租約房買賣合同協(xié)議

租約房買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有一套處于租約期內的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，房屋所有權證號為______。該房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于：（詳細列舉附屬設施設備，如空調______臺、冰箱______臺、家具______套等）。2.租約情況該房屋目前處于租約期內，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租金為每月______元，租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等）。租戶與甲方簽訂的租賃合同中約定的權利義務在本合同履行期間繼續(xù)有效，直至租賃合同期滿或依法解除。乙方應尊重并履行原租賃合同中租戶享有的權利和應承擔的義務，但甲方應確保租戶知曉本房屋所有權已發(fā)生轉移，在租賃合同期滿或依法解除后，乙方有權按照本合同約定接收房屋。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取房屋價款。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.甲方應保證該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，若因甲方原因導致該房屋存在糾紛，影響乙方正常使用或取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的______%向乙方支付違約金。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。5.在本合同簽訂后，甲方應及時通知租戶本房屋已出售給乙方，并告知租戶在租賃合同期滿或依法解除后將房屋交付給乙方。在租戶租賃期間，甲方應確保租戶正常使用房屋，不得干擾租戶的正常生活和經(jīng)營。6.甲方應在收到乙方全部購房款后的______日內，將該房屋交付給乙方，并確保房屋交付時保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并協(xié)商解決。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款的______%向甲方支付違約金。3.乙方應在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，并對自身的購買行為負責。在簽訂本合同后，乙方不得因房屋現(xiàn)狀與自己的預期不符而要求解除合同或降低房價。4.乙方應尊重并履行原租賃合同中租戶享有的權利和應承擔的義務，不得故意刁難租戶。在租賃合同期滿或依法解除后，乙方應按照本合同約定接收房屋，并與租戶辦理相關交接手續(xù)。5.在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在______年______月______日前，將購房款人民幣______元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)當日支付給甲方。四、房屋交付及產(chǎn)權過戶1.房屋交付甲方應在收到乙方全部購房款后的______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并協(xié)商解決。房屋交付的同時，甲方應將該房屋的鑰匙、房屋所有權證等相關資料一并交付給乙方。2.產(chǎn)權過戶雙方應在本合同簽訂后的______日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的時間較長，若因非乙方原因導致未能在上述期限內完成過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商延長辦理期限，乙方不承擔違約責任。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法順利辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露本合同的相關內容，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。4.如因一方原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______