施，消除污染隱患。

（4）分階段對(duì)室內(nèi)進(jìn)行污染測(cè)試

①主體結(jié)構(gòu)施工完畢后對(duì)室內(nèi)進(jìn)行測(cè)試，查找污染的來(lái)源如國(guó)產(chǎn)膠合板模板、脫模

劑等殘留的污染，可進(jìn)行針對(duì)性的清理或處理，以消除污染隱患；

②粗裝飾施工完畢后對(duì)室內(nèi)進(jìn)行測(cè)試。

③精裝飾如涂料、油漆等施工完畢后進(jìn)行測(cè)試。

④工程竣工驗(yàn)收、交付使用前進(jìn)行測(cè)試，為業(yè)主建造健康、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)的工程。

4.4施工環(huán)境方面

優(yōu)美的施工環(huán)境能營(yíng)造良好的銷(xiāo)售環(huán)境、提升本工程的品位，并間接地給購(gòu)房者增強(qiáng)

購(gòu)買(mǎi)的信心。因此，在本工程施工中嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化工地、文明工地的要求，做好施工現(xiàn)

場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工，特別是現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等管理工作。具體措施詳見(jiàn)第十一

章安全生產(chǎn)保證措施和第十二章文明施工保證措施。

4.5銷(xiāo)售配合方面

本工程在施工中將積極配合業(yè)主的銷(xiāo)售，為購(gòu)房者提供便利的現(xiàn)場(chǎng)看房條件。

1、購(gòu)房者由業(yè)主銷(xiāo)售人員引導(dǎo)，于現(xiàn)場(chǎng)出入口的門(mén)衛(wèi)處領(lǐng)取和配戴標(biāo)有“現(xiàn)場(chǎng)看房”

字樣的安全帽。

2、設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)看房安全通道，由專(zhuān)用施工電梯（本工程施工電梯為雙籠式，其中一只

吊籠在本工程銷(xiāo)售時(shí)暫作專(zhuān)用看房電梯）負(fù)責(zé)上下。

3、建筑物內(nèi)各單元的大門(mén)處張貼套型平面圖、房間幾何尺寸、使用功能介紹等。

第五章施工總體部署

5.1施工總體安排

通過(guò)對(duì)施工進(jìn)度要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況的分析，本標(biāo)段準(zhǔn)備總體劃分為二個(gè)施工段

及南區(qū)和北區(qū)施工段；結(jié)合本工程住宅樓與地下車(chē)庫(kù)之間的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，對(duì)本工程施工采取:

先施工地下部分，再行施工住宅樓主體結(jié)構(gòu)。該措施具有以下優(yōu)點(diǎn)：

（1）可利用地下車(chē)庫(kù)的位置進(jìn)行住宅樓工程施工用生產(chǎn)設(shè)施、大量材料堆場(chǎng)以及大

量材料運(yùn)輸進(jìn)場(chǎng)的施工通道等設(shè)置，緩解本工程施工現(xiàn)場(chǎng)相對(duì)比較狹小的實(shí)際狀況，充分

滿(mǎn)足住宅樓工程順利施工的需要。

（2）地下部分回填土可以經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的沉伏，確?；靥钔恋姆€(wěn)定。

5.2施工班組配備

1、土建專(zhuān)業(yè)

（1）住宅樓地下室結(jié)構(gòu)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段按每幢建筑物各配備一套整建

制土建施工班組：由木模工組、鋼筋工組、碎工組、架子工組及其他工種（如機(jī)械操作工、

電焊工等）配套而組成；

（2）隨主體結(jié)構(gòu)施工至四層后，每幢建筑物各配備一個(gè)瓦工組進(jìn)行填充墻體由下向

上的砌筑。

（3）裝飾工程施工階段每幢住宅樓及地下車(chē)庫(kù)各配備以下班組：抹灰工組（粉刷工

程等）、鑲貼工組（面磚、花崗巖等面層鑲貼工程等）、木工組（門(mén)窗工程等）、油漆工組

（涂料、油漆工程等）、防水組（防水工程如屋面防水、衛(wèi)生間防水等，地下室外墻防水

層施工時(shí)已提前介入）等。

2、安裝專(zhuān)業(yè)

（1）隨土建主體結(jié)構(gòu)施工，配備足夠的相關(guān)預(yù)埋、預(yù)留工種：水工、電工、通風(fēng)工；

（2）進(jìn)入安裝階段時(shí)，按系統(tǒng)配備水工組（給排水工程）、電工組（電氣工程）、通

風(fēng)組（通風(fēng)工程）；

（3）安裝調(diào)試階段配足人員，確保主要裝飾面層施工前完成調(diào)試工作。

3、招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程

（1）為切實(shí)做好與招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程的配合工作，現(xiàn)場(chǎng)配備一個(gè)由相關(guān)工種

組成的施工配合組進(jìn)行其他分項(xiàng)工程中設(shè)計(jì)要求的在主體結(jié)構(gòu)施工階段的相關(guān)預(yù)埋、預(yù)留

工作，避免影響工程工期（特別是主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)墓て谀繕?biāo)），并確保工程質(zhì)量。

（2）項(xiàng)目經(jīng)理部由綜合部負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)范圍外其他分項(xiàng)工程的配合及協(xié)調(diào)。

4、勞動(dòng)力配備詳見(jiàn)勞動(dòng)力配備計(jì)劃及管理措施。

5.3各專(zhuān)業(yè)工程主要施工流程

5.3.1土建工程

1、地下室結(jié)構(gòu)施工流程

定位放線(xiàn)、標(biāo)高測(cè)量一基坑圍護(hù)、基坑降水（停止降水時(shí)間按設(shè)計(jì)要求）、土方開(kāi)挖

（工程樁樁頭鑿除）一地基驗(yàn)槽f碎墊層施工一樁基驗(yàn)收、工程樁樁頭處理一底板結(jié)構(gòu)鋼

筋綁扎，驗(yàn)收一墻、柱鋼筋插筋，底板側(cè)模、電梯井坑吊模、止水施工縫處吊模等安裝以

及止水鋼板安裝、安裝工程等預(yù)埋、預(yù)留，布設(shè)測(cè)溫設(shè)施一綜合驗(yàn)收，澆筑底板結(jié)構(gòu)性一

保溫、保濕養(yǎng)護(hù)，測(cè)溫監(jiān)控（保溫層的拆除應(yīng)視測(cè)溫情況而定）一定位放線(xiàn)、標(biāo)高測(cè)量一地

下室結(jié)構(gòu)外墻、剪力墻等鋼筋綁扎、驗(yàn)收，安裝工程預(yù)埋、預(yù)留一地下室結(jié)構(gòu)外墻、剪力

墻等側(cè)模安裝、驗(yàn)收，滿(mǎn)堂排架搭設(shè)一頂板、梁模板安裝，鋼筋綁扎，安裝工程預(yù)埋、預(yù)

留，綜合驗(yàn)收一碎一次性連續(xù)澆筑一養(yǎng)護(hù)一轉(zhuǎn)上層主體結(jié)構(gòu)施工。

2、±0.00以上主體結(jié)構(gòu)施工流程

軸線(xiàn)定位放線(xiàn)、標(biāo)高測(cè)量一綁扎剪力墻鋼筋，安裝工程預(yù)埋、預(yù)留，其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)工

程預(yù)埋，綜合驗(yàn)收一剪力墻側(cè)模安裝，驗(yàn)收一滿(mǎn)堂鋼管排架隨剪力墻側(cè)模安裝同時(shí)進(jìn)行一

鋪設(shè)梁、板底模（驗(yàn)收）一綁扎梁、板鋼筋（驗(yàn)收），安裝工程預(yù)埋、預(yù)留，其他相關(guān)專(zhuān)

業(yè)工程預(yù)埋，綜合驗(yàn)收一澆筑剪力墻、梁、板結(jié)構(gòu)砂一養(yǎng)護(hù)一轉(zhuǎn)上部各層結(jié)構(gòu)施工。

3、主體結(jié)構(gòu)施工至四層結(jié)構(gòu)后，由下而上穿插進(jìn)行填充墻體砌筑。

4、主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收完畢后，進(jìn)行屋面工程施工以及整個(gè)工程進(jìn)入裝飾裝修施工

階段。

5、隨門(mén)框、窗框安裝進(jìn)度介入內(nèi)、外裝飾工程施工，并遵循以下原則：

（1）先樣板施工，后大面積施工；

（2）先濕作業(yè)，后干作業(yè)；

（3）先房間，后公共走道；

（4）先基層處理，后面層施工：

①基層施工遵循：地面一墻面一頂棚；

②面層施工遵循：頂棚一墻面f地面。

5.3.2安裝工程

1、隨土建主體結(jié)構(gòu)施工，進(jìn)行安裝工程預(yù)埋、預(yù)留工作。

2、主體結(jié)構(gòu)封頂后，穿插進(jìn)行安裝工程的各分部分項(xiàng)工程施工。

3、工程竣工驗(yàn)收前，完成各分部分項(xiàng)工程的調(diào)試、驗(yàn)收工作。

4、給排水工程工藝流程：

主體結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)埋、預(yù)留一安裝準(zhǔn)備一制作加工->干管安裝一立管安裝一支管安

裝一管道試壓一管道沖洗f管道防腐f檢查驗(yàn)收

5、電氣工程工藝流程：

主體結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)埋一安裝準(zhǔn)備一預(yù)制一配管、配線(xiàn)一電氣設(shè)備安裝一調(diào)試~竣工

驗(yàn)收

第六章施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置

6.1施工現(xiàn)場(chǎng)總平面規(guī)劃

6.1.1對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)按使用功能劃分：

施工現(xiàn)場(chǎng)主要分兩個(gè)施工段，即南區(qū)、北區(qū)。施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域不設(shè)置生活區(qū)，生活區(qū)設(shè)

置在施工現(xiàn)場(chǎng)以外；施工現(xiàn)場(chǎng)只設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

6.1.3施工道路的設(shè)置

按實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行確定。

施工道路兼作臨時(shí)消防通道。

6.2各施工階段施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置

針對(duì)本工程各施工階段的施工特點(diǎn)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了各施工階段的詳細(xì)布置，以滿(mǎn)

足各施工階段的施工需要，并符合安全標(biāo)化工地和文明工地的要求。豎向施工設(shè)施布置圖

應(yīng)直觀(guān)地反映塔吊、施工電梯、物料提升機(jī)、施工用水豎向管通、施工用電豎向線(xiàn)路、豎

向泵送碎輸送硬管等布置措施以及外墻腳手架、外側(cè)安全挑網(wǎng)、安全防護(hù)棚和職工安全通

道等設(shè)施的設(shè)置：

(1)土方開(kāi)挖前安裝塔吊到自由高度，隨主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度進(jìn)行塔吊頂升、附墻。

(2)住宅樓主體結(jié)構(gòu)施工至四層，開(kāi)始人貨兩用雙籠施工電梯的安裝，隨主體結(jié)構(gòu)施

工而附墻、提升。

(3)隨住宅樓主體結(jié)構(gòu)施工，安裝各樓層施工用水管道、施工照明線(xiàn)路、施工用電線(xiàn)

路、滅火器、衛(wèi)生便桶、垃圾筒等；

(4)各建筑物位于地下室部位設(shè)蓄水池，并在一層位置利用設(shè)置的一臺(tái)高程增壓水泵

向各樓層供施工用水。

(5)上部各樓層結(jié)構(gòu)采用固定泵泵送、豎向輸送硬管輸送、布料機(jī)布料的方式澆筑碎。

(6)通訊設(shè)施：本工程施工中的主要管理人員、關(guān)鍵工種配備對(duì)講機(jī)(如塔吊駕駛、

指揮，電梯操作工，項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人，主要工種負(fù)責(zé)人等)，以便及時(shí)聯(lián)絡(luò)；當(dāng)現(xiàn)

場(chǎng)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，施工電梯必須確保暢通。

(7)監(jiān)控設(shè)備：在塔吊頂部安裝多功能旋轉(zhuǎn)式探頭監(jiān)控設(shè)備，通過(guò)數(shù)據(jù)線(xiàn)接至現(xiàn)場(chǎng)辦

公室的電腦而實(shí)施對(duì)施工操作面的實(shí)時(shí)監(jiān)控、指揮。

(8)建筑物每層臨邊設(shè)置防護(hù)欄，外腳手架周側(cè)采用密目安全防護(hù)網(wǎng)封閉，保證無(wú)雜

物外飛，并在6層、12層沿建筑物周邊設(shè)置外挑安全網(wǎng)、安全防護(hù)棚。

(9)外墻腳手架、施工電梯、塔吊等必須做好防雷接地工作，確保建筑物和機(jī)械設(shè)備

的安全運(yùn)作。

6.3施工用水、施工用電布置

6.3.1施工用水

1、由業(yè)主提供的水源處設(shè)置一個(gè)專(zhuān)用閥門(mén)井。

2、從閥門(mén)井引出用水主管沿場(chǎng)地布置，主管采用中150鍍鋅鋼管，分別送到二個(gè)施

工段的部位。

3、從主管引出用水支管至各用水機(jī)械處、辦公區(qū)、生活區(qū)，并設(shè)置專(zhuān)用水龍頭。

4、結(jié)構(gòu)樓層供水(主要是施工用水、養(yǎng)護(hù)用水)采用豎向管道供水，樓面水平方向

采用塑料軟管供水，采取在地下室設(shè)蓄水池加設(shè)高壓水泵向各施工樓層供水的措施。

5、施工用水水管采取暗埋式溝槽設(shè)置。水管走向及布置圖、施工用水、施工用電線(xiàn)

路布置圖。

6.3.2施工用電

本工程施工用電實(shí)行三級(jí)配電管理：

1、一級(jí)配電：由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)提供的電源處引入主干線(xiàn)至場(chǎng)地內(nèi)施工專(zhuān)用配電房。

2、二級(jí)配電：從施工配電房引出用電主干線(xiàn)(主干線(xiàn)鋪設(shè)在暗埋式溝槽內(nèi))至二級(jí)

配電箱。二級(jí)配電箱分配如下：

配電箱號(hào)用途

1塔吊1,人貨兩用施工電梯2臺(tái)

2塔吊2,物料提升機(jī)2臺(tái)

3塔吊3,人貨兩用施工電梯1臺(tái)

4塔吊4,人貨兩用施工電梯1臺(tái)

5塔吊5,人貨兩用施工電梯2臺(tái)

6塔吊6,人貨兩用施工電梯1臺(tái)

7塔吊7,人貨兩用施工電梯2臺(tái)

8塔吊8,人貨兩用施工電梯2臺(tái)

9、10、11鋼筋加工間、模板加工間、安裝加工間

12、13、14、

15、15、17、

18、19、20、高壓水泵及樓