順馳員工手冊

順馳員工手冊

順馳中國控股有限公司簡介：

順馳中國控股有限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地

產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)治理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國家建設(shè)部一級資

質(zhì)。

起步于天津的順馳中國，目前已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第

一。2003年順馳中國開始堅(jiān)決地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略。2004年，完成天津、

北京、長三角和中南的全國總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、

蘇州、南京、無錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽、荊州、榆次、青

島等在內(nèi)的十三個都市；在建在售項(xiàng)目達(dá)四十余個。同時，順馳中國的聯(lián)

營企業(yè)一一順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營模式強(qiáng)勢推廣到北京、南京、成都、廣州、

石家莊、上海、蘇州、無錫、武漢、沈陽、重慶、長春、青島、深圳等都

市中介市場，連鎖店面超過800家。

順馳中國具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀和優(yōu)秀的

企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的治理體系保證戰(zhàn)略得到

強(qiáng)勢執(zhí)行。以后，順馳中國將為成為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一而努

力。

2003年，順馳堅(jiān)決地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，向全國多個都市派駐團(tuán)隊(duì)，

并成立分公司。到2004年底，集團(tuán)在北京、上海、蘇州、南京、無錫、

石家莊、山東、山西榆次、武漢、鄭州、洛陽、長春等15個都市，已先

后通過多種形式獵取項(xiàng)目.

順馳置業(yè)集團(tuán)已將連鎖經(jīng)營模式強(qiáng)勢推廣到北京、南京、成都、無錫、

重慶、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、鄭州、沈陽、長春等都市中介

市場。

2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)三級市場的全國布局:

集團(tuán)大事記

1994年

1994年4月天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。

1994年12月公司增資更名為“天津順馳置業(yè)有限公司”。

1994年12月成立"北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司"。

1995年

1995年1月與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房

地產(chǎn)進(jìn)展有限公司”,向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。

1995年7月公司簽約第一個開發(fā)項(xiàng)目“香榭里"小區(qū)。

1996年

1996年9月公司代理銷售"華苑居華里”，確立在天津房地產(chǎn)代

理市場的領(lǐng)先位置。

1997年

1997年12月成立天津順馳物業(yè)治理有限公司，并運(yùn)作公司第一

個物業(yè)治理小區(qū)"香榭里"，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)治理。

1998年

1998年1月與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住

宅建設(shè)有限公司”。

1998年11月“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)進(jìn)展有限公司"改組為"天津順

馳投資有限公司”。

1999年

1999年8月集團(tuán)作為天津市唯獨(dú)成員成為“中國都市房地產(chǎn)開

發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)"創(chuàng)始企業(yè)之一。

1999年9月"順馳集團(tuán)"正式注冊成立，注冊名稱為“天津順馳投

資集團(tuán)有限公司"。1999年11月集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和

天津路橋基建投資有限公司合資組建"天津順馳建設(shè)有限公司”。

1999年12月集團(tuán)成立"天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司"和"天津

順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司"，涉足電子商務(wù)事業(yè)。

2000年

2000年10月順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)治理協(xié)會。

2000年11月集團(tuán)加入"中國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟"。

2000年12月"天津華廈住宅建設(shè)有限公司”改制更名為“天津順馳

進(jìn)展股份有限公司”

2001年

2001年7月與天津日報(bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦

時尚生活類周刊——《假日100》。

2001年12月加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來的“中國住宅產(chǎn)業(yè)商會”

并成為副會長單位。

2002年

2002年1月順馳置業(yè)股份有限公司成立

2002年6月集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

2002年12月與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。

2003年

2003年2月與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限

公司。

2003年2月與天津信托投資有限公司、天津日報(bào)集團(tuán)合作成立天

津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。

2003年6月天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為“天津順馳地產(chǎn)有

限公司。

2003年8月天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。

2003年9月集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獵取項(xiàng)目，全

國化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。

2003年10月順馳第一個異地項(xiàng)目一一順馳-林溪鄉(xiāng)村不墅在北京

正式亮相。

2004年

2004年2月順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請香港上

海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧咨詢。

2004年3月與天津日報(bào)合作主辦《都市快報(bào)》發(fā)行，這是即《假

日100》之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。

2004年4月與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向

書，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。

獲獎情形

2001年

在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評比中榮獲第三。

世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤二

物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)治理十強(qiáng)企業(yè)”。

久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號。

置業(yè)公司榮獲“中介拓展運(yùn)營模式典范二

2002年

久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎。

藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號。

順馳太陽城獲得“2002度中國房地產(chǎn)名盤”稱號。

順馳集團(tuán)榮膺“2002年度中國房地產(chǎn)名企”稱號。

集團(tuán)董事長孫宏斌被評選為“2002年度中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。

順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號。

順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。

2003年

半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期n項(xiàng)目榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎。

半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎。

萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎。

順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項(xiàng)大獎。

置業(yè)公司獲得“中國房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè)20強(qiáng)”稱號。

順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)二

2004年

順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號。

博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國

住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎。

藍(lán)水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎

順馳中國董事局主席張桂宗榮登“2004年CHINAF天津區(qū)地產(chǎn)風(fēng)云

人物”榜首（中國住交會）。

順馳集團(tuán)在上海召開的第六屆住交會上獲得2004年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎

順馳林溪項(xiàng)目獲得第六屆住交會2004年優(yōu)秀不墅獎

順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會2004年房地產(chǎn)

名盤稱號

在由新周刊、新浪網(wǎng)、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“2004大盤點(diǎn)-中國

年度新銳榜”評選中順馳中國”榮膺年度新銳企業(yè)。

2005年

在《天津日報(bào)》和《瞭望東方周刊》主辦的“首屆天津最具阻礙力品

牌推選活動”中天津順馳榮獲“最具阻礙力品牌”的殊榮。

地產(chǎn)集團(tuán)介紹

天津順馳地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是順馳（中國）控股有限公

司所轄五大區(qū)域集團(tuán)公司之一。公司總部設(shè)于天津市，通過十年的進(jìn)展和

積淀，現(xiàn)已進(jìn)展成為擁有職員3000多名，市場區(qū)域囊括天津、河北、山

東、山西等三省一市的集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)治理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)。

公司在天津市已相繼開發(fā)了三十多個項(xiàng)目，僅2004年銷售面積就超

過170萬平方米，擁有近2萬戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，

已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一并一舉跨入全國同行前五名行

列。自集團(tuán)實(shí)施全國化戰(zhàn)略以來，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)

域市場實(shí)施項(xiàng)目操作，并將努力成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的NO.1和區(qū)域

市場領(lǐng)導(dǎo)者。

在公司十年的進(jìn)展過程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品以

及高品質(zhì)的服務(wù)得到了各級政府和寬敞消費(fèi)者的認(rèn)可。2001年，世紀(jì)城、

名都、新園、久華里榮獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤“；物業(yè)公司榮

膺“天津市物業(yè)治理十強(qiáng)企業(yè)”；2002年藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國際

生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”；順馳太陽城獲得“2002年度中國房地產(chǎn)

名盤”稱號；2003年萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎；2004年河北

藍(lán)郡項(xiàng)目摘得2004年全國“名盤”桂冠，公司榮獲首批“天津市房地產(chǎn)

開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號。

立足于順馳集團(tuán)發(fā)源地一一天津，公司一直秉承順馳優(yōu)秀企業(yè)文化的

精髓，連續(xù)推動企業(yè)差不多咨詢題，加大企業(yè)文化的宣傳和交流，并把企

業(yè)核心價(jià)值觀作為核心競爭力，強(qiáng)調(diào)信任授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、

合作共嬴的文化、共同進(jìn)展的文化，著力營造支持戰(zhàn)略的企業(yè)風(fēng)氣和團(tuán)隊(duì)

氛圍。優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景、聚焦戰(zhàn)略的治理體系保證了公

司戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。

以后三年內(nèi)，公司在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、

山西各省核心都市及二、三線都市實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為2007年銷售額30

0億元、市場占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產(chǎn)企

業(yè)。

1、組織架構(gòu)

地產(chǎn)集團(tuán)

劉涵

操作平臺職能體系

建

濱

財(cái)

戰(zhàn)

支

進(jìn)

新

河

山

運(yùn)

開

研

物

設(shè)

海

務(wù)

略

展

地

北

東

營

發(fā)

發(fā)

持

業(yè)

公

公

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司

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關(guān)

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一

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」

2、部門職能

①運(yùn)營體系：

運(yùn)營工作：要緊負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料采購、招標(biāo)；項(xiàng)目的成本核算；合同、

資金、付款治理；考核指標(biāo)體系（操縱每個項(xiàng)目的每個環(huán)節(jié)）；

銷售治理工作：要緊對銷售的進(jìn)度和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；對業(yè)務(wù)

把控，進(jìn)行交流共享。

工程治理工作：要緊負(fù)責(zé)梳理項(xiàng)目，聚攏信息，分析判定；平穩(wěn)各公

司資金需求；促進(jìn)各公司間互動合作與交流，建立并愛護(hù)信息治理平臺；

建立標(biāo)準(zhǔn)化、流程化的有關(guān)模板并推動實(shí)施；新材料、新工藝引進(jìn)和推廣

等工作。

新聞中心：要緊負(fù)責(zé)集團(tuán)信息和交流平臺等工作。關(guān)注公司進(jìn)展動態(tài)、

各公司團(tuán)隊(duì)氛圍的建設(shè)，地產(chǎn)公司外部形象宣傳；地產(chǎn)公司重要活動及事

件宣傳營造公司整體的良好氛圍。

②財(cái)務(wù)體系：

資金治理工作：要緊負(fù)責(zé)融資、籌資、資金打算、金融關(guān)系的搭建和

愛護(hù)；

財(cái)務(wù)治理工作：要緊負(fù)責(zé)預(yù)算、核算治理、薪酬、稅務(wù)、內(nèi)部審計(jì)、

財(cái)務(wù)體系人員培養(yǎng)、上市審計(jì)等工作。

③開發(fā)體系：

要緊負(fù)責(zé)辦理天津市內(nèi)項(xiàng)目前期的有關(guān)手續(xù)及市政配套工程的報(bào)裝、

繳費(fèi)等方面工作。

④戰(zhàn)略進(jìn)展體系：

要緊負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司戰(zhàn)略布局、土地資源儲備、房地產(chǎn)市場分析、項(xiàng)目

可行性研究、土地獵取等工作，并統(tǒng)籌各公司拓展部。

⑤研發(fā)體系：

要緊負(fù)責(zé)土地價(jià)值判定，項(xiàng)目定位與時期性跟蹤；地產(chǎn)研究、項(xiàng)目方

案與施工圖設(shè)計(jì)；產(chǎn)品創(chuàng)新，提升整體項(xiàng)目水平。

⑥支持保證體系：

人力資源：要緊負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事治理、薪資

福利、人事關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)等工作。

行政治理：要緊負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)的行政制度的統(tǒng)一治理；公司內(nèi)勤、

后勤治理；公司大宗采購治理、有關(guān)政府職能部門關(guān)系愛護(hù)。

法務(wù)治理：要緊負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司法務(wù)體系治理，與公司有關(guān)的訴訟情形

處理，對公司的投訴處理，以及公司合同法律審查、公司日常運(yùn)行中的法

律咨詢等工作。

車管部：要緊負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)駕駛員、車輛的統(tǒng)一治理；操縱車輛費(fèi)用

支出；規(guī)避運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)車輛購置、車輛調(diào)度、車務(wù)手續(xù)、修理保養(yǎng)、

車輛費(fèi)用操縱、車輛基礎(chǔ)治理、車輛改革、安全監(jiān)督等工作

3、現(xiàn)有項(xiàng)目及拓展區(qū)域

建設(shè)公司：當(dāng)前項(xiàng)目：半島系列、藍(lán)色版塊、檸檬home

拓展區(qū)域：河西區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)

進(jìn)展公司：當(dāng)前項(xiàng)目：太陽城、都市系歹1（都市之光、都市之星、都

市星座、北岸

華庭）、翡翠城

拓展區(qū)域：河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)

濱海公司：當(dāng)前項(xiàng)目：萊茵春天、都市藝墅（寧河、靜海）、順馳第

壹城（漢沽）

拓展區(qū)域：塘沽、漢沽、寧河、靜海、大港、濱海區(qū)域

新地公司：當(dāng)前項(xiàng)目：青山溪語（薊縣）、都市藝墅（寶紙、武清）

拓展區(qū)域：薊縣、寶紙、武清、天津其它周邊區(qū)域

河北公司：當(dāng)前項(xiàng)目：石家莊藍(lán)郡、國際城、榆次都市藝墅

拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它都市及太原、山西省

內(nèi)都市。

山東公司：當(dāng)前項(xiàng)目：藍(lán)灣星嶼（高唐）、膠州項(xiàng)目

拓展區(qū)域：山東省

物業(yè)公司：順馳物業(yè)公司現(xiàn)掌管200余萬平方米的管業(yè)面積，所管轄

的項(xiàng)目均為順馳天津區(qū)域開發(fā)的所有項(xiàng)目。

4、異地公司簡介

河北順馳：

河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年8月，邁出了地產(chǎn)公司

全國化戰(zhàn)略的第一步。公司成立伊始職員數(shù)量6人，03年9月19日，通

過161輪報(bào)價(jià)的猛烈爭奪，河北順馳最終以5.97億元的價(jià)格競得石家莊[2

003]009號國有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次

簽訂土地協(xié)議。河北順馳全體同仁堅(jiān)信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必

將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

山東順馳：

山東順馳地產(chǎn)有限公司成立于2004年5月90o公司的成立為集團(tuán)

的全國化戰(zhàn)略向縱深拓展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將為集團(tuán)2005年以及長

遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)有力的資金支持和人才儲備。公司已在聊城高

唐、青島膠州獵取項(xiàng)目并實(shí)施開發(fā)。公司會以大量的土地儲備和政府、市

場和居民對“順馳”品牌的認(rèn)可、中意程度，形成強(qiáng)大的土地儲備能力，

以及品牌阻礙力和輻射力，為進(jìn)入周邊省份市場，實(shí)現(xiàn)可連續(xù)進(jìn)展做好充

分預(yù)備，致力于迅速打響順馳在山東的品牌阻礙力，為齊魯?shù)禺a(chǎn)市場提供

更多高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，做山東區(qū)域市場的

NO.1和MARKETLEADERo

集團(tuán)及地產(chǎn)公司進(jìn)展戰(zhàn)略目標(biāo)

（一）順馳集團(tuán)進(jìn)展戰(zhàn)略

1、三年戰(zhàn)略

在以后的三年中，順馳中國將通過鞏固、加大在已進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場份

額，并進(jìn)入新的進(jìn)展區(qū)域，使順馳中國具有一個快速的連續(xù)增長。同時通

過全面提升操作水平提升集團(tuán)的盈利能力，在規(guī)模和盈利能力上具有連續(xù)

的競爭優(yōu)勢，并成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的N0.1

05年06年07年

地產(chǎn)公司90200300

北京公司46100150

長三角公司65160400

華中公司2140100

中原公司204060

回款合計(jì)2425401010

利潤合計(jì)4181151.5

2、05年戰(zhàn)略目標(biāo)

回款（億元）利潤（億元）

地產(chǎn)公司90

北京公司46

長三角公司65

華中公司2141

中原公司20

回款合計(jì)242

（二）地產(chǎn)公司進(jìn)展戰(zhàn)略

1、三年戰(zhàn)略

以后三年內(nèi)，在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山

西各省核心都市及二、三線都市實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為2007年銷售額300

億元、市場占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產(chǎn)企

業(yè)。

2、目標(biāo)分解

保持年增長率80%以上，實(shí)現(xiàn)利潤率17%以上。

時刻04年05年06年07年

戰(zhàn)略目標(biāo)60.590.0200300

庫存52.630.090130

結(jié)構(gòu)分解新開7.921.05070

新增1.039.060100

天津51.45085110

區(qū)域分解河北5.7194055

山西2.462135

山東1.01549100

開發(fā)項(xiàng)目

自1995年開發(fā)第一個項(xiàng)目一一香榭里，到今天的世紀(jì)城、太陽城、

半島系列、藍(lán)色版塊、都市版塊、萊茵春天、都市藝墅以及河北的藍(lán)郡、

武漢的金銀湖等幾十個項(xiàng)目，十年的時刻，見證了順馳的快速成長，一幅

品質(zhì)杰出、空間無限的藍(lán)圖出現(xiàn)在人們面前。

（一）建設(shè)公司

分類項(xiàng)目名稱

已售罄項(xiàng)目順馳名都、順馳名都新園、世紀(jì)城、藍(lán)水假期、藍(lán)調(diào)街區(qū)、半島藍(lán)

灣

正在銷售項(xiàng)半島豪庭、藍(lán)水假期H、

目

將開盤項(xiàng)目檸檬home

項(xiàng)目簡介：

★順馳名都：項(xiàng)目主題“花園景致世紀(jì)花園”

坐落于解放南路，是順馳集團(tuán)成功開發(fā)運(yùn)作的第一個高檔溫泉小區(qū)，

占地約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米。該項(xiàng)目差不多全部按期入

住。順馳名都的開發(fā)建設(shè)是隨市場的進(jìn)展而持續(xù)進(jìn)展的，“逸翠園”和“逸

軒園”及中心生態(tài)植物園的推出，顯示出開發(fā)理念的進(jìn)步。新世紀(jì)、新概

念、新進(jìn)展的順馳名都讓理念引導(dǎo)居住，改變了過去“樓間綠化”的概念,

實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“園中樓”。

★世紀(jì)城：項(xiàng)目主題“國際化園林主題社區(qū)”

位于河西區(qū)黑牛城道、友誼路與紫金山路之間，占地250畝，總建筑

面積22萬平方米。世紀(jì)城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有

SOHO概念的板式小高層。整個社區(qū)秉承“國際化園林主題社區(qū)”的定位,

一草一木均按照國際級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動感、明快、浪漫、合理、

有用的建筑風(fēng)格，是天津首個具有“國際化水準(zhǔn)”代表性的示范小區(qū)。2001

年世紀(jì)城榮獲中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。

★半島-藍(lán)灣：項(xiàng)目主題“純粹純正不墅生活”

作為本市最高檔的不墅項(xiàng)目之一，位于梅江南生態(tài)不墅區(qū)的北部，由

中國建筑設(shè)計(jì)研究院和景觀規(guī)劃大師美國EDAW聯(lián)手協(xié)作。依靠梅江南5

0萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里倡導(dǎo)自然與人文

的和諧共融，以極富特色的沿湖建筑規(guī)劃，優(yōu)美舒服的自然環(huán)境和超凡脫

俗的人文氣質(zhì)，營造臨水而居的高尚生活社區(qū)。

★半島-豪庭：原項(xiàng)目主題“有一種生活無法復(fù)制”

現(xiàn)項(xiàng)目主題“透天樓王從此不墅甘拜下風(fēng)”

總占地面積為11.58萬平方米，以“地中海水景文化”住宅社區(qū)為總

體規(guī)劃主題，整個社區(qū)由多款式“新穎短板式”建筑組成，單體建筑采納

“全新錯動式庭院布局“，在天津首創(chuàng)“電梯花園入戶、雙玄關(guān)入戶”設(shè)

計(jì)，讓每家每戶更貼近自然，都有完全屬于自己的私家空中花園。精心圍

合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個水景特色

不一的景觀組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)對生態(tài)的尊重及對居住者養(yǎng)生的照管，處處裝飾與

家人戶外休憩和活動的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒服、健康的社區(qū)文

化。

★藍(lán)水假期：項(xiàng)目主題“品味有湖的生活”

作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個高檔住宅項(xiàng)目，已于2002年10

月入住。該項(xiàng)目占地13.9公頃，保留了2.85公頃水面，并分割為兩個人

工湖，綠化面積占總面積的59%,建筑面積11.37萬平方米，容積率僅為

0.85o項(xiàng)目建筑包括不墅和小高層，高低錯落，樓映水中，使藍(lán)水居民充

分品味到有湖的生活。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國際生態(tài)住宅

水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。

★藍(lán)調(diào)街區(qū)：項(xiàng)目主題“消費(fèi)品位時尚天堂”

位于梅江6號地，規(guī)劃用地4.5萬平方米，擁有L7萬平方米水面，

是梅江居住區(qū)首個公建項(xiàng)目。藍(lán)調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS不墅版水

景商務(wù)空間。建成后將以其充滿活力的鮮亮個性引導(dǎo)客戶進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的

理性投資，與藍(lán)水假期、藍(lán)水假期H等合力打造一個天津中產(chǎn)階級生活圈。

★藍(lán)水假期n：原項(xiàng)目主題“開創(chuàng)藍(lán)色富豪時代”、“上東”

現(xiàn)項(xiàng)目主題“你的生活是不人的妄圖”

與藍(lán)水假期隔路相望。相比藍(lán)水假期的大面積湖景，藍(lán)水假期n將推

出其獨(dú)具特色的“參與性響水系”。小區(qū)里投建的多個更富參與性的主題

小水景，以時寬時窄、時斷時續(xù)、清潔靈動的響水系溪流貫穿，為居者營

造出一種悠閑、夢幻的全新浪漫水城生活。

★檸檬星座：原項(xiàng)目主題“愛我就給我檸檬”

現(xiàn)項(xiàng)目主題“泛運(yùn)動青年社區(qū)”

位于津深公路的南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便利，東面為大梅江版塊，

西面有成熟的華苑版塊，東南為衛(wèi)南洼海逸長洲項(xiàng)目，北面距離天津奧運(yùn)

場館1500米，與時代奧城和仁愛濠景莊園只是一路之隔。小區(qū)綠化率達(dá)

到45%以上，建筑密度小于25%,小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計(jì)的純德式風(fēng)

格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格

專門有品位，既為您節(jié)約了時刻又節(jié)約了成本。

（二）進(jìn)展公司

分類項(xiàng)目名稱

已售罄項(xiàng)目久華里、都市之星、翡翠城、北岸華庭

正在銷售項(xiàng)順馳太陽城、北岸華庭車庫、都市星座、都市之光

目

將開盤項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

★久華里：項(xiàng)目主題“生態(tài)共享家園”

位于華苑居住區(qū)東北端，總建筑面積16萬平米，綠化率42%,于20

00年開工建設(shè)，2002年銷售完畢并全部入住。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園

林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個生活的空間單元，在設(shè)計(jì)上充分考慮了休

閑、娛樂、學(xué)習(xí)、文化全方位需求。是名副事實(shí)上的生態(tài)智能化家園。華

苑是全國大型重點(diǎn)安居工程和天津市第一個超大規(guī)模成熟居住區(qū)，久華里

作為其收山之作，為華苑的建設(shè)畫上一個圓滿漂亮的句號。2002年久華

里榮獲“中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范”。

★順馳太陽城：2002年項(xiàng)目主題“建筑承載生活方式”；

2003年項(xiàng)目主題“品質(zhì)生活年”;

2004年項(xiàng)目主題“生活總在超越中”;

太陽城規(guī)劃建筑面積131萬平方米，是天津市第一個由一家房地產(chǎn)企

業(yè)獨(dú)立開發(fā)的大盤項(xiàng)目，榮膺2002年住交會中國十大名盤。太陽城以“建

筑承載生活方式”為項(xiàng)目理念，在規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)式的大社區(qū)開發(fā)思想，

在建設(shè)精品房屋的同時，也引領(lǐng)著注重休閑娛樂，提升文化品位的生活模

式。成品房銷售和景觀兼顧個性化及全局處理是太陽城項(xiàng)目的兩個突出特

色。

★都市版塊：都市之星、都市之光、都市星座、北岸華庭統(tǒng)稱為都市

板塊，

項(xiàng)目主題“堅(jiān)守都市核心演繹都市生活”。

☆都市之星：項(xiàng)目主題“給富有的人自由給自由的人財(cái)寶”

位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口，占地面積1.33萬平方米，建筑面

積5.6萬平方米。都市之星是天津市第一個“非主流”產(chǎn)品，SOLO是天

津市第一個高品質(zhì)的超小戶性，SOHO是天津市第一個高品質(zhì)的個性化辦

公空間。

☆都市之光：項(xiàng)目主題“用建筑照亮以后，用以后照亮都市”

位于市中心東站后廣場內(nèi)環(huán)線內(nèi)，占地面積11.99萬平方米，建筑面

積30萬平方米，建筑形式為點(diǎn)式高層。都市之光定位于高端產(chǎn)品，項(xiàng)目

體現(xiàn)了專門的都市生活特點(diǎn)，是市中心的大規(guī)模居住區(qū)。

☆都市星座：項(xiàng)目主題“五星蝶式全明全景住宅”

位于河?xùn)|區(qū)華龍道北側(cè)，距離和平區(qū)中心商業(yè)區(qū)直線距離約1300米,

距離河北區(qū)金緯路商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，距離東站后廣場僅600米，該地塊

是以后進(jìn)展中最具升值潛力的地塊之一?？傉嫉孛娣e1.55公頃，總建筑

面積約5.8萬平方米。建筑形式為五幢蝶式高層（24層）。星座的價(jià)格定

位在都市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟(jì)條件中檔或中檔偏上的家庭。

☆北岸華庭：項(xiàng)目主題“法式園林城中大伙兒”

位于河北區(qū)獅子林大街，金獅立交橋西側(cè)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，地處河北區(qū)商

業(yè)與居住中心的旺地，它不僅有完善的生活配套、豐富的人文景觀、還具

備成熟的居住條件。項(xiàng)目占地面積6.92萬平方米，建筑面積16萬平方米,

綠化率40%以上，建筑采取點(diǎn)式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯

落的格局出現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)

的頂級住宅。

★翡翠城：項(xiàng)目主題“德式洋房，風(fēng)景庭院”

位于天津市北部的瑞景居住區(qū)，占地面積為66公頃，規(guī)劃建筑面積

60萬平方米。距市區(qū)中環(huán)線4公里，距京津快速路3公里，是繼太陽城

之后開發(fā)的第二個大盤項(xiàng)目。順馳翡翠城建筑形式要緊為五層半以下磚混

多層，并配有多種房型。利用地塊的水景和扇形區(qū)域特點(diǎn)，將各個建筑規(guī)

劃到若干個家院式組團(tuán)中，使業(yè)主充分享受家居的私密和寧靜。項(xiàng)目依靠

自身景觀資源，并利用靠近劉園苗圃景區(qū)的優(yōu)勢，不但在社區(qū)中形成了天

然的“氧吧”，而且形成了人文與自然和諧統(tǒng)一的專門項(xiàng)目氣質(zhì)。

（三）濱海公司

分類項(xiàng)目名稱

已售罄項(xiàng)目萊茵春天［塘沽］、都市藝墅［寧河］

正在銷售項(xiàng)都市藝墅［靜海］、順馳第壹城［漢沽］、順馳靜海東方商業(yè)廣場

目

將開盤項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

★萊茵春天［塘沽］:項(xiàng)目主題“專門藝墅專門春天”

該項(xiàng)目建筑面積為18萬平方米，擁有43.2%的高綠化率。在建筑設(shè)

計(jì)方面，萊茵春天簡約、現(xiàn)代的德式建筑，強(qiáng)調(diào)人與空間的和諧統(tǒng)一。從

規(guī)劃布局、外檐立面的設(shè)計(jì)、外墻的色彩搭配到戶型空間的規(guī)劃，都具有

當(dāng)代德國小城的風(fēng)格和特色，體現(xiàn)細(xì)膩的人文關(guān)懷。

★都市藝量［靜海］:項(xiàng)目主題“都市生活藝術(shù)空間”

是順馳集團(tuán)在靜海開發(fā)的20余萬平米時尚社區(qū)，位于靜海新城40米

寬的迎賓大道南側(cè)，與靜?？h政府新址和名校靜海一中新址共同成為靜海

“新造城運(yùn)動”的中心與焦點(diǎn)。都市藝墅獨(dú)辟10萬平米大型標(biāo)志性休閑

主題廣場，社區(qū)內(nèi)開創(chuàng)與國際流行同步的商業(yè)休閑名店街，其建筑規(guī)劃全

面實(shí)現(xiàn)低層低密度人性化生活指標(biāo)。而4層半的泛連排藝墅建筑風(fēng)格，為

靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。社區(qū)內(nèi)所建筑的業(yè)主專屬生活會

館，以及由國際景觀大師所設(shè)計(jì)園林境域，也將為靜海制造無比靚麗的生

活風(fēng)景。

★都市藝墅［寧河］:項(xiàng)目主題“首座國際水景園林健康城”

寧河都市藝墅園林景觀的是香港境易公司和美國景觀規(guī)劃大師edaw

聯(lián)手制作的。

是順馳集團(tuán)在寧河開發(fā)的時尚社區(qū)。

★順馳第壹城［漢沽］:項(xiàng)目主題“首座主題教育社區(qū)”

位于漢沽中心，占地面積9.47萬平方米，建筑面積12.7萬平方米。

其整體規(guī)劃堅(jiān)持順馳集團(tuán)一貫的超群品質(zhì)，聘請聞名的國際景觀大師擔(dān)綱

園林設(shè)計(jì)，社區(qū)建有引領(lǐng)時尚生活的精品商業(yè)街一一“陽光第壹街"，獨(dú)

一無二的業(yè)主專屬休閑生活會館，素養(yǎng)教育基地，現(xiàn)代坡頂洋房式的建筑

外觀與合理人性化的戶型設(shè)計(jì)，為漢沽打造引領(lǐng)高尚品質(zhì)生活境域的榜樣

特區(qū)。

（四）新地公司

分類項(xiàng)目名稱

已售罄項(xiàng)目都市藝墅［武清］

正在銷售項(xiàng)都市藝墅［寶垠］、青山溪語［薊縣］

目

將開盤項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

★都市藝墅［寶紙］:項(xiàng)目主題“寶紙首座帶游泳池的水岸花園洋房”

項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃用地10.56公頃，規(guī)劃總建筑面積12.44萬平方米，其中

住宅建筑面積11.69萬平方米,公建建筑面積0.75萬平方米。小區(qū)容積率1.

18,建筑密度21.5%,綠地率35.1%,都市藝墅占地面積150畝，包括住宅

和商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)街項(xiàng)目長約290米，總建筑面積12.44萬平方米，其中

住宅建筑面積為11.69萬平方米，2004年9月底入住。

★都市藝墅［武清］:項(xiàng)目主題“純正歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)景庭院生活”

都市藝墅位于楊村鎮(zhèn)西南角，總占地面積14.4萬平方米，建筑面積1

1.5萬平方米，容積率為1。由于建筑采納歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小

鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采納地勢高差的變化來處理，按

照這種地勢特點(diǎn)，景觀采納意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。另外小區(qū)

配有以休閑、健身、文化、購物為一體的綜合性會館。

★青山溪語［薊縣］:原項(xiàng)目主題“山水明筑靜雅世家”

現(xiàn)項(xiàng)目主題“順馳首座50萬平米旅行地產(chǎn)大盤”

青山溪語盤居薊縣府君山腳下，占地面積180畝，總建筑面積12.34

萬平方米，其中住宅建筑面積為11.96萬平方米，“青山溪語”整體設(shè)計(jì)簡

約，自然，高貴，設(shè)計(jì)風(fēng)格以四層、五層為主，項(xiàng)目依靠薊縣得天獨(dú)厚的

自然資源，輻射京、津地區(qū)，結(jié)合規(guī)劃、環(huán)境和立面設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品附加值，

加上齊全的配套設(shè)施及物業(yè)品牌，以后將成為一個集旅行、休閑、度假、

投資功能于一體的綜合性地產(chǎn)大盤。

（五）河北公司

分類項(xiàng)目名稱

已售罄項(xiàng)目

正在銷售項(xiàng)國際城、都市藝墅（榆次）

目

將開盤項(xiàng)目藍(lán)郡

項(xiàng)目簡介：

★藍(lán)郡：位于石家莊裕華區(qū)，占地294畝，總規(guī)劃用地面積19.6

萬平米，其中綠化面積85848平米，綠化率43.8%,容積率1.65。產(chǎn)品類

型包括高層、小高層、多層洋房住宅、聯(lián)排不墅、雙拼不墅及大型地下車

庫，同時配有會所、幼兒園、學(xué)校及水、電、煤氣設(shè)施等公建。銷售周期

24個月。項(xiàng)目推廣主題：”都市勛章，純粹尚流舍匯2004年獲得了中

國房地產(chǎn)“十大名盤”稱號。

★國際城:位于石家莊市裕華區(qū)，建筑面積近100萬平米。由大型

的生態(tài)社區(qū)、商務(wù)進(jìn)展區(qū)、國際森林公園三部分組成。其中大型生態(tài)社區(qū)

占地近500畝，總建筑面積80余萬平米，綠化率39.8%,容積率1.56。

規(guī)模之大居全市之首。一期建筑風(fēng)格為法式鄉(xiāng)村風(fēng)格，為多層及小高層。

二期連續(xù)一期建筑風(fēng)格，全部為多層結(jié)構(gòu)。三期建筑風(fēng)格采納德式建筑，

園林景觀設(shè)計(jì)加入水系景觀，由小高層和高層組成。戶型設(shè)計(jì)中，在石家

莊首次采納電梯入戶。于2004年12月開始內(nèi)部認(rèn)購，現(xiàn)已銷售50%。

★榆次都市藝墅：都市藝墅小區(qū)位于榆次西北南都開發(fā)區(qū)中央大道與

安靜大街交口處，電信大樓對面，北臨校園路，交通專門便利。項(xiàng)目規(guī)劃

占地面積為16.03萬平米左右，總建筑面積20.9萬平米，容積率130,建

筑密度27%,綠化率達(dá)到35.37%。榆次“都市藝墅”是由多層公寓和情

形洋房組成的高尚社區(qū)，同時配有商業(yè)街、運(yùn)動廣場、業(yè)主會館等公共設(shè)

施。小區(qū)規(guī)劃共有44棟樓1416戶，樓宇之間打破了傳統(tǒng)的兵營式排布，

采納錯動式布局，樓體間差不多上錯開排列的，采光專門好。色彩溫順亮

麗，外立面簡潔明快，處處充滿純潔、自然的法式生活浪漫氣息。2004

年3月6日開工、2004年4月17日產(chǎn)品亮相、2004年5月1日內(nèi)部認(rèn)購、

2004年5月15日開盤。

（六）山東公司

分類項(xiàng)目名稱

已售罄項(xiàng)目

正在銷售項(xiàng)

目

將開盤項(xiàng)目高唐項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

★高唐項(xiàng)目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960km2,耕地91萬

畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個辦事處，748個行政村，46萬人。處于東部沿海開放

省份與中西部內(nèi)陸省份的過渡區(qū)。居于濟(jì)南、聊城、德州三個大中都市構(gòu)

成的“金三角”中心。東依京滬高速公路，西靠京九鐵路，邯濟(jì)鐵路、青

銀高速、濟(jì)銀高速從境內(nèi)穿過，形成了能迅速上天、下海、進(jìn)京、赴省的

快捷網(wǎng)絡(luò)。目前，公司差不多在高唐縣獵取了17.97公頃土地，該宗地是

環(huán)湖區(qū)域內(nèi)最后一塊未出讓地塊，也是高唐的發(fā)源地，位置優(yōu)越，整體規(guī)

模在中心城區(qū)較大，適合開發(fā)規(guī)模性高檔居住社區(qū)。

★膠州項(xiàng)目：膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，東臨黃海，與青島隔

海相望，是青島市的衛(wèi)星都市，是山東半島連結(jié)內(nèi)陸各省市及進(jìn)出青島、

煙臺、威海和通往青島港、黃島前灣港的重要交通樞紐。目前，公司差不

多在膠州市獵取373畝地土地，該地塊位于膠州市新城區(qū)，適合開發(fā)較大

規(guī)模，高品質(zhì)較高的綜合社區(qū)

企業(yè)文化

戰(zhàn)略文化---行動綱領(lǐng)是我們的核心競爭力

（一）、我們的行動綱領(lǐng)

行動綱領(lǐng)是對我們多年來實(shí)踐的總結(jié)、提煉和系統(tǒng)化，它將核心價(jià)值

觀、戰(zhàn)略摸索、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果之間的聯(lián)系明晰表達(dá)。

行動綱領(lǐng)是我們統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動的綱領(lǐng)。

行動綱領(lǐng)是我們共同的信念、共同的目標(biāo)、共同的行動、共同的成功。

核心價(jià)值觀

企業(yè)核心價(jià)①核心價(jià)值觀是我們與眾不同

②我們核心價(jià)值觀

③我們明白我們需要什么樣的文化

和氛圍

戰(zhàn)略摸索

戰(zhàn)略能取得競爭優(yōu)①對企業(yè)、行業(yè)、環(huán)境的深刻摸索共同的

②競爭戰(zhàn)略的四要素

制定勢的戰(zhàn)略③戰(zhàn)略摸索是面對現(xiàn)實(shí)的分析，是目標(biāo)

各種理論和實(shí)踐、直覺、悟性、聰

慧、洞悉力和制造力的綜合

④戰(zhàn)略摸索是連續(xù)的、持之以恒的

過程

聚焦戰(zhàn)略治理體系

戰(zhàn)略聚焦戰(zhàn)略的治①用聚焦戰(zhàn)略的治理體系執(zhí)行戰(zhàn)略共同的

②我聚焦戰(zhàn)略治理體系的四個方面

理體系③聚焦戰(zhàn)略治理體系的五條主線行動

④聚焦戰(zhàn)略治理體系的六個關(guān)鍵

期里的結(jié)果

①明白期望的結(jié)果是什么

期望的股東中意客戶中意共同的

專門重要

結(jié)果②我們期望的結(jié)果是什么成功

高效的流程職員中意③期望的結(jié)果的四要素

（二）、核心價(jià)值觀使我們與眾不同

我們有著優(yōu)秀的企業(yè)文化，核心價(jià)值觀是我們企業(yè)文化的靈魂，是我

們的性格，是我們做一切情況的動身點(diǎn)和全然，是我們共同的信念，共同

認(rèn)可的深信不疑的原則。

核心價(jià)值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的

勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視

職員進(jìn)展的文化。

對核心價(jià)值觀的堅(jiān)決信仰，對核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行，對違反核心

價(jià)值觀的人和事的零容忍，使我們把核心價(jià)值觀貫徹在每一個人的一言一

行、一舉一動中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個人的血液里，使我們把核心

價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略摸索、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中。

我們的核心價(jià)值觀

使命般的激情

信任并尊重每一個人

永不滿足的挑戰(zhàn)精神

鼓舞創(chuàng)新主動變革

制造奇跡的團(tuán)隊(duì)精神

共同進(jìn)展分享成功

（三）、我們需要的文化和氛圍

信任和尊重的文化和氛圍

信任并尊重每一個人是我們自始至終堅(jiān)決不移的信念，是公司進(jìn)展

壯大的基礎(chǔ)，我們堅(jiān)信付出的信任和尊重回報(bào)的必定是責(zé)任心和使命感。

信任和尊重的文化和氛圍讓每一個干活的人或在某一位置上的人有

絕對的權(quán)力；在明確的目標(biāo)下，每一個人擁有最大限度的自由以自己的方

式做事；每一個人都主動參與，主動表達(dá)自己的意見，主動以創(chuàng)新的方式

完成自己的使命。每一個人的潛能都得到挖掘和開釋。

信任和尊重的文化氛圍讓每一個人都有高度的責(zé)任心，都有主人翁的

心態(tài)，都對自己的工作承擔(dān)責(zé)任。

信任和尊重的文化氛圍需要好的風(fēng)氣和正氣，需要職員有對的感受，

正氣和對的感受讓人們對情況的判定、咨詢題的解決變得簡單和直截了

當(dāng)。

創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化

1）永不滿足，持續(xù)對自己提出新的要求，持續(xù)追求高目標(biāo)是我們前

進(jìn)和進(jìn)展的動力。

2）高目標(biāo)不只是我們?nèi)〉酶偁巸?yōu)勢戰(zhàn)略的要求也是我們的信念。

3）以如履薄冰、如臨深潭的心態(tài)，持續(xù)解決我們進(jìn)展中存在的咨詢

題，連續(xù)改進(jìn)，持續(xù)進(jìn)步，超越自己是我們的追求，持續(xù)超越自己，我們

就會超越所有的人。

4）鼓舞嘗試、創(chuàng)新，承諾犯錯誤，情愿交學(xué)費(fèi)。

5）適應(yīng)環(huán)境的變化，追求高目標(biāo)，需要我們有主動變革的勇氣，歡

迎、甚至熱愛變革。

6）使命般的激情，全身心的投入和努力使看似不可能的事成為可能,

使高目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

7）在持續(xù)創(chuàng)新、變革、挑戰(zhàn)高目標(biāo)的過程中，我們每一個人的專業(yè)

水平、組織和治理能力、學(xué)習(xí)能力得到連續(xù)的提升和進(jìn)步，企業(yè)的核心能

力持續(xù)形成和加大。

8）將個人自覺融入企業(yè)進(jìn)展過程中，在壓力與挑戰(zhàn)面前，始終保持

工作的熱情，勇于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)探究新方法，學(xué)習(xí)，分享新知識與觀念;

能夠從失敗中學(xué)習(xí)，主動改變不適應(yīng)企業(yè)進(jìn)展的環(huán)節(jié)和思維方式，具有靈

活快速的應(yīng)變能力。

合作共贏的文化

1）我們明白我們每一個人，每一個人所在的團(tuán)隊(duì)，每一個公司，我

們與合作者之間，大伙兒的利益是一致的，大伙兒的利益是捆綁在一起的,

大伙兒休戚有關(guān)、榮辱與共，因此我們追求多贏和共同的成功。

2）精誠合作，互相支持，互相學(xué)習(xí)的感受、氛圍讓我們能達(dá)成一個

人或部分人不能達(dá)成的事業(yè)，讓我們每一個人能感受和體會到團(tuán)隊(duì)比自我

強(qiáng)大。

3）只有通過團(tuán)隊(duì)精神和合作，我們才可能達(dá)成高目標(biāo)，制造奇跡。

4）最好的實(shí)踐共享使我們作為團(tuán)隊(duì)互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。

5）虛擬組織是跨部門合作、交流、學(xué)習(xí)的好方法，它促進(jìn)資源共享,

促進(jìn)最好的實(shí)踐共享。

6）我們盡可能使我們的公司架構(gòu)扁平，盡可能減少治理層級，盡可

能讓團(tuán)隊(duì)發(fā)揮作用。

7）我們盡可能的獎勵團(tuán)隊(duì)，通過獎勵團(tuán)隊(duì)鼓舞團(tuán)隊(duì)合作和團(tuán)隊(duì)精神。

8）團(tuán)隊(duì)精神、合作共贏需要我們有開放的心態(tài)，站的高、看的遠(yuǎn)。

4、重視職員進(jìn)展的文化

1）中意的職員是企業(yè)進(jìn)展的動身點(diǎn)和源動力

2）我們期望職員感受到明白得和關(guān)懷，我們期望職員中意，我們明

白每一個人事實(shí)上更在乎進(jìn)展：能力的提升、收入的增長、機(jī)會的增多。

只有職員進(jìn)展了，他才會中意，因此我們重視職員進(jìn)展的文化。

3）我們重視職員進(jìn)展，不是僅僅培訓(xùn)他，教他如何做，告訴他如何

做，我們是要給他提供機(jī)會讓他嘗試，提供舞臺讓他施展，提供沃土讓他

成長，讓他有機(jī)會努力，有機(jī)會學(xué)習(xí)，在努力和學(xué)習(xí)的過程中進(jìn)展。

4）我們讓職員中意，不是讓所有的職員中意，我們重視職員的進(jìn)展,

不是所有的人都能進(jìn)展，只有那些認(rèn)同和執(zhí)行企業(yè)核心價(jià)值觀的人，情愿

激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到進(jìn)展，那些不認(rèn)同業(yè)核心價(jià)值

觀、沒有責(zé)任心的人一定要讓他離開。

5）我們盡可能自己培養(yǎng)企業(yè)進(jìn)展所需要的人才和領(lǐng)導(dǎo)人，盡可能為

企業(yè)內(nèi)部的職員提供更多的進(jìn)展機(jī)會。

6）我們期望每一個人都有危機(jī)感，都能感受到非人際關(guān)系的工作壓

力，都能快速行動、連續(xù)進(jìn)步。

7）我們期望職員能在精神和物質(zhì)兩方面的需要都能得到滿足，期望

職員在那個地點(diǎn)能有自豪感和成就感。

（四）、對核心價(jià)值觀的偏執(zhí)制造奇跡

1、對核心價(jià)值觀的堅(jiān)決信仰

2、對核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行

3、對違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍

4、把不符合核心價(jià)值觀的人清除出去，讓我們擁有一支有共同信念

的隊(duì)伍

5、把核心價(jià)值觀貫徹在每一個人的一言一行、一舉一動中，把核心

價(jià)值觀溶化在每一個人的血液里

6、把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略摸索、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中，溶入

公司的聚焦戰(zhàn)略的治理體系和考核獎懲體系的所有行動中

（五）、企業(yè)戰(zhàn)略

1、戰(zhàn)略摸索

戰(zhàn)略是面對現(xiàn)實(shí)的分析，對各種理論和實(shí)踐的綜合，是包括直覺、悟

性、聰慧、洞悉力和制造性的摸索。戰(zhàn)略決定公司的方向和期望，決定公

司做什么不做什么，決定情況的輕重緩急，決定公司的資源配置。

我們在深刻明白得自己的企業(yè)、深刻明白得行業(yè)、深刻明白得宏觀形

勢和周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，制定我們的進(jìn)展戰(zhàn)略，并持續(xù)按照形勢變化修正

我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個連續(xù)的過程。

我們的戰(zhàn)略是：FOCUS、NO」、MARKETLEADER

FOCUS：房地產(chǎn)行業(yè)具有專門強(qiáng)的區(qū)域性，我們要聚焦于我們選定

的區(qū)域，聚焦于我們選定的都市，聚焦于我們選定的產(chǎn)品類型，聚焦于我

們的商業(yè)模式，聚焦于我們的核心能力。

N0.1：在規(guī)模和贏利能力上做中國房地產(chǎn)行業(yè)的第一

MARKETLEADER：在選定都市和產(chǎn)品類型上，做市場領(lǐng)導(dǎo)者，能

夠阻礙市場，引導(dǎo)市場，重新定位市場

2、戰(zhàn)略執(zhí)行：聚焦戰(zhàn)略的治理體系

戰(zhàn)略執(zhí)行比戰(zhàn)略制定更重要，大多數(shù)公司的失敗不是因?yàn)閼?zhàn)略制定不

行，而是因?yàn)閼?zhàn)略執(zhí)行的不行；戰(zhàn)略制定比戰(zhàn)略執(zhí)行更困難，因?yàn)榭焖僮?/p>

化的形勢和環(huán)境。

我們用聚焦戰(zhàn)略的治理體系執(zhí)行戰(zhàn)略。聚焦戰(zhàn)略的治理體系