石獅市房屋買賣合同協(xié)議

石獅市房屋買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就石獅市房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于石獅市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋所在建筑物總層數(shù)為[x]層，本房屋位于第[x]層。3.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面材質(zhì)等）、水電設(shè)施、門窗情況等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.出賣人保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求買受人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況等。保證所提供的房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋質(zhì)量等問題享有知情權(quán)和異議權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)文件和資料。在房屋交付時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額本合同項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。2.首付款買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________開戶名：__________________3.貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額；如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定的方式處理。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[x]年。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合辦理貸款手續(xù)。貸款銀行發(fā)放的貸款直接支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（三）交付手續(xù)1.交付房屋時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。2.雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如實(shí)記錄，并由出賣人負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向石獅市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如買受人承擔(dān)等]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任；如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。3.若出賣人違反合同約定的產(chǎn)權(quán)情況保證，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。4.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。2.若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若買受人在房屋交付時(shí)無故拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為買受人已接收房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。同時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，石獅市房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的通訊地址。任何一方變