商業(yè)別墅返租合同協(xié)議

商業(yè)別墅返租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)別墅（以下簡(jiǎn)稱"該別墅"），乙方有意承租該別墅并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該商業(yè)別墅坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，土地使用面積為[x]平方米。2.別墅的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[x]層，內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、毛坯等]。3.配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、水電供應(yīng)情況、消防設(shè)施等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該別墅。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]支付一次。2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、返租條款1.甲方同意在租賃期限內(nèi)對(duì)乙方承租的該商業(yè)別墅進(jìn)行返租。返租期限與租賃期限一致。2.返租租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。返租租金每[支付周期]支付一次，支付時(shí)間及方式與乙方支付租金的規(guī)定相同。3.返租租金的計(jì)算方式為：以乙方實(shí)際支付的租金為基礎(chǔ)，按照[x]%的比例計(jì)算得出。若乙方在租賃期間對(duì)該別墅進(jìn)行了符合甲方要求的裝修或改造，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整返租租金比例，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[x]%。4.返租租金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及返租租金。2.甲方應(yīng)保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用該別墅及相關(guān)配套設(shè)施。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租租金。4.甲方負(fù)責(zé)對(duì)該別墅的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е略搫e墅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償乙方因此遭受的損失。5.在租賃期間，甲方如需對(duì)該別墅進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。因改造或維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該別墅及相關(guān)配套設(shè)施，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該別墅及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該別墅損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)該別墅進(jìn)行必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將該別墅及配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。6.在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該別墅進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造方案不得損害該別墅的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方對(duì)該別墅進(jìn)行的裝修改造部分除可移動(dòng)的裝飾物品外，不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付返租租金或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及返租租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并收回該別墅，乙方已支付的租金及返租租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)搫e墅的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金及返租租金不予退還。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е潞贤獬模饨鸺胺底庾饨鸢凑諏?shí)際租賃期限計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.在租賃期限內(nèi)，若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[x]天的；擅自改變?cè)搫e墅的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方要求后仍不改正的；從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方利益的；未經(jīng)甲方同意擅自將該別墅轉(zhuǎn)租給第三方的。4.在租賃期限內(nèi)，若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定向乙方支付返租租金累計(jì)超過(guò)[x]天的；該別墅存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方多次書面通知后仍未及時(shí)修復(fù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的；擅自提前收回該別墅，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用的。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等