私人辦公樓合同協(xié)議

私人辦公樓合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的私人辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"），乙方有意承租該辦公樓用于辦公使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.辦公樓基本情況該辦公樓為[層數(shù)]層建筑，建筑面積為[x]平方米，位于[具體位置]，樓內(nèi)配備有完善的電梯、消防、水電等設(shè)施設(shè)備。2.租賃范圍乙方租賃的范圍包括該辦公樓的第[x]層至第[x]層，共計[x]平方米的辦公區(qū)域，以及配套的公共區(qū)域，如走廊、樓梯間、電梯前室等。3.裝修情況該辦公樓現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝]，甲方應(yīng)確保交付給乙方時，辦公樓結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；若甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金可根據(jù)市場行情進行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計為人民幣[x]元。2.租金調(diào)整租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)屆時市場租金水平及辦公樓實際情況協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。4.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對辦公樓的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、城市規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回辦公樓的，有權(quán)提前通知乙方解除本合同，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方合理補償。2.義務(wù)應(yīng)確保該辦公樓的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該辦公樓。負責對辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全正常運行。如因甲方原因?qū)е罗k公樓出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。按照本合同約定的時間和標準將辦公樓交付給乙方使用，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與辦公樓使用相關(guān)的各項手續(xù)，如水電費繳納、物業(yè)管理等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃的辦公區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃區(qū)域進行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理裝修手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，無償歸甲方所有。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如對辦公樓進行維修、維護等。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該辦公樓的權(quán)利（若甲方出售該辦公樓）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃的辦公區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護和管理，合理使用辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好防火、防盜、安全等工作，不得在辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е罗k公樓或第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將租賃區(qū)域及設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或丟失的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的協(xié)助。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該辦公樓進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方在每月[x]日前向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費用包括但不限于辦公樓的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等費用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合相關(guān)標準。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳嚼媸軗p的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔相應(yīng)責任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行協(xié)調(diào)處理。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負責定期檢查和維修，確保其安全正常運行。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致辦公樓出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障的，甲方應(yīng)及時進行維修，但維修費用由甲方承擔。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行處理。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方維修義務(wù)乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔維修費用。如租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方或物業(yè)管理公司未及時維修給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將辦公樓交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進入乙方租賃區(qū)域的，應(yīng)向乙方支付人民幣[x]元的違約金；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未履行對辦公樓的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公樓的，甲方應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。同時，乙方應(yīng)按照月租金的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的原狀交還租賃區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償；如甲方自行修復(fù)或更換的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。同時，乙方應(yīng)按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如因此導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔甲方因此支付的全部罰款及損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，