購(gòu)房定金合同的法律約束

購(gòu)房定金合同的法律約束編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)方支付定金，賣(mài)方保留房產(chǎn)出售權(quán)的法律約束關(guān)系。

二、合同背景：買(mǎi)方在了解賣(mài)方房產(chǎn)信息后，同意支付定金，賣(mài)方同意保留房產(chǎn)出售權(quán)，待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定購(gòu)房事宜。

三、定金金額：買(mǎi)方同意支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

四、定金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將定金匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。

五、定金退還：如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬u(mài)方應(yīng)無(wú)息退還定金；如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)雙倍退還定金。

六、合同解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

七、爭(zhēng)議解決：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的定金支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付定金。

2.買(mǎi)方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由要求退還定金。

3.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、房產(chǎn)證等文件。

4.買(mǎi)方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

5.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的交易行為。

二、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，不得隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或問(wèn)題。

3.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，在買(mǎi)方支付定金后，保留房產(chǎn)出售權(quán)。

5.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于雙倍退還定金。

6.賣(mài)方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的交易行為。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明等。

2.買(mǎi)方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的具體情況。

3.買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，提出解除合同的要求，并按照合同約定處理定金事宜。

4.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付定金，并在合同履行過(guò)程中，保留房產(chǎn)出售權(quán)。

5.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按照合同約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如賣(mài)方未按照合同約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如因雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定違約責(zé)任。

4.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本購(gòu)房定金合同的成交總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、定金支付：

1.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

2.定金支付后，買(mǎi)方享有在合同約定的期限內(nèi)與賣(mài)方協(xié)商購(gòu)房事宜的權(quán)利。

三、首付款支付：

1.買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的首付款支付期限內(nèi)，按照以下比例支付首付款：

-首付款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-首付款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-以此類(lèi)推，直至支付完畢首付款總額。

2.首付款支付方式同定金支付方式。

四、余款支付：

1.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方應(yīng)按照以下比例支付剩余房款：

-房產(chǎn)余款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-房產(chǎn)余款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-以此類(lèi)推，直至支付完畢房產(chǎn)余款。

2.余款支付方式同定金和首付款支付方式。

五、額外費(fèi)用：

1.買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)除購(gòu)房款外的所有額外費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用等。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供詳細(xì)的額外費(fèi)用清單，并在合同中明確列出。

六、支付條件：

1.買(mǎi)方支付定金、首付款和余款前，應(yīng)確保款項(xiàng)來(lái)源合法，并按照合同約定的賬戶(hù)進(jìn)行支付。

2.買(mǎi)方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留支付憑證，并通知賣(mài)方已支付款項(xiàng)。

3.賣(mài)方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向買(mǎi)方提供相應(yīng)的收據(jù)或確認(rèn)書(shū)。

七、逾期支付：

1.如買(mǎi)方未按照合同約定支付定金、首付款或余款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金。

2.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在逾期后__________日內(nèi)補(bǔ)足逾期款項(xiàng)，否則有權(quán)解除合同。

八、支付方式變更：

1.如因特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。

九、爭(zhēng)議解決：

1.如雙方在支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：

a)買(mǎi)方未按合同約定支付定金、首付款或余款；

b)賣(mài)方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

c)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a)如買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總金額__________%的違約金；

b)如賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方雙倍退還已支付的定金，并支付合同總金額__________%的違約金；

c)如一方違約，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：

a)雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；

b)如協(xié)商不成，任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟；

c)如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中的管轄法院為賣(mài)方所在地人民法院。

4.爭(zhēng)議解決程序：

a)爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，爭(zhēng)取在__________日內(nèi)解決；

b)如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序；

c)爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為。

三、保密條款：

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同變更與終止：

1.本合同如有變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。

2.本合同在履行完畢或因不可抗力等原因無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)終止履行。

六、通知與送達(dá)：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對(duì)方。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成定金支付，否則合同不生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：

a)本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b)任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.合同的終止：

a)本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。

b)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、通知：

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院如前文所述。

七、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a)房產(chǎn)證復(fù)印件；

b)土地證復(fù)印件；

c)其他與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

2.房產(chǎn)交易合同：

a)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件；

b)雙方簽字（或蓋章）的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同副本。

3.定金支付憑證：

a)買(mǎi)方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

b)賣(mài)方收取定金的收據(jù)或確認(rèn)書(shū)。

4.需求文檔：

a)房產(chǎn)具體需求說(shuō)明；

b)買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)的具體要求。

5.設(shè)計(jì)方案及圖紙：

a)房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙；

b)相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

6.技術(shù)規(guī)格：

a)房產(chǎn)建筑技術(shù)規(guī)范；

b)相關(guān)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。

7.相關(guān)費(fèi)用清單：

a)房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；

b)其他可能產(chǎn)生的費(fèi)